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公房拆迁常见问题有哪些?公房拆迁能正常得到补偿吗?

京云律师事务所

2020-07-14

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【摘要】公房也称公有住房,它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。在我国城市建设不断升级的当下,越来越多的公房被列为拆迁对象,但公房面临拆迁,主要涉及以下问题:

一、公房承租人资格如何认定

公房的承租人作为公房使用人在拆迁中可以得到相应的补偿。所以怎样认定公房承租人是一个非常重要的问题。 

1、承租人健在且直到拆迁期间没有变更过公房承租人,这种情况下承租人与拆迁方签订补偿协议享受补偿没有任何争议。

2、如果在拆迁前公房的承租人发生过变更,关键要看承租人的变更是不是符合法律的有关规定。如果承租人的变更违反法律规定,则权利遭到侵害的其他人可以请求公房管理部门或直管公房经营管理单位撤销变更。

所以,在公房承租人发生过变更的情况下,现承租人只有在合法的变更的情况下才具有承租人资格,才能享有拆迁补偿

3、原承租人去世或者外迁后没有办理承租人变更,此时,承租人资格认定要根据承租公房的实际居住情况和缴纳房租的状况来决定。原承租人死亡或者外迁后原共同居住的家庭成员继续居住该房屋并向有关单位缴纳房租的,与政府公房管理部门之间形成了事实上的公房租赁关系,因此实际居住的人具有事实上的承租人资格。

二、对公房承租人如何补偿

确定了公房承租人后,一般情况下拆迁中主要通过三种方式对公房承租人进行补偿:

1、房屋承租人购买其居住的公房,变为房屋的所有权人,之后拆迁方以其为被拆迁人按照被拆迁房屋市场价格给予补偿,政府对被拆迁人不再提供经济适用住房。

2、拆迁方另行安排公房由原承租人承租,作为被拆迁人的公房管理部门与房屋承租人重新签订房屋租赁合同。

3、被拆迁人以协议方式收购公房承租人的公房使用权,将公房承租人居住使用公房的权利换算成货币作为补偿。

三、公房承租人死亡对补偿的影响

1、在签订拆迁补偿协议后死亡。

在这种情况下,因为拆迁方与公房承租人签订的补偿协议已经确定了公房承租人获得补偿的资格,所以拆迁补偿款应当归承租人所有,公房承租人死亡,该拆迁补偿款作为个人遗产按照继承法相关规定,由继承人继承。

2、在签订补偿协议前死亡

如果承租人在拆迁协议达成前死亡的,其承租人的主体资格丧失,不能获得基于承租人地位所得的拆迁补偿

这种情况下需要重新确定公房承租人,因为公房产权人是国家,所以房屋不能直接由承租人的继承人取得所有权进而取得补偿。这种情况下,符合相关规定的与原承租人同住的人可以到公房管理部门办理承租人变更手续,或者一直没有办理变更手续,就要根据承租公房的实际居住情况和缴纳房租的状况来确定公房承租人。新确定的承租人与拆迁方签订补偿协议,享有拆迁补偿

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