被拆迁人：签订了补偿协议 但是签订的补偿低，能够反悔争取更多的拆迁补偿款吗？

京云拆迁律师：正常情况下签订了拆迁补偿协议，就已经认定为同意拆迁补偿协议条款及补偿价格，所以一般是很难“撕坏”协议争取更高的补偿。但是什么事情都不是绝对的不可能，以下几种情况，被拆迁人就是签订了补偿协议也是可以反悔的。

一、 签订协议人主体不适格，签订的拆迁补偿协议无效可反悔。

最先，无民事行为能力做出的民事行为无效。

依据《民法总则》有关要求，无民事行为能力人签署两者之间智商不相适应的合同无效。因而，被征收人为因素无民事行为能力人时，他们签署的合同无效。

次之，行政行为由不具有法律主体或是没有根据等重特大且显著违反规定情况的，无效。

依据《行政诉讼法》第75条及其《国有土地上房屋征收与补偿条例》，签署补偿协议的双方为拆迁方和被拆迁方。假如拆迁方并不是征收主体或征收主体明确的房屋征收单位、房屋征收执行企业，协议书就是说无效的；假如对方并不是被拆迁方协议书都是无效的，被拆迁方应当为被拆迁房子的使用权人。

两个人以上夫妻共有财产，一人独立签名无效。房子由两个以上的人共有，假如是按份共有需经2/3以上的市场份额愿意，假如是夫妻共有财产必须全体人员共有人愿意，假如共有人之一独立签署补偿协议，且其他共有人都没有在事后开展追认，则该协议书明确无效。

征收的前置程序违反规定，协议书无效。这种情况签订补偿协议的可以反悔。

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在农村征地拆迁全过程中，在彼此签署补偿协议以前，征收方必须亲身经历一连串程序流程，假如征收方征收程序流程违反规定造成征收行为违反规定时，征收协议书也就无效。

被拆迁人：依法签订补偿协议时，要注意哪些问题？签订的协议是否对被拆迁人不利？

京云拆迁律师：针对拆迁补偿协议签字的问题，首先要看拆迁项目和政策如果被拆迁人对这部分内容不了解的话，要及时咨询专业律师，以防因为对政策的错误解读，失误签字，错过依法维权的时机。其次，要认真阅读协议上的补偿方法，拆迁安置的补偿方式一般有两种，一种是给一笔拆迁款，法律上称货币补偿，由房屋价值和宅基地区位补偿单价构成，另外一种是给被拆迁人房子，可以是期房，也可能是现房，其中会涉及到补差价的问题，当然每户可以获得的面积大小，套数等都是可以有操作空间。

签订补偿协议时切忌这几种情况下签字要注意！

一、甲方仅有签字却无公章；

二、口头承诺的补偿，没有落实到补偿协议中；

三、空白协议被拆迁人是千万不可以签

四、签订协议前拆迁方已明确表明协议完后全部收回，后期统一发放，这种情况下要谨慎签字或者按手印，以免拆迁方偷换已签订的协议。

五、以免拆迁方“玩文字陷阱”所以 要仔细审阅所签的拆迁协议对下列条款是否有明确的规定：比如回迁房屋的位置、楼层、面积、朝向、是否装修；搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式等；

六、注意补偿协议上拆迁主体的单位是否是实际签拆迁主体单位。