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被征收房屋拆迁人可以拒绝腾退房屋吗?

京云律师事务所

2020-04-22

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【摘要】在被通知自家房屋所在区域,即将被棚户区改造的情况下,应该提前拍摄房屋内外的照片,留存被拆前的证据。在房屋被拆除时,要拍摄拆迁时的现场场景,保存所有证据原件(照片和视频)。在相关地方安装摄像头,必要时可以打电话报案,同时录音,作为被强拆的证据

很多人有个疑问,必须腾房吗?拆迁户能拒绝搬迁吗?今天我们聊聊这个话题。

1、在实践中,由于棚户区房屋的价值可能比较低,补偿的数额也可能会被拉低。所以,首先应该确定一下,自家被划为拆迁范围的房屋,是否属于棚户区内的房屋。再看看拆迁程序是否严格依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行。

2、有时候,会出现拆迁方以改造棚户房为由,随便拆除房屋的违法行为。或者先把房屋拆成危房,再实施征收的行为。

3、在被通知自家房屋所在区域,即将被棚户区改造的情况下,应该提前拍摄房屋内外的照片,留存被拆前的证据。在房屋被拆除时,要拍摄拆迁时的现场场景,保存所有证据原件(照片和视频)。在相关地方安装摄像头,必要时可以打电话报案,同时录音,作为被强拆的证据。为了防止当事人在拍摄时,被拆迁人员抢夺拍照设备。最好提前多安排一些亲戚朋友,在现场的各个方位拍照、拍视频。请保存好拍摄设备内的原文件,这是证据原件。即使拷贝了复件,将来拿到了补偿,也最好别删除。

4、对于绝大多数棚户区改造项目,会涉及重大公共利益。拆迁户若不配合,最后终将面临被强拆的结果。所以说,京云拆迁团不建议大家当钉子户,应该依法获得公平合理的补偿。如果遇到不合理不合法情况,积极维护自身权益。

5、不是所有的棚户区改造项目都要强制腾房搬迁,采取加固修缮、街区整治提升方式开展的棚改项目,被征收人有可能不需要搬离故居。是否搬家的决定权,并不在拆迁户手里。主要取决于该项目的实施方案和政策文件。

6、棚改作为重大民生工程、发展工程和探索新型城镇化建设的重要途径,其出发点是好的。从改善生活环境、提高生活质量的角度来说,遇到这类征收项目,被征收人还是要积极响应配合的。同时,棚户区改造项目与其他征收项目相比存在不同之处,各地区实施棚改过程中的名称、程序、补偿设置也可能存在变通。京云拆迁团认为,被征收人要想保证自身权益不受损,就要积极参与征收的各项环节,积极行使法律赋予的救济权利,及时向征收方提出意见。对于自己感到无法处理的复杂问题,可以寻求律师的帮助。处理好了,棚改会成为切实改善生活条件的良好契机。

7、面对非法强拆,怎么办呢?很多人在遇到强拆时会失去理智,不仅没能维护自己的合法权益,还把自己陷入更加艰难的境地。当强拆来袭,象征性的表示不愿被强拆,并录好视频证据、报案电话录音证据,妥善保存。不要与拆迁人员进行言语谩骂和任何肢体冲突。因为很多征地拆迁项目本身是合法的,反对搬迁并不能阻止拆迁进程,与拆迁方对抗没用!拿到应得的补偿是最重要的!即使强拆是违法的,也要保护好自身安全和家人的安全,用法律维护自身合法权益。

京云提示您:

1、各地的征地拆迁政策和安置补偿标准不同,征地项目不同,不能一概而论。如果您没有与该政府协商好补偿条件,可以咨询征地拆迁专业律师,或者请律师介入,用专业的法律知识与政府协商谈判,争取获得公平、满意的补偿。

2、被征收人被拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆,要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼维权。上访要不来补偿款,只会耗费诉讼时效。

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