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拆迁协议可以委托父母办理吗?签订拆迁房屋协议后是否可以反悔?
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拆迁协议可以委托父母办理吗?签订拆迁房屋协议后是否可以反悔?
京云律师  更新:2023-12-20阅读:
  一、拆迁协议可以委托父母办理吗?

  在房屋拆迁过程中,拆迁协议的签订是至关重要的一环。然而,由于各种原因,有时房屋所有权人可能无法亲自签订拆迁协议。在这种情况下,房屋所有权人是否可以委托其父母代为签订拆迁协议呢?

  根据相关法律法规和政策,房屋拆迁协议原则上应当由房屋所有权人与房屋征收部门签订。但当房屋所有权人由于某些原因无法亲自签订协议时,可以授权其亲属或代理人代为签订。此时,房屋所有权人需要出具一份授权委托书,以证明其授权行为并明确代理人的代理权限。

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。因此,在房屋拆迁过程中,被征收房屋的所有权人应当是拆迁协议的另一方当事人。

  同时,《民法典》第一百六十一条规定:“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。”依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。因此,在符合相关法律规定和当事人约定的情况下,房屋所有权人可以委托其父母代为签订拆迁协议。

  需要注意的是,在委托代理签订拆迁协议时,被代理人(房屋所有权人)应当确保代理人(父母)具备完全民事行为能力,并明确代理人的代理权限。此外,被代理人还应当通过书面形式出具授权委托书,以证明其授权行为并明确代理人的代理权限。

  综上所述,房屋拆迁协议可以由房屋所有权人委托其父母代为签订。但在此过程中,被代理人应当确保代理人的代理权限合法、合规,并出具授权委托书以证明其授权行为。只有这样,才能确保拆迁协议的合法性和有效性。

  二、签订拆迁房屋协议后是否可以反悔?

  签订拆迁房屋协议后,是否可以反悔,需要根据具体情况来判断。根据我国相关法律的规定,被拆迁人可以通过法律途径维护自己的权益。

  在以下情况下,《房屋拆迁补偿协议书》可以反悔:

  1.与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法。房屋拆迁依托于政府的行政许可,如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法,那么据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题,当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。

  2.房屋估价机构违法或估价不合理。房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为,如果房屋估价机构不是依法选定的,或者房屋估价机构不依法进行估价,或者房屋估价结果显失公平,当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书》。

  3.协议存在重大误解、显失公平。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形,存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形,受损害方有权请求变更或者撤销合同。

  4.未成年人、限制行为能力人签的协议。如果《房屋拆迁补偿协议书》是由家庭中的成年人、限制行为能力人签的,那么可以追认该协议无效。

  总之,在签订拆迁房屋协议后,如果存在以上情况,被拆迁人可以通过法律途径维护自己的权益。需要注意的是,在签订协议前,被拆迁人应该认真阅读协议内容,了解自己的权利和义务,避免签订协议后出现不必要的纠纷。
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