房子拆迁不给还迁，西安居民如何维权？闲置房拆迁补偿申请指南

　　在西安市的城市更新和旧城改造进程中，拆迁工作如火如荼地进行着。然而，有时候被拆迁人可能会遇到这样的问题：房子拆迁了，但是约定的还迁房却迟迟未能交付。那么，面对这种情况，西安居民应该如何维权呢?同时，对于闲置房的拆迁补偿，又该如何申请呢?本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，为您详细解答。

　　一、房子拆迁不给还迁，西安居民如何维权?

　　当被拆迁人遇到房子拆迁不给还迁的情况时，首先应当保持冷静，通过合法途径来维护自己的权益。以下是一些具体的建议：

　　与拆迁方协商：

　　被拆迁人可以尝试与拆迁方进行协商，了解其未按时交付还迁房的原因，并尝试达成一致的解决方案。协商过程中，被拆迁人可以提出自己的合理要求，如要求拆迁方尽快交付还迁房、支付违约金等。

　　申请行政复议或提起行政诉讼：

　　如果协商无果，被拆迁人可以向作出征收决定的市或县级政府申请行政复议，或者向人民法院提起行政诉讼。在申请行政复议或提起行政诉讼时，被拆迁人需要准备好相关证据材料，如拆迁补偿安置协议、付款凭证、房屋产权证明等。

　　寻求法律援助：

　　被拆迁人在维权过程中，如果遇到法律难题或者需要专业律师的帮助，可以向当地法律援助机构申请法律援助。法律援助机构会为符合条件的当事人提供免费的法律咨询、代理诉讼等服务。

　　需要注意的是，被拆迁人在维权过程中应当遵守相关法律法规和政策规定，不得采取过激行为或者违法手段来解决问题。同时，被拆迁人也应当保留好相关证据材料，以便在需要时提供证明。

　　二、如何申请闲置房拆迁补偿?

　　对于闲置房的拆迁补偿申请，被拆迁人可以按照以下步骤进行：

　　确认房屋是否在可拆迁范围：

　　被拆迁人首先需要确认自己的房屋是否在可拆迁的范围内。这通常由当地的政府部门依据城市规划等多方面的因素来进行认定。

　　准备申请材料：

　　确认房屋属于可拆迁的范畴后，被拆迁人需要向房屋所在地的拆迁管理部门递交申请材料。申请材料通常包括房屋所有权证、身份证明等。

　　等待审核和评估：

　　拆迁管理部门会对申请材料进行审核，并对房屋的价值等相关事宜进行评估。评估过程中，被拆迁人有权选择评估机构，并对评估结果提出异议。

　　签订拆迁补偿协议：

　　审核和评估完成后，拆迁方与被拆迁人就会就补偿方式(如货币补偿或产权调换等)、补偿金额、搬迁期限等事项进行协商。达成一致后，双方会签订拆迁补偿安置协议。

　　领取拆迁补偿款或完成产权调换：

　　最后，被拆迁人需要按照协议约定完成搬迁，并领取拆迁补偿款或完成产权调换。

　　需要注意的是，在申请闲置房拆迁补偿的过程中，被拆迁人应当遵守相关法律法规和政策规定，不得提供虚假材料或者采取其他不正当手段来骗取补偿款。同时，被拆迁人也应当保留好相关证据材料，以便在需要时提供证明。如果遇到任何问题或者争议，被拆迁人都可以及时咨询专业律师的意见，了解自己的权利和义务。