重庆动迁补偿揭秘：房屋与土地证面积如何补偿?拆迁房支配权归属解析

　　在重庆市的城市更新与旧城改造进程中，动迁成为了一个不可回避的话题。对于许多面临动迁的居民而言，如何补偿、补偿标准如何确定以及拆迁后房屋的支配权归属等问题，无疑是他们最为关心的。本文将从法律角度出发，结合《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例》及其实施细则等相关法律法规，对这些问题进行详细解析。

　　一、房屋与土地证面积如何补偿?

　　在重庆市的动迁补偿中，房屋与土地证面积的补偿是一个核心问题。根据《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例》及其实施细则，补偿应当遵循公平、合理的原则，确保被征收人的合法权益得到保障。

　　补偿标准的确定

　　补偿标准一般由区县(自治县)人民政府制定，并报市住房城乡建设主管部门备案。在制定补偿标准时，会综合考虑被征收房屋的市场价值、区位、用途、建筑面积以及土地使用权等因素。对于房屋与土地证面积不一致的情况，补偿时会以实际测量的房屋面积和合法的土地使用权面积为依据。

　　补偿方式的选择

　　被征收人可以选择货币补偿或产权调换补偿方式。货币补偿即按照确定的补偿标准，给予被征收人一次性货币支付;产权调换补偿则是提供与被征收房屋价值相当的安置房屋，供被征收人选择。

　　补偿面积的确定

　　在实际操作中，补偿面积一般会根据房屋所有权证上登记的面积来确定。如果土地证面积大于房屋所有权证上登记的面积，超出部分可能会按照土地使用权补偿标准进行补偿，但这需要具体根据当地的补偿政策来确定。

　　二、拆迁房支配权归属解析

　　在拆迁过程中，关于拆迁后房屋的支配权归属问题，也是被征收人极为关注的。

　　拆迁房的定义

　　拆迁房通常指的是因城市更新、旧城改造等原因被征收的房屋，这些房屋在拆迁后会被拆除，并由政府或开发商提供安置房屋或货币补偿。

　　拆迁房支配权的归属

　　货币补偿情况：如果被征收人选择了货币补偿方式，那么他们将获得一次性的货币支付，拆迁房的所有权将归政府或开发商所有，被征收人不再享有拆迁房的支配权。

　　产权调换补偿情况：如果被征收人选择了产权调换补偿方式，那么他们将获得与政府或开发商提供的安置房屋所有权相当的产权。在这种情况下，被征收人将享有安置房屋的完全支配权，包括占有、使用、收益和处分的权利。

　　特殊情况处理

　　在拆迁过程中，可能会遇到一些特殊情况，如共有产权房屋、继承房屋等。对于这些情况，补偿和支配权的归属可能会更加复杂，需要具体根据相关法律法规和政策来确定。

　　三、法律建议与保障

　　在动迁补偿过程中，为了确保被征收人的合法权益得到保障，建议他们密切关注相关法律法规和政策的变化，及时了解自己的权益和义务。同时，如果被征收人对补偿标准、补偿方式或拆迁房支配权归属等问题存在疑问或争议，可以通过法律途径来维护自己的权益。

　　具体来说，被征收人可以：

　　咨询专业律师：寻求专业律师的帮助，了解自己的权益和义务，以及可能面临的风险和挑战。

　　参与协商谈判：积极参与政府或开发商组织的协商谈判，争取更加公平、合理的补偿方案和安置条件。

　　申请行政复议或提起行政诉讼：如果认为自己的权益受到侵害，可以向相关部门申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼，通过法律途径来维护自己的权益。

　　综上所述，重庆市在动迁补偿方面有着明确的法律法规和政策规定，被征收人应当充分了解自己的权益和义务，积极参与协商谈判，并通过法律途径来维护自己的权益。同时，政府和相关部门也应当加强监管和执法力度，确保动迁补偿工作的公平、公正和公开。