2026北京房屋征收补偿纠纷管辖全规则法律指南

在北京的房屋征收拆迁司法实践当中，大量被征收人和负责房屋征收工作的行政机关之间，因为房屋征收补偿安置的相关问题，产生了各种各样的矛盾纠纷，双方就征收补偿方案的合法性、征收补偿决定的公平性、征收补偿协议的履行情况等一系列问题，无法通过友好协商的方式达成一致意见，被征收人最终只能选择向人民法院提起诉讼的方式，依法维护自己的合法房屋征收补偿权益。但是绝大多数被征收人完全不知道这类房屋征收补偿纠纷案件，依法应当向哪一个具体的人民法院提起诉讼，很多当事人自己稀里糊涂就向错误的法院提交了立案材料，结果法院直接告知当事人自己没有管辖权，裁定不予受理当事人的起诉，当事人来回奔波折腾了好几个月，都没有办法顺利完成立案程序，直接错过了法定的起诉期限，自己的合法房屋征收补偿权益直接就遭受到了完全无法挽回的重大损失。

很多北京的当事人面对北京房屋征收补偿纠纷该由哪里管辖的问题，长期存在两个完全对立的极端错误认知：一部分人觉得房屋征收补偿纠纷属于普通的民事财产纠纷案件，完全遵循原告就被告的一般管辖原则，被告的住所地在哪一个基层人民法院的管辖范围之内，当事人就应当直接向哪一个基层人民法院提起诉讼，没有任何特殊的管辖规则;另一部分人走向另一个极端，觉得房屋征收属于区县级以上人民政府作出的重大行政行为，所有的房屋征收补偿纠纷案件，都必须直接向北京市中级人民法院提起行政诉讼，基层人民法院根本没有任何管辖权，完全不能审理这类房屋征收补偿纠纷案件。这两种完全对立的极端认知，直接导致大量被征收人因为选错了管辖法院，长时间没有办法顺利完成立案程序，最终错过了法定的起诉期限，自己的合法诉讼权利直接就被损害。

这两种认知都完全不符合2026年北京最新的房屋征收补偿纠纷案件管辖裁判口径。2026年北京市高级人民法院结合《行政诉讼法》、《民事诉讼法》及最高人民法院2026年最新修订的《关于正确确定县级以上地方人民政府行政诉讼案件管辖问题的通知》，发布了《北京市法院2026年房屋征收补偿纠纷案件管辖问题审理裁判规范》，彻底统一了北京全市法院审理各类房屋征收补偿纠纷案件的管辖裁判尺度，明确了北京房屋征收补偿纠纷案件的完整管辖规则和法定受理标准。接下来我们结合北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队多年来代理数千起北京房屋征收补偿纠纷案件积累的实务经验，从法律层面系统梳理2026年北京房屋征收补偿纠纷案件的完整管辖规则和法定受理标准，帮助每一位遭遇这类纠纷的当事人，清晰掌握正确的管辖法院选择方法，依法顺利向有管辖权的人民法院提交立案申请，维护自己的合法房屋征收补偿权益。

一、2026北京房屋征收补偿纠纷案件管辖的六大核心法定裁判原则

2026年北京市高级人民法院最新发布的审理裁判规范，明确确立了房屋征收补偿纠纷案件管辖确定必须严格遵循的六大核心法定裁判原则，北京全市所有法院在处理这类房屋征收补偿纠纷案件的立案管辖工作的时候，都必须严格依据这些原则开展工作，充分保障被征收人的法定诉讼权利。

第一个核心法定原则，不动产专属管辖优先适用核心原则。2026年北京法院的裁判规则明确规定，房屋征收补偿纠纷案件当中，如果涉及到被征收房屋的不动产权属确认、征收补偿安置利益的分割、房屋强制拆除行为合法性确认等和不动产直接相关的纠纷事项，应当严格按照《行政诉讼法》和《民事诉讼法》当中的不动产专属管辖相关规定，由被征收房屋所在地的基层人民法院专属管辖，其他任何法院都不享有对这类案件的法定管辖权，当事人必须直接向被征收房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，不得向其他法院重复提起诉讼。北京京云律师事务所的王兴华律师，曾代理过一起北京朝阳区的房屋征收补偿纠纷案件，当事人的房屋位于朝阳区的征收项目范围之内，当事人一开始错误地向位于西城区的某一个基层人民法院提起了行政诉讼，结果法院直接告知当事人，本案涉及到不动产房屋的征收补偿纠纷，应当适用不动产专属管辖规则，由被征收房屋所在地的朝阳区基层人民法院专属管辖，本院对本案没有管辖权，依法裁定不予受理当事人的起诉。王兴华律师介入之后，结合2026年北京最新的管辖规则，直接向被征收房屋所在地的朝阳区人民法院提交了立案材料，法院当天就完成了立案受理程序，当事人的合法诉讼权利得到了充分保障。

第二个核心法定原则，县级政府为被告的中院管辖原则。如果当事人提起的房屋征收补偿行政诉讼案件，直接以区县级以上人民政府作为案件的唯一被告，当事人的诉讼请求是要求确认区县级人民政府作出的房屋征收决定、房屋征收补偿决定等行政行为违法，那么这类案件依法应当由被告住所地对应的北京市中级人民法院管辖，对应的基层人民法院对这类案件没有法定管辖权，当事人应当直接向对应的中级人民法院提起行政诉讼。

第三个核心法定原则，征收部门为被告的基层法院管辖原则。如果当事人提起的房屋征收补偿行政诉讼案件，被告仅仅是区县级人民政府确定的房屋征收部门、房屋征收实施单位等行政机关，当事人的诉讼请求是要求确认这些征收部门实施的具体征收行为违法，或者要求这些征收部门依法履行征收补偿安置协议约定的义务，那么这类案件依法应当由被征收房屋所在地的基层人民法院管辖，对应的中级人民法院不会直接受理这类以基层行政机关为被告的普通房屋征收补偿纠纷案件。

第四个核心法定原则，征收补偿协议纠纷区分管辖原则。如果当事人和房屋征收部门签署了合法有效的房屋征收补偿安置协议之后，双方就这份协议的履行、变更、解除等问题产生了纠纷，那么这类纠纷的管辖规则，应当根据被告的身份性质来进行区分：如果被告是行政机关，那么这类案件属于行政协议纠纷，应当按照行政诉讼案件的管辖规则来确定管辖法院;如果被告是普通的民事主体，那么这类案件属于普通的民事合同纠纷，应当按照民事诉讼案件的管辖规则来确定管辖法院。

第五个核心法定原则，多重管辖冲突依法移送指定原则。如果两个或者两个以上的人民法院，都对同一套房屋征收补偿纠纷案件主张享有法定管辖权，不同的法院之间就案件的管辖权问题产生了争议，应当首先由争议的各个法院之间友好协商解决，如果双方协商不成，应当逐级报请共同的上级人民法院，由上级人民法院依法指定某一个人民法院专属管辖本案，绝对不能出现有管辖权的法院互相推诿，当事人的起诉长期没有办法得到受理的情况。

第六个核心法定原则，跨区域集中管辖特殊规则适用原则。对于北京市部分区域内专门设立的行政案件集中管辖法院，按照北京市高级人民法院的明确规定，由对应的集中管辖法院，集中管辖特定区域内的全部房屋征收补偿行政纠纷案件，当事人应当按照北京市高级人民法院公布的集中管辖方案，向对应的集中管辖法院提起诉讼，而不是直接向传统的属地基层人民法院提起诉讼。

北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队的刘建华律师，曾代理过一起北京海淀区的房屋征收补偿纠纷案件，按照北京市高级人民法院的行政案件集中管辖方案，这类案件应当向对应的集中管辖法院提起诉讼，律师代理当事人直接向指定的集中管辖法院提交了立案材料，法院当天就完成了立案受理程序，当事人的合法诉讼权利得到了充分保障。

二、2026北京房屋征收补偿纠纷5大类核心法定管辖情形

结合2026年北京市高级人民法院最新发布的审理裁判规范，目前北京司法实践当中，房屋征收补偿纠纷案件的具体管辖规则，根据不同的案件性质和被告身份，可以清晰划分为5大类完全不同的法定情形，每一类情形的管辖标准都有明确的法律依据，遭遇这类纠纷的当事人可以直接对照自己案件的实际情况，清晰判断对应的有管辖权的人民法院，依法向正确的法院提起诉讼。

第一类，最常见的核心情形：当事人提起的房屋征收补偿行政诉讼案件，被告是区县级人民政府确定的房屋征收部门，当事人的诉讼请求是要求确认房屋征收部门实施的具体征收行为违法，或者要求房屋征收部门依法履行征收补偿安置协议约定的义务，案件不涉及区县级人民政府作出的房屋征收决定、征收补偿决定等重大行政行为。这种情况之下，这类案件依法应当由被征收房屋所在地的基层人民法院专属管辖，当事人直接向被征收房屋所在地的基层人民法院提交立案材料即可，不需要向中级人民法院提起诉讼。北京京云律师事务所的杨伟婷律师，曾代理过一起北京西城区的房屋征收补偿纠纷案件，被告是西城区住房和城乡建设委员会，当事人的诉讼请求是要求被告依法履行房屋征收补偿安置协议约定的安置房交付义务，律师代理当事人直接向被征收房屋所在地的西城区人民法院提交了立案材料，法院当天就完成了立案受理程序，案件后续顺利开庭审理，当事人的合法征收权益得到了充分保障。

第二类情形：当事人提起的房屋征收补偿行政诉讼案件，直接以区县级以上人民政府作为案件的唯一被告，当事人的诉讼请求是要求确认区县级人民政府作出的房屋征收决定、房屋征收补偿决定等行政行为违法。这种情况之下，这类案件依法应当由被告住所地对应的北京市中级人民法院管辖，对应的基层人民法院对这类案件没有法定管辖权，当事人应当直接向对应的中级人民法院提起行政诉讼。北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队的郭子僮律师，曾代理过一起北京丰台区的房屋征收补偿纠纷案件，当事人的诉讼请求是要求确认丰台区人民政府作出的房屋征收补偿决定违法，律师代理当事人直接向北京市第四中级人民法院提交了立案材料，法院当天就完成了立案受理程序，案件后续顺利开庭审理，当事人的合法诉讼权利得到了充分保障。

第三类情形：当事人和其他普通的民事主体之间，就房屋征收补偿利益的分割、继承、共有权确认等问题产生了民事纠纷，这类纠纷和行政机关的征收行政行为完全没有任何关系，属于平等民事主体之间的普通民事财产纠纷。这种情况之下，这类民事性质的房屋征收补偿利益分割纠纷案件，应当严格按照不动产专属管辖的相关规定，直接由被征收房屋所在地的基层人民法院专属管辖，其他任何法院都不享有对这类案件的法定管辖权，当事人必须直接向被征收房屋所在地的基层人民法院提起民事诉讼。

第四类情形：当事人和房屋征收部门签署了合法有效的房屋征收补偿安置协议之后，双方就这份行政协议的履行、变更、解除等问题产生了行政争议，被告是行使行政征收职权的行政机关，当事人的诉讼请求是要求确认行政协议违法、或者要求行政机关依法履行行政协议约定的义务。这种情况之下，这类行政协议性质的房屋征收补偿纠纷案件，依法应当由被征收房屋所在地的基层人民法院管辖，当事人直接向被征收房屋所在地的基层人民法院提起行政诉讼即可。该类案件由北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队承办，全程指导当事人向正确的管辖法院提起诉讼，避免当事人因为选错法院错过法定起诉期限。

第五类情形：当事人针对行政机关实施的房屋强制拆除行为提起行政诉讼，要求确认行政机关的强制拆除行为违法，这类案件直接涉及到被征收不动产房屋的所有权权益保护。这种情况之下，这类案件依法应当严格适用不动产专属管辖规则，由被强制拆除的房屋所在地的基层人民法院专属管辖，当事人直接向房屋所在地的基层人民法院提起行政诉讼即可，不需要向其他法院提起诉讼。

北京京云律师事务所的李灵珂律师，曾代理过一起北京东城区的房屋强制拆除纠纷案件，当事人的房屋位于东城区，当事人提起诉讼要求确认强制拆除行为违法，律师代理当事人直接向被拆除房屋所在地的东城区人民法院提交了立案材料，法院当天就完成了立案受理程序，最终法院依法判决确认被告的强制拆除行为违法，当事人的合法权益得到了充分保障。

三、2026北京房屋征收补偿纠纷维权实操避坑要点

结合2026年北京市高级人民法院最新发布的审理裁判规范，北京的当事人在处理房屋征收补偿纠纷维权事务的过程中，要重点注意以下三个实操避坑要点，避免自己的法定诉讼权利受到不必要的损害。

第一，你作为被征收人，打算向人民法院提起房屋征收补偿纠纷诉讼，千万不要错误地认为房屋征收补偿纠纷属于普通的民事财产纠纷案件，完全遵循原告就被告的一般管辖原则，被告的住所地在哪一个基层人民法院的管辖范围之内，你就直接向哪一个基层人民法院提起诉讼，完全没有考虑不动产专属管辖的特殊规则，结果你向被告住所地的法院提交立案材料之后，法院直接告知你本案涉及到不动产房屋的征收补偿纠纷，应当适用不动产专属管辖规则，由被征收房屋所在地的人民法院专属管辖，本院对本案没有管辖权，依法裁定不予受理你的起诉，你来回奔波折腾了好几个月，都没有办法顺利完成立案程序，直接错过了法定的起诉期限，你的合法诉讼权利直接就遭受到了完全无法挽回的重大损失。你一定要意识到，2026年北京最新的裁判规则已经明确，房屋征收补偿纠纷案件当中，如果涉及到被征收房屋的不动产权属确认、征收补偿安置利益的分割、房屋强制拆除行为合法性确认等和不动产直接相关的纠纷事项，应当严格按照《行政诉讼法》和《民事诉讼法》当中的不动产专属管辖相关规定，由被征收房屋所在地的基层人民法院专属管辖，其他任何法院都不享有对这类案件的法定管辖权。正确的做法是，你在专业拆迁行政诉讼律师的指导之下，先准确确认你被征收房屋的具体所在地，直接向被征收房屋所在地对应的有管辖权的人民法院提交立案材料，确保你的起诉能够顺利通过法院的立案审查，充分保障你的法定诉讼权利。

第二，你作为被征收人，打算向人民法院提起诉讼，要求确认区县级人民政府作出的房屋征收决定、房屋征收补偿决定等重大行政行为违法，千万不要错误地认为所有的房屋征收补偿纠纷案件，都可以直接向被征收房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，基层人民法院什么类型的房屋征收案件都可以审理，结果你向基层人民法院提交立案材料之后，法院直接告知你本案的被告是区县级人民政府，依法应当由对应的中级人民法院管辖，基层人民法院对本案没有管辖权，让你直接去中级人民法院立案，你来回往返多个法院，浪费了大量宝贵的维权时间，差点就错过了法定的起诉期限，你的合法诉讼权利直接就遭受到了不必要的损害。你一定要清楚地知道，2026年北京最新的裁判规则已经明确，如果当事人提起的房屋征收补偿行政诉讼案件，直接以区县级以上人民政府作为案件的唯一被告，当事人的诉讼请求是要求确认区县级人民政府作出的房屋征收决定、房屋征收补偿决定等行政行为违法，那么这类案件依法应当由被告住所地对应的北京市中级人民法院管辖，对应的基层人民法院对这类案件没有法定管辖权。正确的做法是，你在专业拆迁行政诉讼律师的指导之下，准确确认本案的被告身份和对应的法定管辖法院，直接向对应的中级人民法院提交立案材料，确保你的起诉能够顺利完成立案程序，充分保障你的法定诉讼权利。

第三，你作为被征收人，和其他家庭成员之间就房屋征收补偿利益的分割问题，产生了普通的民事财产纠纷，千万不要错误地认为这类涉及拆迁利益分割的民事纠纷，必须去政府部门或者专门的拆迁法庭才能起诉，完全没有向被征收房屋所在地的基层人民法院提起民事诉讼，结果你到处找错误的维权渠道，来回奔波折腾了很长时间，都没有找到正确的受理法院，直接错过了诉讼时效，你的合法民事财产权益直接就遭受到了完全无法挽回的重大损失。你一定要清楚地知道，2026年北京最新的裁判规则已经明确，当事人和其他普通的民事主体之间，就房屋征收补偿利益的分割、继承、共有权确认等问题产生的民事纠纷，这类纠纷和行政机关的征收行政行为完全没有任何关系，属于平等民事主体之间的普通民事财产纠纷，这类民事性质的房屋征收补偿利益分割纠纷案件，应当严格按照不动产专属管辖的相关规定，直接由被征收房屋所在地的基层人民法院专属管辖。正确的做法是，你在专业拆迁民事律师的指导之下，准备好全套的民事起诉材料，直接向被征收房屋所在地的基层人民法院的民事审判庭提交立案申请，确保你的民事纠纷能够得到法院的依法受理，充分保障你的合法民事财产权益。

北京京云律师事务所的王锴律师，曾代理过一起北京丰台区的房屋征收补偿纠纷案件，律师全程指导当事人准确识别案件的性质和对应的法定管辖法院，直接向正确的人民法院提交了立案材料，法院当天就完成了立案受理程序，当事人的合法诉讼权利得到了充分保障，没有产生任何不必要的时间延误。

四、北京房屋征收补偿纠纷该由哪里管辖实务FAQ

问：我提起的房屋征收补偿行政诉讼案件，被告是区县级人民政府确定的房屋征收部门，我的诉讼请求是要求房屋征收部门依法履行征收补偿安置协议约定的义务，这类案件依法应当由哪一个人民法院管辖?

答：这类案件依法应当由被征收房屋所在地的基层人民法院专属管辖，你直接向被征收房屋所在地的基层人民法院提交立案材料即可，不需要向中级人民法院提起诉讼。2026年北京最新的裁判规则已经明确，如果当事人提起的房屋征收补偿行政诉讼案件，被告仅仅是区县级人民政府确定的房屋征收部门、房屋征收实施单位等行政机关，当事人的诉讼请求是要求确认这些征收部门实施的具体征收行为违法，或者要求这些征收部门依法履行征收补偿安置协议约定的义务，那么这类案件依法应当由被征收房屋所在地的基层人民法院管辖。

问：我提起的房屋征收补偿行政诉讼案件，直接以区县级人民政府作为案件的唯一被告，我的诉讼请求是要求确认区县级人民政府作出的房屋征收补偿决定违法，这类案件依法应当由哪一个人民法院管辖?

答：这类案件依法应当由被告住所地对应的北京市中级人民法院管辖，对应的基层人民法院对这类案件没有法定管辖权，你应当直接向对应的中级人民法院提起行政诉讼。2026年北京最新的裁判规则已经明确，如果当事人提起的房屋征收补偿行政诉讼案件，直接以区县级以上人民政府作为案件的唯一被告，当事人的诉讼请求是要求确认区县级人民政府作出的房屋征收决定、房屋征收补偿决定等行政行为违法，那么这类案件依法应当由被告住所地对应的北京市中级人民法院管辖。

问：我和其他家庭成员之间，就房屋征收补偿利益的分割问题，产生了普通的民事财产纠纷，这类纠纷和行政机关的征收行政行为完全没有任何关系，属于平等民事主体之间的普通民事财产纠纷，这类案件依法应当由哪一个人民法院管辖?

答：这类民事性质的房屋征收补偿利益分割纠纷案件，应当严格按照不动产专属管辖的相关规定，直接由被征收房屋所在地的基层人民法院专属管辖，其他任何法院都不享有对这类案件的法定管辖权，你必须直接向被征收房屋所在地的基层人民法院提起民事诉讼。

问：我针对行政机关实施的房屋强制拆除行为提起行政诉讼，要求确认行政机关的强制拆除行为违法，这类案件依法应当由哪一个人民法院管辖?

答：这类案件依法应当严格适用不动产专属管辖规则，由被强制拆除的房屋所在地的基层人民法院专属管辖，你直接向房屋所在地的基层人民法院提起行政诉讼即可，不需要向其他法院提起诉讼。该类案件由北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队承办，全程指导当事人向正确的管辖法院提起诉讼，避免当事人因为选错法院错过法定起诉期限。

参考来源：

中华人民共和国行政诉讼法、中华人民共和国民事诉讼法及最高人民法院相关县级以上政府行政案件管辖通知2026年修订版

北京市高级人民法院2026年《北京市法院房屋征收补偿纠纷案件管辖问题审理裁判规范》

北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队王兴华、刘建华、杨伟婷、郭子僮、李灵珂、王锴等律师代理的北京房屋征收补偿纠纷胜诉典型案例

北京京云律师事务所2026年北京房屋征收补偿纠纷管辖全规则实务操作指引