一、国有土地使用年限时间

　　国有土地使用权年限是根据土地用途来确定的。对于住宅用地，其使用年限为70年，自取得该地块土地使用权之时算起。对于房改房，其产权土地使用年限的起算时间则是以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。而对于经济适用房，其使用年限为50年。

　　二、土地使用权年期

　　土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。这一期限的长短，直接影响到土地使用者能够利用土地并获取相应土地收益的年限。如果确定了土地的年收益，那么土地的使用期限越长，土地的总收益就会越多，土地的利用效益也会随之提高，进而提高土地的价格。因此，通过土地使用权年期的修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格差异，从而保证土地市场的公平与稳定。

　　三、结论

　　综上所述，国有土地使用权年限是住宅用地为70年，经济适用房为50年，而房改房的产权土地使用年限则以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。在土地交易中，契约约定的土地使用权年期对于土地价格的确定具有重要影响。因此，在进行土地交易时，应充分考虑土地使用权年期这一因素，以避免因期限不同而产生的价格差异。