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拆迁律师:房屋拆迁这8类情况,征收决定可以被撤销!

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京云律师

2020-05-21

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【摘要】被征收房屋存在两个或两个以上的所有权人,如果补偿决定仅针对一个或部分所有权人作出,将会导致补偿决定因事实认定不清而违法

不是所有征收补偿决定都是合法的,发生这8个情况,征收决定可撤销!

一、没听证程序不能强征

1、拆迁听证是指房屋拆迁部门组织有关人员参加的,听取拆迁当事人对强拆有关问题陈述、申辩和质证的行为。没有经过听证程序,就能强拆吗?

2、听证程序

(1)拆迁人申请行政强制拆迁的,房屋拆迁管理部门审查符合条件的,受理申请,并组织拆迁当事人及相关人员进行听证结束后,向同级人民政府申请行政强制拆迁

(2)房屋拆迁管理部门组织房屋强制拆迁听证会,在听证会前7日就听证的时间、地点、方式等向社会公告,同时向听证相关人员送达《房屋强制拆迁听证会通知书》。

(3)房屋强制拆迁听证参加人员包括拆迁当事人、原房屋拆迁裁决经办人员及其他相关人员。也可以邀请有关管理部门和具有社会公信力的代表等参加。

二、征收决定违法

如果征收决定违法,那么补偿决定必然违法。如果被征收人对补偿决定提起行政复议或行政诉讼,而此时征收决定尚不具有执行力,复议机关或法院通常会对征收决定进行效力性审查,如发现征收决定明显不合法且影响到征收补偿决定的效力,会告知被征收人有权对征收决定另行提起诉讼。

三、征收补偿决定违法

如果征收补偿方案存在不合法情形,例如补偿范围、补偿方式等违反法律规定,限制了被征收人的选择权利,未经论证并征求公众意见30日以上等情况,那么征收补偿方案违法。

四、遗漏被安置的人员数目

有的被征收房屋存在两个或两个以上的所有权人,如果补偿决定仅针对一个或部分所有权人作出,将会导致补偿决定因事实认定不清而违法。

五、基本情况认定不清或认定有误

例如被征收房屋的用途、建筑面积、占地面积、土地使用权、是否存在需要适用住房保障的情形等基本情况认定不清或存在错误。

六、剥夺被拆迁户的“补偿方式选择权”

《征补条例》第21条沿袭《拆迁条例》第23条的规定,重申“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。”京云拆迁团认为,被征收人选择产权调换和货币补偿的权利必须得到尊重;不论具体采取何种形式,是书面还是口头告知,都必须建立在被征收人能够真正进行比较,由此作出理性选择。

七、违法评估房屋的价值

1、选择不同的评估方法,会得出不同的评估结果,评估结果决定补偿款数额。于是有的拆迁方就会在评估环节做文章,选择有利于拆迁方的评估方法,目的很明显,就是压低补偿款数额。

2、拆迁律师认为,被拆迁人最重要的权利之一,是被拆迁人具有评估机构的选择权,也就是被拆迁人有权选择评估机构,这里指的评估机构不仅指本省,也不仅只是政府提供的名录内的评估机构。

(1)对装饰装修补偿金额有争议时,可以申请评估。

(2)对面积有争议时,有权申请测量。

(3)产权调换时,需要结算差价的,拆迁人有权申请对被拆迁房屋的市场价格进行评估。被拆迁人有权对补偿用房的市场价格进行评估。

八、没有对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定以及处理。

倘若补偿决定中未处理未经登记的建筑面积补偿问题,或者直接视同违法建筑不予补偿,也应当认定补偿决定违法。如果涉及无证房屋、违章建筑等案件,应该给予房屋所有权人改正和补正的机会,综合考虑历史原因等情况,应该给补偿的,要在法定期限内给予合理的补偿。

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