返租商铺违约时，是否可以退房及需要具备的条件可以归纳为以下几点：

　　一、退房条件概述

　　在返租商铺的情境中，退房通常指的是解除购房合同和返租协议。是否可以退房，主要取决于购房合同、返租协议中的具体条款以及相关法律法规的规定。

　　二、具体退房条件

　　合同主体一致性：

　　如果购房合同和返租协议的签订主体是同一方(即开发商)，当开发商违约时，购房者可以根据合同中的相关条款要求解除合同，即退房。

　　开发商违约行为：

　　开发商未能按期支付租金。

　　开发商未能按照租赁协议约定的用途使用商铺。

　　开发商未经购房者同意擅自转租商铺。

　　开发商在租赁期内提前解除租赁协议。

　　开发企业逾期交付房屋，且逾期时间达到购房合同中所约定的退房期限。

　　开发企业未经购房者同意擅自更改房屋设计方案。

　　实测房屋面积与合同约定面积之间的误差绝对值超过3%。

　　合同中的退房条款：

　　购房合同或返租协议中明确规定了开发商违约时购房者有权退房的条款。

　　购房者遭受重大损失：

　　由于开发商的违约行为，购房者遭受了重大损失，需要解除合同以减轻损失。

　　三、退房流程和注意事项

　　书面通知：购房者应书面通知开发商，要求解除合同并退房。

　　保留证据：购房者应保留好相关证据，如书面通知、租金支付记录、违约证据等。

　　协商退款：与开发商协商确定退房后的退款金额和方式。

　　关注物业交接：注意房屋交接、物业费用结算等问题。

　　四、法律后果和风险

　　购房者单方面解约风险：购房者单方面解除购房合同或返租协议可能面临违约责任和赔偿损失的风险。

　　法律途径：如开发商拒绝退房或支付退款，购房者可通过诉讼或仲裁等法律途径维护权益。

　　请注意，以上退房条件及流程仅供参考，具体应参考购房合同、返租协议中的具体条款以及相关法律法规的规定。在处理退房问题时，建议咨询专业律师或法律机构以获取更准确的法律建议。