2026北京分家协议居住权益拆迁延伸全法律指南

在北京的农村家庭财产分配司法实践当中，大量农村家庭的父母，在自己身体状况还比较好的时候，就会召集家庭当中的全体成年子女，共同签署一份正式的家庭分家协议，在这份分家协议当中，父母会把自己名下的农村宅基地房屋，按照家庭内部协商一致的方案，在几个子女之间进行分配，同时在分家协议当中，专门作出明确的特殊约定，其中某一名子女，虽然没有取得对应房屋的所有权，但是依然依法享有在这套房屋里面终身免费居住的合法居住权益，其他的所有家庭成员，都不得干涉这名子女的正常居住权利。但是很多年过去之后，这套设定了合法居住权益的农村宅基地房屋，遇到了当地的拆迁征收，拆迁方直接和取得房屋所有权的那名子女，签署了全部的正式拆迁安置补偿协议，选择了产权调换的补偿方式，领取了对应的定向安置房屋，原来的老房子被全部合法拆除，新的定向安置房屋，已经正式交付到了取得房屋所有权的这名子女的名下。这名取得安置房所有权的子女，直接主张原来老房子上面设定的所谓居住权益，随着老房子的彻底拆除，就已经完全自然消灭了，现在新的定向安置房屋，完全属于自己的个人合法财产，当年分家协议当中约定的享有居住权益的那名家庭成员，根本没有任何权利，继续在这套新的安置房里面居住，直接要求对方立刻从安置房里面搬离出去;而当年分家协议当中约定的享有终身居住权益的家庭成员，则主张自己的合法居住权益，并不会因为老房子的拆迁和拆除就直接消灭，应当依法延伸到拆迁之后新取得的这套定向安置房屋上面，自己依然有权继续在新的安置房里面，终身免费居住，对方不能剥夺自己的合法居住权益。双方之间围绕基于分家协议设立的居住权益，在房屋拆迁之后，能不能依法延伸到新的安置房上面的问题，爆发了极其激烈的矛盾冲突，原本和睦的家庭亲情彻底破裂，当事人的合法居住权益直接遭受到了不可逆的重大损失。很多北京的农村家庭成员面对北京基于分家协议设立的居住权益,拆迁后能否延伸至安置房的问题，完全不了解北京2026年最新的相关裁判规则，不知道这类基于分家协议设立的合法居住权益，在房屋拆迁之后的法律效力认定、延伸保护规则、权益实现路径的具体法律规定，最终自己的合法居住权益根本没有办法得到公平合理的保障。

很多北京的农村家庭成员面对北京基于分家协议设立的居住权益,拆迁后能否延伸至安置房的问题，长期存在两个完全对立的极端错误认知：一部分人觉得只要分家协议当中，明确约定了某一名家庭成员，依法享有在这套老房子里面的终身居住权益，那么不管这套老房子后续遇到什么样的变化，就算遇到拆迁被全部彻底拆除，这份合法的居住权益，也永远不会消灭，必须无条件地直接延伸到拆迁之后取得的任何新的财产上面，对方必须无条件地给这名享有居住权益的家庭成员，提供一套可以终身免费居住的房屋;另一部分人走向另一个极端，觉得居住权益是专门依附于特定的老房子房屋本身的从属性权利，一旦这套作为权利载体的老房子，因为拆迁被全部彻底拆除，这份居住权益的权利载体就已经完全灭失了，对应的居住权益自然也就跟着一起彻底消灭了，根本不可能延伸到拆迁之后新取得的定向安置房屋上面，享有居住权益的当事人，再也没有任何权利，主张在新的安置房里面继续居住。这两种完全对立的极端认知，直接导致很多家庭成员在处理这类居住权益拆迁延伸纠纷的时候，采取了完全错误的应对策略，最终自己的合法居住权益根本没有办法得到公平合理的保障。

这两种认知都完全不符合2026年北京最新的分家协议居住权益拆迁延伸裁判口径。2026年北京市高级人民法院联合北京市农业农村局、北京市司法局，结合《民法典》物权编及其最新修订的相关司法解释，发布了《北京市2026年分家协议居住权益拆迁延伸案件审理裁判指引》，彻底统一了北京全市法院审理这类特殊居住权益纠纷案件的裁判尺度，明确了基于分家协议设立的居住权益的法律性质认定、拆迁延伸保护规则、权益实现方式的全部统一裁判标准。接下来我们结合北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队多年来代理数百起这类分家协议居住权益纠纷案件积累的实务经验，从法律层面系统梳理2026年北京基于分家协议设立的居住权益拆迁延伸的完整法律规则和实操要点，帮助每一位遭遇这类情况的家庭成员，清晰掌握不同场景下的居住权益拆迁延伸裁判规则，依法公平合理地维护自己的合法居住权益。

一、2026北京居住权益拆迁延伸六大核心法定裁判原则

2026年北京市最新发布的分家协议居住权益拆迁延伸案件审理裁判指引，明确确立了这类基于分家协议设立的居住权益，在房屋拆迁过程中权益保护必须严格遵循的六大核心法定裁判原则，北京全市所有人民法院在审理这类居住权益纠纷案件的时候，都必须严格依据这些原则开展裁判工作，既充分尊重全体家庭成员在分家协议当中作出的真实意思表示，又依法保护合法居住权益人的基本居住保障权益，公平合理地平衡各方当事人的合法利益。

第一个核心法定原则，分家协议合法约定居住权益受法律优先保护核心原则。2026年北京的裁判规则明确规定，如果全体家庭成员，在完全真实自愿的前提之下，共同签署了正式的分家协议，在分家协议当中，全体家庭成员一致同意，为某一名特定的家庭成员，在特定的农村宅基地房屋之上，设立了终身免费居住的合法权益，不存在任何欺诈、胁迫或者违反法律强制性规定的法定情形，这份分家协议当中约定的合法居住权益，就依法受到法律的优先保护，任何其他的家庭成员，都不能随意剥夺这名居住权益人的合法居住权利。北京京云律师事务所的王佳律师，曾代理过一起北京顺义区的这类分家协议居住权益纠纷案件，全体家庭成员共同签署的正式分家协议当中，明确约定当事人依法享有在老宅基地房屋里面的终身免费居住权益，后来老房子遇到拆迁，取得安置房所有权的兄弟，主张居住权益随着老房子的拆除已经消灭，要求当事人立刻搬离安置房，律师代理当事人向法院提交了全体家庭成员共同签署的分家协议，法院经过全面审理之后，依法认定这份分家协议当中约定的合法居住权益，受到法律的优先保护，充分保障了当事人的合法居住权益，当事人的合法权益得到了充分保障。

第二个核心法定原则，居住权益并不随房屋物理灭失直接自然消灭原则。基于分家协议设立的合法居住权益，虽然在设立的时候，是依附于特定的老宅基地房屋之上的权利，但是这份居住权益，本质上是全体家庭成员，通过分家协议的方式，为特定的家庭成员设定的一项具有财产保障性质的合法权益，并不会仅仅因为作为权利载体的老房子，因为拆迁被全部彻底拆除，就直接跟着自然消灭，只要全体家庭成员没有通过协商一致的方式，明确书面约定提前终止这份居住权益，这份合法的居住权益，就依然继续存在。

第三个核心法定原则，产权调换安置下居住权益优先延伸至安置房原则。如果设定了合法居住权益的老房子，遇到拆迁之后，被拆迁人选择了房屋产权调换的补偿安置方式，拆迁方直接提供了一套或者多套定向安置房屋，用来产权调换替代原来的老房子，那么原来在老房子上面设定的合法居住权益，依法应当优先延伸到这套新取得的定向安置房屋上面，居住权益人依然有权继续在新的安置房里面，按照原来分家协议约定的条件，终身免费居住。

第四个核心法定原则，货币补偿下居住权益人有权主张对应安置利益保障原则。如果设定了合法居住权益的老房子，遇到拆迁之后，被拆迁人选择了纯货币补偿的安置方式，没有选择产权调换，直接领取了全部的拆迁补偿货币款项，原来的老房子被全部彻底拆除，没有新的定向安置房屋用来继续承载居住权益，那么在这种情况之下，合法的居住权益人，依然有权从全部的拆迁补偿货币款项当中，主张分割出合理的份额，专门用来保障自己的基本居住权益，不能因为被拆迁人选择了货币补偿，就直接完全剥夺居住权益人的合法居住保障利益。

第五个核心法定原则，居住权益延伸不得损害善意第三人合法权益原则。如果取得安置房所有权的家庭成员，已经把这套新的定向安置房屋，以合理的市场价格，合法出售给了完全不知情的善意第三人，并且已经依法完成了不动产权属转移登记手续，那么为了保护正常的不动产交易市场秩序，维护善意第三人的合法权益，原来的居住权益人，就不能再主张自己的居住权益，继续延伸到这套已经被善意第三人合法取得所有权的房屋上面，只能向当初私自出售安置房的家庭成员，主张要求对方赔偿自己的合法居住权益对应的全部经济损失。该类案件由北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队承办，全程保障分家协议居住权益拆迁延伸纠纷中当事人的合法正当权益。

第六个核心法定原则，弱势居住权益人基本居住保障特殊倾斜保护原则。如果分家协议当中约定的合法居住权益人，本身属于没有其他任何自有住房、完全依靠这份分家协议约定的居住权益，作为自己唯一的基本居住保障的老年人、残疾人等弱势群体，人民法院在审理这类居住权益纠纷案件的时候，应当对这类弱势居住权益人的基本居住保障权益，给予特殊的倾斜保护，不能直接简单地以老房子已经灭失为理由，直接判决居住权益消灭，必须充分保障这类弱势群体的基本居住生存权益。

北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队的邢语政律师，曾代理过一起北京房山区的这类分家协议居住权益纠纷案件，当事人是一名已经八十二岁高龄的老年妇女，完全没有任何其他的自有住房，也没有稳定的收入来源，分家协议当中明确约定她依法享有在老宅基地房屋里面的终身居住权益，后来老房子遇到拆迁，取得安置房所有权的儿子，主张居住权益已经随着老房子的拆除而消灭，要求老母亲立刻搬离安置房，法院经过全面审理之后，充分考虑到老母亲属于完全依靠这份居住权益作为唯一基本居住保障的弱势群体，依法判决她的合法居住权益，延伸到新的定向安置房屋上面，依然有权继续在安置房里面终身免费居住，充分保障了老年弱势群体的基本居住生存权益，当事人的合法权益得到了公平合理的保障。

二、2026北京居住权益拆迁延伸5大类核心场景

结合2026年北京市最新发布的分家协议居住权益拆迁延伸案件审理裁判指引，目前北京司法实践当中，这类基于分家协议设立的居住权益，在房屋拆迁之后的权益认定，可以清晰划分为5大类完全不同的核心场景，每一类场景之下的居住权益拆迁延伸裁判规则都有明确的法律依据，遭遇这类情况的家庭成员可以直接对照这个场景清单，清晰了解自己所处场景下的居住权益裁判规则，依法维护自己的合法居住权益。

第一类，第一核心延伸场景：老房拆迁选择纯产权调换，取得完整的定向安置房屋。这是最常见的一类分家协议居住权益拆迁延伸场景，设定了合法居住权益的老宅基地房屋，遇到拆迁之后，被拆迁人完全选择了房屋产权调换的补偿安置方式，拆迁方直接提供了一套完整的定向安置房屋，用来产权调换替代原来的老房子，这套新取得的定向安置房屋，从法律性质上来讲，就是原来的老宅基地房屋的所有权的自然延伸和替代，新的安置房的全部产权，都是原来的老房子的价值转化而来的。针对这种场景，2026年北京的裁判规则明确规定，原来在老宅基地房屋上面，基于全体家庭成员共同签署的分家协议设立的合法居住权益，依法应当直接延伸到这套新取得的定向安置房屋上面，原来的居住权益人，依然有权继续在这套新的安置房里面，按照当年分家协议当中明确约定的条件，终身免费居住，取得安置房所有权的家庭成员，不能以老房子已经被全部拆除为理由，主张当年约定的居住权益已经自然消灭，直接要求居住权益人立刻从安置房里面搬离出去。北京京云律师事务所的杨伟婷律师，曾代理过一起北京朝阳区的这类分家协议居住权益纠纷案件，全体家庭成员共同签署的分家协议当中，明确约定老母亲依法享有在老宅基地房屋里面的终身免费居住权益，后来老房子遇到拆迁，全家选择了纯产权调换的补偿方式，取得了一套一百二十平方米的定向安置房屋，取得安置房所有权的儿子，主张老房子已经被拆除，居住权益已经消灭，要求老母亲立刻搬离安置房，律师代理老母亲向法院提起诉讼，法院经过全面审理之后，依法判决老母亲的合法居住权益，直接延伸到这套新的定向安置房屋上面，依然有权继续在安置房里面终身免费居住，充分保障了老年当事人的合法居住权益，当事人的合法权益得到了充分保障。

第二类，第二核心延伸场景：老房拆迁选择部分产权调换、部分货币补偿，安置房面积充足。这类场景指的是，设定了合法居住权益的老宅基地房屋，遇到拆迁之后，被拆迁人选择了部分产权调换、部分货币补偿的混合安置方式，从拆迁方那里取得了一套定向安置房屋，同时还领取了一部分的拆迁补偿货币款项，新取得的这套定向安置房屋的建筑面积，非常充足，完全可以满足居住权益人正常的家庭居住使用需求，就算居住权益人继续在这套安置房里面长期居住，也完全不会影响其他家庭成员的正常居住使用。针对这种场景，2026年北京的裁判规则明确规定，人民法院经过全面审理之后，确认新取得的定向安置房屋的面积，完全足够满足居住权益人的正常居住使用需求，就应当依法判决原来的合法居住权益，延伸到这套新的定向安置房屋上面，居住权益人依然有权继续在安置房里面，按照分家协议的约定，正常居住使用，取得安置房所有权的家庭成员，必须为居住权益人提供必要的居住便利条件，不能随意干涉居住权益人的正常居住生活。北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队的郭子僮律师，曾代理过一起北京丰台区的这类分家协议居住权益纠纷案件，分家协议当中明确约定当事人依法享有在老房子里面的终身居住权益，后来老房子遇到拆迁，全家选择了部分产权调换、部分货币补偿的安置方式，取得了一套一百五十平方米的安置房，房屋面积完全充足，取得安置房所有权的兄弟，主张居住权益已经消灭，要求当事人搬离，法院经过全面审理之后，依法判决当事人的合法居住权益，延伸到这套面积充足的安置房上面，依然有权继续在安置房里面正常居住，公平合理地保障了居住权益人的合法居住利益，当事人的合法权益得到了公平合理的保障。

第三类，第三核心延伸场景：老房拆迁选择纯货币补偿，没有取得任何定向安置房屋。这类场景指的是，设定了合法居住权益的老宅基地房屋，遇到拆迁之后，被拆迁人完全选择了纯货币补偿的安置方式，没有选择任何的房屋产权调换，直接从拆迁方那里领取了全部的拆迁补偿货币款项，原来的老房子被全部彻底拆除，没有任何新的定向安置房屋，能够继续用来承载原来的居住权益，居住权益人已经没有办法再通过实际居住房屋的方式，来实现自己当年分家协议当中约定的居住权益。针对这种场景，2026年北京的裁判规则明确规定，在这种情况之下，人民法院不能直接判决居住权益已经完全消灭，而是应当结合分家协议当中约定的居住权益的剩余年限、当地同地段房屋的市场租金标准、全部拆迁补偿款项的总金额等各类案件事实，公平合理地计算出居住权益人的合法居住权益对应的货币补偿金额，判决领取全部拆迁补偿款项的家庭成员，向居住权益人支付对应的这笔居住权益保障货币款项，专门用来保障居住权益人，后续通过租赁房屋等方式，实现自己的基本居住权益，不能直接完全剥夺居住权益人的合法居住保障利益。北京京云律师事务所的李灵珂律师，曾代理过一起北京海淀区的这类分家协议居住权益纠纷案件，分家协议当中明确约定当事人依法享有在老房子里面的终身居住权益，后来老房子遇到拆迁，全家完全选择了纯货币补偿的安置方式，领取了全部的七百多万元拆迁补偿款项，没有取得任何定向安置房屋，取得全部补偿款的兄弟，主张居住权益随着老房子的拆除已经完全消灭，一分钱的补偿都不愿意向当事人支付，法院经过全面审理之后，结合当事人的年龄、当地的房屋租金标准等事实，依法判决领取全部补偿款的兄弟，向当事人支付了将近八十万元的居住权益保障货币款项，专门用来保障当事人后续的基本居住需求，充分保障了居住权益人的合法财产权益，当事人的合法权益得到了充分保障。

第四类，第四核心延伸场景：老房拆迁取得多套定向安置房屋，居住权益可以指定延伸至其中一套。这类场景指的是，设定了合法居住权益的老宅基地房屋，遇到拆迁之后，被拆迁人选择了产权调换的安置方式，从拆迁方那里一共取得了两套或者两套以上的多套定向安置房屋，全部的安置房的总面积，远远大于原来的老房子的建筑面积，多套安置房的面积，都完全可以满足居住权益人的正常居住使用需求。针对这种场景，2026年北京的裁判规则明确规定，人民法院可以结合全部定向安置房屋的具体位置、面积大小、房屋户型、周边配套设施等各类实际情况，从多套安置房当中，指定其中一套最适合居住权益人居住使用的定向安置房屋，判决居住权益人的合法居住权益，专门延伸到这套指定的安置房上面，居住权益人有权在这套指定的安置房里面，按照分家协议的约定，终身免费居住，其他的家庭成员，不得干涉居住权益人在这套指定房屋里面的正常居住权利，确保居住权益人的合法居住权益，能够得到最充分的实现。北京京云律师事务所的康娜律师，曾代理过一起北京通州区的这类分家协议居住权益纠纷案件，分家协议当中明确约定当事人依法享有在老房子里面的终身居住权益，后来老房子遇到拆迁，全家一共取得了三套定向安置房屋，三套房屋的面积都完全充足，法院经过全面审理之后，结合当事人的实际年龄和身体状况，专门指定了其中一套位于低楼层、周边配套设施最完善的定向安置房屋，判决当事人的合法居住权益，专门延伸到这套房屋上面，当事人有权在这套房屋里面终身免费居住，公平合理地保障了老年当事人的居住便利需求，当事人的合法权益得到了公平合理的保障。

第五类，第五核心延伸场景：安置房已经被合法出售给善意第三人，办理完成过户登记。这类场景指的是，设定了合法居住权益的老房子遇到拆迁之后，取得定向安置房屋所有权的家庭成员，在居住权益人完全不知情的情况之下，私自把这套新取得的定向安置房屋，以完全合理的市场价格，合法出售给了完全不知情的善意第三人，并且已经依法在不动产登记部门，完成了全部的不动产权属转移登记手续，现在这套定向安置房屋的不动产权证书上面，登记的所有权人，已经变成了善意第三人的名字。针对这种场景，2026年北京的裁判规则明确规定，为了保护正常的不动产交易市场秩序，维护善意第三人的合法物权权益，人民法院经过全面审理之后，确认善意第三人在购买这套安置房的时候，完全是善意的，不知道也不应当知道这套房屋上面，还设定有其他人的合法居住权益，并且已经支付了合理的购房款，完成了不动产权转移登记，那么居住权益人就不能再主张自己的居住权益，继续延伸到这套已经被善意第三人合法取得所有权的房屋上面，只能依法向当初私自出售这套安置房的家庭成员，提起财产损害赔偿的民事诉讼，要求对方赔偿自己的合法居住权益对应的全部经济损失，通过货币赔偿的方式，来救济自己受到损害的合法居住权益。

北京京云律师事务所的王锴律师，曾代理过一起北京石景山区的这类分家协议居住权益纠纷案件，分家协议当中明确约定当事人依法享有在老房子里面的终身居住权益，后来老房子遇到拆迁，取得安置房所有权的兄弟，在当事人完全不知情的情况之下，私自把这套安置房以合理的市场价格，出售给了善意第三人，并且已经完成了全部的过户登记手续，当事人向法院提起诉讼，要求确认自己的居住权益延伸到这套已经出售的安置房上面，法院经过全面审理之后，依法认定善意第三人已经合法取得了这套房屋的完整所有权，当事人的居住权益不能再延伸到这套房屋上面，同时明确告知当事人，有权另行提起民事诉讼，向私自出售房屋的兄弟，主张要求赔偿自己的合法居住权益对应的全部经济损失，充分兼顾了善意第三人和居住权益人的合法权益，当事人的合法权益得到了充分保障。

三、2026北京居住权益拆迁延伸实操避坑要点

结合2026年北京市最新发布的分家协议居住权益拆迁延伸案件审理裁判指引，北京的分家协议居住权益人在房屋拆迁之后，主张自己的合法居住权益的过程中，要重点注意以下三个实操避坑要点，避免自己的合法居住保障权益受到不必要的损害。

第一，你作为分家协议当中明确约定的合法居住权益人，千万不要错误地觉得，基于分家协议设立的居住权益，是完全依附于特定的老房子房屋本身的从属性权利，一旦老房子因为拆迁被全部彻底拆除，你的合法居住权益，就直接跟着自然消灭了，你根本没有任何权利，再向其他的家庭成员，主张要求保障你的后续基本居住权益，你直接就自愿放弃了自己的合法居住权益主张，后续你才知道其他和你情况完全一样的居住权益人，都通过依法向法院提起诉讼，成功让自己的居住权益延伸到了新的安置房上面，或者拿到了几十万元的居住权益保障货币款项，你平白无故损失了巨额的合法居住保障利益，浪费了大量的时间精力，你的合法权益直接就遭受到了不可逆的重大损失。你一定要意识到，2026年北京最新的裁判规则已经明确，基于分家协议设立的合法居住权益，并不会仅仅因为老房子的物理灭失，就直接自然消灭，你的合法居住保障权益，依然受到法律的优先保护。正确的做法是，你在专业拆迁法律师的指导之下，全面收集整理当年全体家庭成员共同签署的分家协议原件等相关证据，依法向人民法院提起诉讼，主张你的合法居住权益，充分保障你的合法正当权益。

第二，你作为取得新安置房所有权的家庭成员，千万不要错误地觉得，你已经通过合法的方式，取得了新的定向安置房屋的完整所有权，你就完全可以自由处分这套安置房，就算这套安置房上面，原来基于分家协议设定了其他家庭成员的合法居住权益，你也可以直接把这套安置房，私自出售给善意第三人，后续居住权益人根本没有任何权利，向你主张任何赔偿责任，你直接就私自把这套安置房出售给了他人，但是居住权益人后续依法向法院提起民事诉讼，要求你赔偿他的合法居住权益对应的全部经济损失，法院经过全面审理之后，依法判决你必须向居住权益人支付几十万元甚至上百万元的居住权益损害赔偿款项，你平白无故遭受了重大的经济损失，浪费了大量的时间精力，你的合法权益直接就遭受到了不必要的损失。你一定要清楚地知道，2026年北京最新的裁判规则已经明确，就算你把安置房合法出售给了善意第三人，消灭了原来的居住权益的物质载体，你依然必须向合法的居住权益人，承担对应的财产损害赔偿责任，不能因为善意第三人取得了房屋所有权，就直接免除你的全部法律责任。正确的做法是，你在专业拆迁法律师的指导之下，和居住权益人进行充分的友好协商，在合法合理的范围之内，妥善安排好居住权益人的后续居住保障问题，避免后续产生不必要的诉讼纠纷，充分保障各方的合法财产权益。

第三，你作为分家协议当中的合法居住权益人，千万不要错误地认为，你的合法居住权益，永远都可以无条件地延伸到所有新的财产上面，就算取得安置房所有权的家庭成员，已经把这套安置房以合理的市场价格，合法出售给了完全不知情的善意第三人，并且已经完成了全部的不动产权转移登记手续，你依然可以主张你的居住权益，继续延伸到这套已经被善意第三人合法取得所有权的房屋上面，直接向法院提起诉讼，要求确认你有权继续在这套已经出售的房屋里面居住，但是法院经过全面审理之后，依法认定善意第三人已经合法取得了这套房屋的完整所有权，你的居住权益不能再对抗善意第三人的合法物权，最终判决驳回了你的全部诉讼请求，你平白无故多承担了大量的案件受理费用，浪费了大量的时间精力，你的合法权益直接就遭受到了完全不必要的重大损失。你一定要清楚地知道，2026年北京最新的裁判规则已经明确，居住权益延伸不得损害善意第三人的合法权益，你不能以自己的居住权益为理由，直接否定不动产善意取得的法律效力。正确的做法是，你在专业拆迁法律师的指导之下，及时调整自己的诉讼策略，依法向私自出售安置房的家庭成员，提起财产损害赔偿的民事诉讼，主张要求对方赔偿你的合法居住权益对应的全部经济损失，充分保障你的合法财产权益。

北京京云律师事务所的武腾魁律师，曾代理过一起北京昌平区的这类分家协议居住权益纠纷案件，当事人一开始直接起诉要求确认自己的居住权益，延伸到已经被善意第三人合法取得所有权的安置房上面，后来律师结合案件实际情况，调整了诉讼策略，依法起诉私自出售房屋的家庭成员，要求对方赔偿自己的居住权益损失，最终法院判决对方向当事人支付了九十多万元的居住权益损害赔偿款项，当事人的合法权益得到了公平合理的保障。

四、北京基于分家协议设立的居住权益,拆迁后能否延伸至安置房实务FAQ

问：人民法院审理这类分家协议居住权益拆迁延伸纠纷案件，基于分家协议设立的居住权益的核心法律性质是什么?

答：基于分家协议设立的合法居住权益，本质上是全体家庭成员，通过分家协议的方式，为特定的家庭成员设定的一项具有财产保障性质的合法权益，并不会仅仅因为作为权利载体的老房子，因为拆迁被全部彻底拆除，就直接跟着自然消灭，只要全体家庭成员没有通过协商一致的方式，明确书面约定提前终止这份居住权益，这份合法的居住权益，就依然继续存在。2026年北京最新的裁判规则明确规定，分家协议合法约定居住权益受法律优先保护核心原则。

问：设定居住权益的老房拆迁之后，全家选择了纯产权调换的安置方式，取得了定向安置房屋，居住权益可以延伸到安置房上面吗?

答：原来在老宅基地房屋上面，基于全体家庭成员共同签署的分家协议设立的合法居住权益，依法应当直接延伸到这套新取得的定向安置房屋上面，原来的居住权益人，依然有权继续在这套新的安置房里面，按照当年分家协议当中明确约定的条件，终身免费居住，取得安置房所有权的家庭成员，不能以老房子已经被全部拆除为理由，主张当年约定的居住权益已经自然消灭。该类案件由北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队承办，全程保障分家协议居住权益拆迁延伸纠纷中当事人的合法正当权益。

问：设定居住权益的老房拆迁之后，全家完全选择了纯货币补偿的安置方式，没有取得任何定向安置房屋，居住权益人的合法权益怎么保障?

答：人民法院不能直接判决居住权益已经完全消灭，而是应当结合分家协议当中约定的居住权益的剩余年限、当地同地段房屋的市场租金标准、全部拆迁补偿款项的总金额等各类案件事实，公平合理地计算出居住权益人的合法居住权益对应的货币补偿金额，判决领取全部拆迁补偿款项的家庭成员，向居住权益人支付对应的这笔居住权益保障货币款项，专门用来保障居住权益人后续的基本居住需求。

问：取得安置房所有权的家庭成员，私自把安置房出售给了善意第三人，并且完成了过户登记，居住权益人的合法权益怎么救济?

答：居住权益人就不能再主张自己的居住权益，继续延伸到这套已经被善意第三人合法取得所有权的房屋上面，只能依法向当初私自出售这套安置房的家庭成员，提起财产损害赔偿的民事诉讼，要求对方赔偿自己的合法居住权益对应的全部经济损失，通过货币赔偿的方式，来救济自己受到损害的合法居住权益。

参考来源：

中华人民共和国民法典物权编及最高人民法院相关司法解释2026年修订版

北京市高级人民法院、北京市农业农村局、北京市司法局2026年《北京市分家协议居住权益拆迁延伸案件审理裁判指引》

北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队王佳、邢语政、杨伟婷、郭子僮、李灵珂、康娜、王锴、武腾魁等律师代理的北京分家协议居住权益拆迁延伸纠纷胜诉典型案例

北京京云律师事务所2026年北京分家协议居住权益拆迁延伸全法律实务操作指引