北京父母拆迁房登记子女名下：夫妻共同财产认定与产权收回路径

　　在北京拆迁补偿中，父母将拆迁房登记在子女名下是常见操作，但此举可能引发财产归属争议：该房屋是否属于子女夫妻共同财产?父母能否收回?本文将从法律角度解析这一问题，为读者提供明确答案。

　　一、拆迁房登记子女名下的法律性质

　　根据《民法典》第209条，不动产物权以登记为准。父母将拆迁房登记在子女名下，通常视为对子女的赠与，房屋所有权归子女所有。但需注意以下关键点：

　　赠与的成立条件：赠与需满足“交付+登记”要件。若父母仅口头承诺将房屋赠与子女，但未办理产权变更登记，房屋仍属父母所有。

　　赠与的附条件性：父母可在赠与合同中附条件，如要求子女履行赡养义务。若子女未履行条件，父母可依据《民法典》第663条撤销赠与。

　　二、拆迁房是否属于子女夫妻共同财产?

　　拆迁房登记在子女名下后，其是否属于夫妻共同财产，需分情形讨论：

　　1. 父母明确赠与子女一方：不属于夫妻共同财产

　　若父母在赠与合同中明确表示房屋仅赠与子女一方(如通过书面协议或公证遗嘱)，则该房屋属于子女个人财产，离婚时配偶无权分割。例如，北京东城区某家庭父母在赠与协议中注明“房屋仅归儿子个人所有”，后儿子离婚时，法院认定房屋不属于夫妻共同财产。

　　法律依据：

　　《民法典》第1063条：遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。

　　2. 父母未明确赠与对象：可能属于夫妻共同财产

　　若父母未明确赠与对象，且房屋登记在子女一方名下，但拆迁补偿款或房屋购置资金来源于夫妻共同财产(如婚后收入)，则房屋可能被认定为夫妻共同财产。例如，北京朝阳区某家庭父母用子女婚后收入支付拆迁房差价款，法院认定房屋属于夫妻共同财产。

　　法律依据：

　　《民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营、投资的收益，为夫妻共同财产。

　　三、父母能否收回已登记在子女名下的拆迁房?

　　父母能否收回房屋，需根据赠与合同的性质与子女行为判断：

　　1. 符合法定撤销情形：父母可收回房屋

　　若子女存在以下行为，父母可依据《民法典》第663条撤销赠与并收回房屋：

　　严重侵害父母或其近亲属的合法权益;

　　对父母有扶养义务而不履行;

　　不履行赠与合同约定的义务(如未履行赡养义务)。

　　案例：北京海淀区某家庭父母将拆迁房赠与儿子，并约定儿子需每月支付赡养费。后儿子拒付赡养费，父母起诉撤销赠与，法院支持其诉求。

　　2. 赠与合同可撤销的期限限制

　　父母需在知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使撤销权，否则丧失胜诉权。例如，父母发现儿子未履行赡养义务后，需在1年内起诉撤销赠与。

　　法律依据：

　　《民法典》第664条：赠与人的撤销权，自知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使。

　　3. 登记错误或欺诈、胁迫情形：父母可主张更正登记

　　若房屋登记存在错误(如误登记在子女名下)，或子女通过欺诈、胁迫手段取得登记，父母可依据《民法典》第220条向不动产登记机构申请更正登记，或通过诉讼确认产权归属。

　　案例：北京丰台区某家庭父母因拆迁安置协议填写错误，导致房屋登记在子女名下。后父母通过诉讼确认产权，法院判决更正登记。

　　四、实操建议与风险防范

　　明确赠与意图：父母在赠与房屋时，应通过书面协议明确赠与对象(子女一方或双方)及附条件(如赡养义务)，避免后续争议。

　　及时办理产权登记：若父母未完成产权变更登记，可主张房屋仍属自身所有，避免子女擅自处分。

　　收集证据：若子女存在未履行赡养义务等行为，父母需收集医院陪护记录、转账凭证等证据，以支持撤销赠与的诉求。

　　咨询专业律师：涉及复杂法律关系时，父母应咨询专业律师，制定合法合规的产权收回方案。

　　五、启示与思考：法律规划与家庭伦理的融合

　　北京父母拆迁房登记子女名下问题，折射出法律规划与家庭伦理的冲突。父母需认识到，赠与房屋不仅是财产处分，更是对子女未来生活的保障;子女也应理解，赡养父母是法定义务，不因房屋赠与而免除。唯有将法律规划与家庭伦理相结合，方能在财产分配中实现公平与和谐的统一。