一、前言

在商业租赁合同中，租金是双方权益的核心内容之一。然而，当商铺出租方违反合同约定，不按时返还租金，作为租户，我们是否有权终止合同?本文将从法律角度出发，探讨租户在返租商铺不返租金情况下的权益和解除合同的操作指南。

二、合同约定

首先，我们需要仔细审阅商业租赁合同。通常情况下，商业租赁合同会明确约定租金的支付方式、支付日期以及逾期付款的违约责任。如果合同中明确规定出租方未按期支付租金的后果，那么租户就有法律依据来终止合同。如果合同未明确规定，那么我们就需要通过其他法律途径来维护自己的权益。

三、违约责任

根据我国《合同法》第四十四条的规定，当一方违约时，对方有权要求履行、请求采取补救措施或者请求赔偿。对于商铺出租方不返租金的行为，作为租户，我们有以下几种维权途径：

1.要求履行

作为受损一方，我们可以向商铺出租方书面要求履行合同义务，即返还租金。在书面要求履行后，如果商铺出租方仍未按时返还租金，我们可以采取进一步的法律措施。

2.请求采取补救措施

根据《合同法》第四十四条的规定，受损害的一方可以请求对方采取补救措施，以消除或者减轻受损害的后果。对于商铺出租方不返租金的情况，我们可以向法院申请冻结商铺出租方的资产，以迫使其履行合同义务。

3.请求赔偿

如果商铺出租方的行为给我们造成了实际经济损失，我们可以向法院请求赔偿。根据《合同法》第四十四条的规定，当一方违约给对方造成实际损失时，对方有权请求赔偿。

四、解除合同

如果商铺出租方返租商铺不返租金的行为属于重大违约，致使租户无法继续使用商铺的，租户有权解除合同。重大违约是指违约行为的性质严重程度超过违约责任人当事人之间的预期，且严重影响信用秩序的行为。租户可以向法院申请解除合同，并要求商铺出租方承担违约责任。

五、操作指南

如果商铺出租方返租商铺不返租金，作为租户，我们应该采取以下操作指南：

1.保留相关证据

在租户使用商铺的过程中，应保留所有与租金支付相关的证据，如银行转账记录、收据等。这些证据在维权过程中将起到重要的作用。

2.与商铺出租方沟通协商

在发现商铺出租方不返租金的情况下，租户应立即与商铺出租方进行沟通协商。通过积极的沟通，双方有可能达成解决纠纷的一致意见，避免进一步的法律纠纷。

3.寻求法律援助

如果与商铺出租方的沟通未能解决问题，租户可以寻求专业的法律援助。律师将会对租户的权益进行维护，并提供合法合规的解决方案。

六、总结

在商业租赁合同中，租金是双方权益的核心内容。当商铺出租方返租商铺不返租金时，租户有权维护自身权益并解除合同。通过与商铺出租方的沟通协商、寻求法律援助等操作指南，租户可以更好地保护自己的合法权益。