京云拆迁律师

何为合理拆迁补偿?来看看绍兴这个地块的房屋拆迁,最高补偿3.8万/m2 !

原创

京云律师

2020-01-07

阅读量

【摘要】无论住宅还是非住宅性用房都应当包括:房屋及附属物价值的补偿、搬迁费、临时过渡费、安置费等项目。其中,非住宅性用房还包括停产停业损失的补偿,对于该项补偿费用的计算各个省市并不一样,但是标准是应当和拆迁户在拆迁期间停止营业未获得利润相当

“何以暴富?唯有拆迁!”这句话反映了很多老百姓对于拆迁致富的美好愿望,可是现实中面对的多是不合理的拆迁补偿,很多老百姓都想知道合理拆迁补偿究竟长什么样?我们来看看绍兴这个地块的拆迁补偿,最高补偿达到了3.8万/m2,这才是符合老百姓心目中的拆迁补偿

<a href=https://www.jingyunlvshi.com/remove/House/ target=_blank class=infotextkey>房屋拆迁</a>补偿标准

2019年绍兴市越城区为了城市规划需要征收部分住宅,该区人民政府对于蕺山片区9号地块征地拆迁公布了征收补偿细则,细则中详细列明了房屋拆迁补偿方式、补偿价值、各种补助和奖励、安置费用等内容。

首先在补偿方式上,有两种方式可供被征收人选择,包括产权置换以及货币补偿,同时细则中也列明若选择货币补偿的,则可以额外获得20%的货币奖励(以被征收房屋价值补偿为基础计算额)。

其次在房屋及附属物的补偿价值上,细则规定了住宅房17210元/平方米,商业用房38547元/平方米的标准。该地块位置的商品房价格在1.5万至2万之间,因此此评估价格基本和绍兴市该地块区域的实际房地产价格相符。

再次在补助和奖励方面。临时安置费,根据住宅性质实施16-20元/平方米的标准实施;搬家费每家每户最低可得1000元,对于超过60平方米的房屋,超过部分另外给予10元/平方米的搬家补贴;一次性租房补贴根据不同情况给予6000-9000元补贴;按约房屋搬迁腾空奖励,按照房屋实际面积没平方米给予200元的一次性奖励。

最后在征收非住宅性用房时,对于非住宅性用房因拆迁而造成的停产停业损失,按照房屋补偿价值(不含附属物、装修)的百分之五给予一次性货币补偿。

看了绍兴该地块的拆迁补偿细则之后,被拆迁人应该对何为合理的拆迁补偿有了一个大致的印象了吧。总结一下,能让拆迁户满意的补偿应该包含以下几份方面:

第一,补偿方式不应当是单一的,最少应当有2中选择,通常是产权置换和货币补偿。拆迁方不能强制要求被拆迁人选择其中一项或压根不给选择。但是拆迁方可以给予引导性规定,比如在绍兴该地块的拆迁细则中我们就可以看到若选择货币补偿则可以获得超过房屋价值20%的奖励的规定。

第二,拆迁补偿项目应当齐全。无论住宅还是非住宅性用房都应当包括:房屋及附属物价值的补偿、搬迁费、临时过渡费、安置费等项目。其中,非住宅性用房还包括停产停业损失的补偿,对于该项补偿费用的计算各个省市并不一样,但是标准是应当和拆迁户在拆迁期间停止营业未获得利润相当。

第三,拆迁不能降低原有的生活水平。这是最为关键的一条标准,房屋拆迁虽然是为了公共利益,但是绝不能为了公共利益而损害被拆迁人的个人利益。因此,如果拆迁户因为拆迁而感觉到了生活质量大幅度降低,那么几乎可以肯定的说,你的房屋拆迁补偿是不合理的。

免责声明:本网部分文章和信息来源于互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站管理员,我们会给与以更改或者删除相关文章,保证您的权利。

010-65181197

提示:拨打电话免费咨询律师

Copyright © 2015 北京京云律师事务所 All rights reserved. 备案号:京ICP备15019254号-4  

免费获取律师提供方案