京云拆迁律师

京云律师说法:从“南阳某地王楼盘”说起,烂尾楼交房了也必须要解决3件事!

原创

京云律师

2020-05-16

阅读量

【摘要】在2014年最高峰的时刻,南阳仅统计在册的问题楼盘就有302个。埋藏在这些问题楼盘之下的,是无数南阳百姓的流离失所,他们成了大建设浪潮中的无辜牺牲品

有一些业主询问京云律师,“南阳某地王楼盘”烂尾楼到底交房了吗?其实啊,烂尾楼交房也不能高兴太早!

一、南阳“烂尾楼之都”

1、南阳的烂尾楼之患

2012年9月,第七届全国农民运动会在南阳市举行。南阳人民对这届农运会期待很高,在南阳接受开展农运会的使命后,便决定开展‘六创一迎’活动。市政投入之多是前所未有的。从2009年起,80余项市政工程几乎同时开工,仅2010年,南阳城建投入就高达34个亿,相当于此前30年的总和。于是,便一步一步为南阳“烂尾楼之都”的称号埋下了伏笔。在2014年最高峰的时刻,南阳仅统计在册的问题楼盘就有302个。埋藏在这些问题楼盘之下的,是无数南阳百姓的流离失所,他们成了大建设浪潮中的无辜牺牲品。

北京京云律师事务所

2、南阳的“烂尾楼之都”是怎么形成的?

南阳市问题楼盘十分复杂,地方政府及相关部门,开发商,拆迁户,民间借贷方等都有参与其中,共同“促成了”南阳“烂尾楼之都”的诞生。首先,南阳是一个相对落后的农业大市,经济发展比较吃力。因为要召开农运会,整个城市进行了大跃进式的建设。不少有闲钱的生意人,开了房产开发公司。大家都是用一点儿钱搞基建,将房屋提前预售,想空手套白狼。但是由于房产开发项目的数量供过于求,价格难以上升,大家都是“买涨不买跌”,加上接盘的人少,以及民间借贷资金链断裂,最终导致这些楼盘都成了烂尾楼。这也让很多业主投诉无门,无计可施。大量南阳烂尾楼业主前来咨询京云房产律师,京云律所在办理众多南阳烂尾楼案件中,获得了宝贵的胜诉经验和诉前谈判协商经验。

二、京云律师解析案例

1、烂尾楼交房就算圆满解决了吗?

南阳XX小区几十户业主诉当地某开发商的案件,该案件起因是业主2014年左右陆续购买了号称“南阳地王楼盘”XX项目的商品房,之后该项目经历了多舛的烂尾-复工命运,这期间项目进程一度停滞不前。经过政府部门等多方的共同努力,2018年左右项目全面复工。但是违约问题一直未给业主解决,业主的损失无人问津。今年4月份,开发商公告该项目已经全面竣工,并通过综合验收,通知业主收房拿钥匙。

北京京云律师事务所

2、京云房产律师认为交房并未完全解决问题!

办理南阳案件的京云房产律师团队认为,在该项目的诸多问题之中,业主当前最关心的,是现在开发商是否已经像所通知的那样,取得了交房的法律资格。据悉,目前小区未通过建设工程联合验收,消防人防验收均未通过。更不用提取得竣工验收备案(后附相关部门信息公开答复书)。所以根据法律规定,目前该小区还未达到合法交房的条件。

三、烂尾楼问题解决了,也可以追究他们的违约责任!并且处理好办理房产证,赔偿等后续工作。

1、收房时的法律风险

有的业主会提出疑问,没有依法办理这些手续,未达到合法交房标准,业主收房会有哪些风险?业主在验房收房时,一定要看开发商交房时应该提供的两书一表,即《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》。如果开发商无法提供这些资料文件,业主有权拒绝收房。有些业主不以为然,认为拿到了房子就拿到了保障,但如果收房之后房子存在这样或那样的质量问题,或者出现不能办理产权证的问题,那么这无疑是增加的了业主的居住风险和经济损失。

2、烂尾楼问题解决了,也可以追究他们的违约责任!

京云房产律师在办理南阳烂尾楼案件时,一方面通过调取的书面证据材料起诉开发商,要求其承担民事违约责任,其逾期交房的违约金应计算至开发商正式取得合法交房手续之日止。如有必要,我们也会向相关责任部门提起行政诉讼。当然,房产律师也应处理好追究对方违约责任,办理房产证,相关赔偿等后续工作。

业主购买商品房后发现有:商品房延期交房,逾期办证,商品房质量问题,虚假宣传,烂尾楼交房等问题,建议咨询专业律师,及早解决! 律师联系电话13810291697(微信同号)

免责声明:本网部分文章和信息来源于互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站管理员,我们会给与以更改或者删除相关文章,保证您的权利。

010-65181197

提示:有相关法律问题,直接拨打电话免费咨询

Copyright © 2015 北京京云律师事务所 All rights reserved. 备案号:京ICP备15019254号-4  

免费获取律师提供方案