上海协议拆迁签约指南：注意事项与遗留问题解决途径

　　签订协议需谨慎，拆迁遗留问题有路寻

　　在上海的城市更新进程中，协议拆迁作为重要的一环，直接关系到被拆迁人的切身利益。签订协议时，被拆迁人需要注意哪些事项?若遇到拆迁遗留问题，又该向谁寻求解决呢?本文将从法律角度出发，为您详细解答。

　　一、上海协议拆迁签订协议时应该注意些什么？

　　确认拆迁主体的合法性

　　在签订拆迁协议前，被拆迁人首先要确认拆迁主体的合法性。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，拆迁工作应由市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责组织实施。被拆迁人应查看拆迁方是否具备相应的授权文件和资质证明，避免与非法拆迁主体签订协议。

　　仔细阅读并理解协议内容

　　拆迁协议是双方权利义务的约定书，被拆迁人在签订前应仔细阅读并理解协议内容。协议中应明确拆迁补偿的方式、标准、金额、支付期限以及安置房的位置、面积、交付时间等关键条款。对于不清楚的条款，被拆迁人有权要求拆迁方进行解释和说明。

　　注意评估报告的规范性

　　拆迁评估直接影响被拆迁人的补偿金额。被拆迁人在签订协议前，应查看评估报告是否规范，是否载明评估的实际情况，反映估价的实际情况，并有两名以上的估价师亲笔签字加盖评估机构公章。对于不规范的评估报告，被拆迁人有权要求重新评估。

　　保留协议原件及相关证据

　　签订协议后，被拆迁人应保留一份协议原件及相关证据材料，如房屋产权证书、评估报告、沟通记录等。这些证据材料将在后续维权过程中发挥重要作用。

　　二、拆迁遗留问题找谁解决？

　　向拆迁管理部门投诉

　　若遇到拆迁遗留问题，如补偿款未按时支付、安置房未按时交付等，被拆迁人首先应向当地的拆迁管理部门进行投诉。拆迁管理部门作为负责拆迁工作的政府机构，有权对拆迁方进行监督和管理，并协调解决拆迁遗留问题。

　　申请行政复议或提起行政诉讼

　　若拆迁管理部门未能有效解决拆迁遗留问题，被拆迁人可依法申请行政复议或提起行政诉讼。根据《行政复议法》和《行政诉讼法》等相关法律法规，被拆迁人认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益的，有权向行政复议机关提出复议申请，或者向人民法院提起行政诉讼。

　　寻求法律援助

　　在维权过程中，若被拆迁人缺乏法律知识和经验，可寻求法律援助。法律援助中心可以提供法律咨询、代理诉讼等服务，帮助被拆迁人维护自己的合法权益。

　　三、结语

　　协议拆迁作为城市更新进程中的重要一环，直接关系到被拆迁人的切身利益。在签订协议时，被拆迁人应谨慎行事，确认拆迁主体的合法性，仔细阅读并理解协议内容，注意评估报告的规范性，并保留协议原件及相关证据。若遇到拆迁遗留问题，应及时向拆迁管理部门投诉，并依法申请行政复议或提起行政诉讼。同时，也可寻求法律援助来维护自己的合法权益。