民法典下拆迁房屋的遗产怎么确定？范围与顺序一次讲清

　　拆迁碰上继承，最让人绕不过去的，是哪些钱算遗产这件事。同一笔补偿款，有人说全是遗产，有人说不是，争来争去，往往连起点都没对齐。其实《中华人民共和国民法典》对此有清楚的规则，只要按顺序一步步判断，范围就能确定下来。

　　这篇先把时间点讲清楚，再讲遗产的范围，最后讲继承的顺序和份额，把确定遗产这条线串起来。

　　一、继承从什么时候开始，这一步决定了财产进不进遗产

　　《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条规定，继承从被继承人死亡时开始。这个时间点不是形式，它直接决定哪些财产属于遗产。

　　同样是拆迁，老人去世得早或者晚，结果可能完全不同。老人在征收范围已经确定、补偿协议已经签订之后去世的，这项补偿权益在他生前就已经存在，属于遗产。老人在房屋还没纳入征收、协议也没签的时候去世的，之后的补偿是死亡之后新产生的权益，就不能简单地当遗产处理，而要看当时房屋的权属和相关政策。判断遗产范围，第一步永远是先把这个时间点定下来。

　　二、民法典给遗产下的定义，怎么套到拆迁上

　　《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。这句话拆开有三个要点，必须是被继承人的，必须是合法的，必须是死亡时遗留的。

　　放到拆迁里，第一点看房屋是不是他的，第二点看房屋是不是合法建筑、有没有被认定为违法建筑，第三点看权益在死亡时有没有确定。三个要点都过了，才谈得上是不是遗产。有争议的，往往就卡在其中某一个点上。

　　三、哪些补偿进遗产，哪些不进

　　拆迁补偿不是一笔笼统的钱，而是按对象分项设置的。房屋价值补偿，是因为房屋本身被征收而给的，房子属于被继承人，这部分就进遗产。装修和附属设施的补偿，跟着房屋走，也进遗产。

　　搬迁费、临时安置费这一类，是给实际搬迁、实际过渡居住的人补偿的。享受的人是活着的家庭成员，钱就不是给去世的人的，一般不作遗产处理。按安置人口计算的安置补助，也因为和被安置人口的身份相关，通常单独计算，归相应的人口。停产停业损失的补偿，归实际经营的人。涉及集体土地退出宅基地的补偿，一般归现户内剩余成员。

　　一句话，看这笔钱是冲着什么给的。冲着房屋本身给的，进遗产;冲着人的搬迁、过渡、经营、居住身份给的，不进遗产。分不清的，就先看补偿方案的表述，方案里通常写明了每一项的补偿对象。

　　四、先析产，再继承，遗产范围才准确

　　确定了哪些项目进入遗产，还要确定这些项目里有多少是被继承人自己的。《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条规定，夫妻共同所有的财产，除有约定外，分割遗产时应当先将共同财产的一半分出为配偶所有，其余部分才是被继承人的遗产。

　　家庭共有房屋也是同样的道理。按照《中华人民共和国民法典》第二百九十七条，不动产可以由两个以上个人共有，家庭成员共同出资建造、共同翻建、共同出资购买的房屋，要先按出资、建造、居住这些实际情况析出各自的份额，属于被继承人的那一部分才是遗产。

　　拆迁继承里这一步尤其要紧。房子挂着老人的名字，不等于整套都是老人的;一家人住了几十年，也不等于房子就是老人一个人的。跳过析产、直接按继承分，范围一开始就定大了，后面怎么分都不准。

　　五、有遗嘱的按遗嘱办，但形式必须合规

　　《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条规定，遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱;立有数份遗嘱、内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。这一点改变了以往公证遗嘱效力优先的规则，家里同时存在几份遗嘱的，不能只认公证的那一份，要看哪一份是最后订立的。

　　遗嘱的形式有自书、代书、打印、录音录像、口头和公证几种。有见证人要求的，见证人的人数和资格都要符合规定，继承人、受遗赠人以及和他们有利害关系的人不能当见证人。形式上站不住的遗嘱，很可能在分配时被推翻。

　　另外，按照第一千一百四十一条，遗嘱人订立遗嘱时应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。房屋拆迁涉及的钱数额不小，这一条常常被忽略，但对部分家庭来说很关键。

　　六、没有遗嘱，按法定继承的顺序和份额

　　《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，有遗嘱的按遗嘱办，有遗赠扶养协议的按协议办，两者都没有的，按法定继承办理。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条列出顺序，第一顺序是配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　份额上，第一千一百三十条规定同一顺序一般均等，并对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的人给予照顾，对尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的人可以多分，对有能力有条件却不尽义务的人应当不分或者少分。这一条在家庭争议里出场最多，谁照顾得多、谁照顾得少，直接影响分到手的比例。

　　七、代位继承和转继承，别把这两种情形弄混

　　代位继承，规定在《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人子女的直系晚辈血亲代位继承。通俗地说，就是老人还在，儿子却先走了，将来老人去了，孙辈可以代替父亲的位置来继承。

　　转继承，规定在《中华人民共和国民法典》第一千一百五十二条。继承开始以后、遗产分割之前，继承人死亡的，他本来应当继承的那一份，转给他自己的继承人。两者看着像，区别在于去世的人是不是继承人、去世的时间在老人之前还是之后。家里接连有人去世又赶上拆迁的，先把各人的去世时间和亲属关系理清，谁有继承权、各占多少才说得清。

　　八、放弃继承、丧失继承权和遗产管理人

　　放弃继承是有讲究的。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条规定，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前以书面形式作出表示，没有表示的视为接受继承;受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内作出表示，到期没有表示的，视为放弃。口头说说通常不算数。

　　丧失继承权的情形规定在《中华人民共和国民法典》第一千一百二十五条，包括故意杀害被继承人、为争夺遗产杀害其他继承人、遗弃或者虐待被继承人情节严重、伪造篡改隐匿销毁遗嘱情节严重，以及以欺诈胁迫手段妨碍被继承人订立、变更、撤回遗嘱情节严重等。属于后几种情形，如果确有悔改表现并且被继承人表示宽恕，或者在遗嘱中仍将其列为继承人，则不丧失继承权。

　　多个继承人、财产又比较复杂的时候，可以推选遗产管理人，由他负责清理遗产、制作遗产清单、处理债权债务和分割事宜。选一个牵头的人，往往比自己人各管一段要顺当。

　　九、办案实践中的典型情形归纳

　　北京京云律师事务所建所以来承办了大量北京本地的拆迁案件。以下情形均已作脱敏处理，仅用于说明法律适用，不指向任何具体个案。

　　杨伟婷律师经办的一类情形中，家庭对老人去世时间与补偿权益确定时间的先后争论不休，分歧集中在补偿款到底算不算遗产。律师围绕征收公告、协议签订和老人去世的时间顺序梳理材料，把权益确定的时点讲清楚，为后续分割打下了基础。

　　康娜律师经办的情形中，家里把整笔补偿款按人头平均分，忽略了搬迁费、临时安置费针对的是现户内人员。律师逐项比对补偿明细，把不该进入遗产的部分区分出来，使分配回到了各项补偿的真实指向。

　　武旭然律师经办的情形中，房屋为夫妻共同财产，一方去世后拆迁，其他继承人主张整套补偿都属于遗产。律师依据先析产、后继承的规则，先为健在配偶分出应得的一半，再就剩余部分谈继承，把遗产范围收窄到正确的位置。

　　郭子僮律师经办的情形中，家里同时存在自书遗嘱和打印遗嘱，内容相互抵触，各方各执一词。律师按最后订立的遗嘱来梳理，并核对两份遗嘱的形式要件，使分配依据得以明确。

　　武腾魁律师经办的情形中，有继承人在老人去世后、补偿款分割前去世，涉及转继承，几个家庭的份额一时理不清。律师先梳理各人的去世时间与顺序，明确应继份额的流转方向，再推进分割，减少了无谓的争执。

　　十、律师服务咨询

　　遗产范围这件事，看着只是哪些钱算遗产的一问，实际牵扯继承开始的时间、补偿项目的性质、析产与继承的交织，任何一环判断偏了，后面都跟着偏。北京京云律师事务所的拆迁案件由东城总部核心拆迁团队承办，团队长期办理北京本地的征收拆迁业务，熟悉遗产认定与补偿款分割的实务规则，可以协助锁定权益确定的时间点、逐项区分补偿性质、梳理继承顺序与份额，并代理继承纠纷的协商、调解与诉讼。建议在分配补偿款之前先来咨询。

　　十一、常见问题解答

　　问：老人去世后补偿款才到账，算遗产吗？答：关键看权益在老人去世时是否已经确定。房屋属于老人的合法财产、征收范围已确定、协议已在生前签订的，属于遗产，到账时间晚不影响性质。

　　问：整套补偿款都要按继承分吗？答：不是。冲着房屋本身给的补偿进入遗产;搬迁费、临时安置费等针对现户内人员的补助一般不作遗产;停产停业损失归实际经营的人。

　　问：父母一方去世，房屋拆迁补偿怎么分？答：先分出属于健在配偶的一半，剩余一半作为遗产，由配偶和子女等第一顺序继承人按规则分配。

　　问：家里有两份内容不一样的遗嘱，以哪份为准？答：以最后订立的那份为准。民法典不再规定公证遗嘱效力优先，形式合规是前提，形式有瑕疵的遗嘱效力可能受到质疑。

　　问：孙辈能继承祖父母的财产吗？答：要看情形。父亲或母亲先于老人去世的，孙辈可以代位继承;另外，老人在遗嘱中把财产留给孙辈，属于遗赠，受遗赠人应当在知道后六十日内作出接受的表示。

　　问：父母还在世，能先商量好将来怎么分吗？答：可以提前沟通，但要注意，房屋此时属于父母的财产，子女没有法定分配请求权。父母愿意通过遗嘱安排，也要符合遗嘱的形式要求才稳妥。