杭州无房产证的拆迁房如何卖掉？杭州无房产证的房子拆迁怎么补偿？

　　一、引言

　　在杭州这座快速发展的城市中，拆迁房交易与补偿是城市更新与建设中的重要环节。然而，对于没有房产证的拆迁房，其交易与补偿问题往往较为复杂，涉及多方面的法律法规。本文将从法律角度出发，为您详细解析杭州无房产证的拆迁房如何卖掉以及无房产证的房子拆迁怎么补偿。

　　二、杭州无房产证的拆迁房如何卖掉

　　(一)法律基础

　　根据《不动产登记暂行条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。然而，对于没有房产证的拆迁房，其产权归属尚不明确，无法进行正常的不动产登记，因此也无法进行合法的买卖交易。

　　(二)实际操作中的困境

　　无法办理过户手续

　　在房产交易中，过户手续是至关重要的一环。然而，对于没有房产证的拆迁房，由于产权不明确，无法办理过户手续，这使得买家在购买后无法获得合法的产权证明，存在极大的法律风险。

　　交易合同无效

　　根据我国《合同法》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。由于无房产证的拆迁房无法进行合法的不动产登记，因此其交易合同很可能被认定为无效合同，买家在交易过程中可能面临资金损失的风险。

　　(三)法律建议

　　避免非法交易

　　对于没有房产证的拆迁房，建议买家不要轻易尝试购买。虽然市场上可能存在一些私下交易的情况，但这些交易往往存在极大的法律风险，一旦发生纠纷，买家的权益将难以得到保障。

　　等待产权明确

　　如果买家确实对某处拆迁房感兴趣，建议等待产权明确后再进行购买。一般来说，拆迁房在拆迁补偿安置协议签订后，会逐步办理房产证等手续。在产权明确后，再进行合法的买卖交易将更加稳妥。

　　三、杭州无房产证的房子拆迁怎么补偿

　　(一)法律基础

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　被征收房屋价值的补偿

　　因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

　　因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

　　(二)无房产证的房子拆迁补偿情况

　　合法建筑的补偿

　　对于没有房产证的房子，如果其属于合法建筑，即符合城乡规划、土地利用规划等法律法规的规定，那么在进行拆迁时，被征收人仍然有权获得上述三项补偿。具体来说，被征收房屋价值的补偿将参照类似房地产的市场价格进行评估确定;搬迁、临时安置的补偿将根据实际情况进行协商确定;停产停业损失的补偿将根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

　　违法建筑的补偿

　　然而，如果无房产证的房子属于违法建筑，即违反城乡规划、土地利用规划等法律法规的规定，擅自建造的房屋，那么在进行拆迁时，被征收人可能无法获得经济补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

　　(三)特殊情况处理

　　历史遗留问题

　　在实际操作中，可能存在一些历史遗留问题导致的无房产证情况。例如，一些老旧的房屋由于历史原因未能及时办理房产证。对于这类房屋，在进行拆迁时，政府可能会根据实际情况进行特殊处理，给予一定的补偿。但具体补偿标准将根据实际情况进行协商确定。

　　共有产权情况

　　对于无房产证的共有产权房屋，在进行拆迁时，补偿款的分配可能会引发纠纷。因此，在拆迁前，建议共有产权人通过协商或法律途径明确各自的产权份额，以便在拆迁时获得合理的补偿。

　　四、案例分析

　　(一)案例一：合法建筑未办房产证拆迁补偿案

　　某杭州市民张先生在市中心拥有一处老旧的房屋，由于历史原因未能及时办理房产证。后来该房屋被纳入拆迁范围。在拆迁过程中，张先生提供了相关证明材料证明该房屋属于合法建筑。经过协商和评估，张先生最终获得了包括房屋价值补偿、搬迁补偿和临时安置补偿在内的多项补偿款。

　　(二)案例二：违法建筑拆迁不予补偿案

　　某杭州市民李先生在郊区擅自建造了一处房屋用于出租。由于该房屋未取得任何规划、建设许可手续，属于违法建筑。后来该房屋被纳入拆迁范围。在拆迁过程中，政府相关部门对该房屋进行了调查认定，确认其为违法建筑。因此，李先生在拆迁过程中未能获得任何经济补偿。

　　五、结论与建议

　　(一)结论

　　对于杭州无房产证的拆迁房交易与补偿问题，我们可以得出以下结论：

　　无房产证的拆迁房无法进行合法买卖交易

　　由于产权不明确，无法办理过户手续，交易合同无效，因此买家在购买无房产证的拆迁房时存在极大的法律风险。

　　无房产证的房子拆迁补偿情况因房屋性质而异

　　对于合法建筑的无房产证房屋，被征收人有权获得包括房屋价值补偿、搬迁补偿和临时安置补偿在内的多项补偿款;而对于违法建筑的无房产证房屋，被征收人可能无法获得经济补偿。

　　(二)建议

　　加强法律法规宣传

　　政府和相关部门应加强对房屋征收与补偿相关法律法规的宣传力度，提高市民的法律意识和风险意识。

　　完善拆迁补偿机制

　　政府应进一步完善拆迁补偿机制，确保合法建筑的被征收人能够获得合理的补偿款;同时对于违法建筑应依法进行查处和拆除。

　　加强市场监管

　　相关部门应加强对房地产市场的监管力度，严厉打击非法交易行为，保护消费者的合法权益。

　　总之，对于杭州无房产证的拆迁房交易与补偿问题，我们需要从法律角度出发进行深入分析和研究。通过加强法律法规宣传、完善拆迁补偿机制和加强市场监管等措施，我们可以更好地维护市民的合法权益和促进城市的健康发展。