合肥房屋拆迁补偿新规解读：城市拆迁房如何依法补偿?

　　在合肥市的城市发展进程中，房屋拆迁是不可避免的一环。对于市民而言，了解房屋拆迁补偿的法律规定，维护自身合法权益至关重要。本文将从法律角度出发，详细解读合肥房屋拆迁补偿的最新规定，为市民提供全面的法律指引。

　　一、合肥房屋拆迁补偿的法律依据

　　合肥房屋拆迁补偿的主要法律依据是《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》(以下简称《办法》)。该《办法》于2021年12月29日经市政府常务会议审议通过，自发布之日起施行，为合肥市国有土地上房屋征收与补偿工作提供了明确的法律依据。

　　二、合肥房屋拆迁补偿的方式

　　根据《办法》的规定，合肥房屋拆迁补偿主要采取货币补偿和产权调换两种方式。被征收人可以选择其中一种方式进行补偿。

　　货币补偿：货币补偿是指征收部门按照被征收房屋的市场评估价值，向被征收人支付货币补偿金。被征收房屋的市场评估价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　产权调换：产权调换是指征收部门提供与被征收房屋价值相当的房屋，与被征收人进行产权调换。产权调换房屋的面积、位置、朝向等条件应当与被征收房屋相当，且不得低于被征收房屋的市场评估价值。

　　三、合肥房屋拆迁补偿的标准

　　合肥房屋拆迁补偿的标准主要包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等。

　　房屋价值补偿：根据《办法》的规定，被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这意味着，被征收人将能够获得与市场价格相当的房屋价值补偿。

　　搬迁费：搬迁费是指被征收人因房屋拆迁而产生的搬迁费用。根据《办法》的规定，搬迁费的标准由市、县级人民政府制定并公布。在合肥，搬迁费一般按照被征收房屋的面积和搬迁距离等因素综合确定。

　　临时安置费：临时安置费是指被征收人在产权调换房屋交付前，因房屋拆迁而需要临时安置的费用。根据《办法》的规定，临时安置费的标准由市、县级人民政府制定并公布。在合肥，临时安置费一般按照被征收房屋的面积和临时安置期限等因素综合确定。

　　停产停业损失补偿：对于因房屋拆迁而造成停产停业损失的非住宅房屋，征收部门应当给予停产停业损失补偿。停产停业损失补偿的标准由市、县级人民政府制定并公布，一般根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素综合确定。

　　四、合肥房屋拆迁补偿的程序

　　合肥房屋拆迁补偿的程序主要包括房屋征收决定公告、房屋评估、补偿方案协商、补偿协议签订、补偿款支付等环节。

　　房屋征收决定公告：征收部门在作出房屋征收决定后，应当及时公告。公告应当载明征收目的、征收范围、征收实施单位、征收补偿方案、签约期限等内容。

　　房屋评估：征收部门应当委托具有相应资质的房地产价格评估机构对被征收房屋进行市场评估，确定被征收房屋的市场评估价值。

　　补偿方案协商：征收部门应当与被征收人协商确定补偿方式和补偿标准。被征收人可以选择货币补偿或产权调换方式进行补偿。

　　补偿协议签订：双方协商达成一致后，应当签订房屋征收补偿协议。补偿协议应当明确补偿方式、补偿标准、搬迁期限、临时安置期限等内容。

　　补偿款支付：征收部门应当按照补偿协议的约定，及时支付被征收人的补偿款或交付产权调换房屋。

　　五、结语

　　合肥房屋拆迁补偿是城市发展中不可避免的一环。通过了解最新的法律规定和补偿程序，市民可以更好地维护自身合法权益。同时，征收部门也应当依法进行房屋拆迁补偿工作，确保拆迁工作的顺利进行和社会的和谐稳定。