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北京房山世界名园逾期办证5年,开发商只给300元违约金?

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京云房产律师

2020-05-28

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【摘要】于办不下来产权证,吕先生惆怅不已,偶然间,吕先生听说同小区另外几十户业主在2018年曾委托北京京云律师事务所的律师起诉开发商逾期交房一案大获全胜,便也抱着试试的心态找到了京云律所。经过多次沟通了解案情

北京京云律师代理过这样一个案子,业主吕先生购买的房山世界名园一期的商品房,开发商逾期5年没有办理房产证。发商只给300元违约金?这样太不公平了!对于这个案件,京云律师是这样做的!

一、买了房子5年,却办不了房产证,业主该怎么办?

2009年,吕先生购买了房山世界名园一期的商品房,双方签订了预售合同,约定开发商应在2010年12月31日之前交付房屋,并在房屋交付之日起1095日内协助吕先生向权属登记机关办理产权登记手续。合同签订后,开发商和吕先房山世界名园逾期5年未办产权证,生按照合同约定各自履行了给付房款和交付房屋的义务。可是直到2019年,吕先生和其他同期购房的业主都未拿到产权证,吕先生曾多次找开发商沟通,要求其协助办理产权登记手续,可是开发商却找各种借口推脱。

二、事情遇到转机,业主发现京云律师办理过大量类似案例。

对于办不下来产权证,吕先生惆怅不已,偶然间,吕先生听说同小区另外几十户业主在2018年曾委托北京京云律师事务所的律师起诉开发商逾期交房一案大获全胜,便也抱着试试的心态找到了京云律所。经过多次沟通了解案情,京云律师分析了案件胜诉率以及可能存在的风险,决定接收吕先生等多位业主的委托,为业主争取相关权益。承办此案的是在房产纠纷领域,有着丰富办案经验的马晓胜律师和陈青律师。两位律师在办理此案的过程中发现,如果根据预售合同约定,开发商对逾期办证只承担0.1%的违约责任,也就是说,每户只能拿到几百元的违约金,这显然有悖公平,不能弥补业主的损失。所以在争取违约金这一诉求中,律师特向法院申请予以调高违约金,保障业主的合法权益。

三、逾期办证5年,按照合同约定只有几百元违约金,这也太少了!

逾期办理房产证5年,只给几百元违约金,这也太少了!是无法弥补实际损失的!京云律师在开发商逾期交房,逾期办证等房产案件中积累了大量胜诉案例,所以此案轻车熟路,很快便有了结果,2019年12月底一审法院下达判决书,最终认定,房屋买卖双方签订的合同合法有效,涉案房屋所在楼栋已经办理了初始登记,具备办理转移登记的条件,故被告应于判决生效之日起三十日内协助吕先生办理不动产权证书,并且在判决生效之日起十日内向吕先生支付违约金8500元。

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