西安拆迁安置费计算与产权归属：六年未交房的法律解析

拆迁六年未交房，西安安置费如何算?产权归属何方?

在西安的城市更新进程中，拆迁安置是一项重要的民生工程。然而，有时会出现拆迁户多年未拿到安置房的情况，这不仅影响了被拆迁人的正常生活，也引发了关于安置费计算和产权归属的法律问题。本文将从法律角度出发，对拆迁六年未交房时安置费的计算以及被拆迁人和被安置人的产权归属进行详细解析。

一、拆迁六年未交房，西安安置费如何算?

1. 安置费计算依据

根据《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》等相关法律法规，拆迁安置费的计算主要依据拆迁协议中约定的标准。通常，安置费会按照被拆迁房屋的面积、区位等因素确定，并以每月固定的金额发放，发放周期从拆迁开始一直到实际安置的房屋交付完毕。

如果拆迁协议中未明确约定安置费的具体计算标准，那么可以参照当地类似房屋的市场租金情况来确定。此外，由于拆迁方未按时交付安置房，已经构成了违约行为，被拆迁人有权要求拆迁方按照约定支付逾期安置费。逾期安置费的计算方式也需依据合同约定或相关规定，通常以未交付房屋期间为计算周期，按照一定比例增加安置费。

2. 安置费计算实例

假设某被拆迁人的房屋面积为100平方米，当地类似房屋的市场租金为每月每平方米30元，拆迁协议中约定的安置费计算标准为市场租金的1.2倍，并且约定了逾期安置费按每月增加5%计算。那么，从拆迁开始到实际安置房交付前，被拆迁人每月应得的安置费为：

100平方米×30元/平方米×1.2=3600元/月

如果拆迁方逾期交房6年，那么逾期安置费将按每月增加5%计算，累计下来将是一笔不小的数额。

二、被拆迁人和被安置人哪个享有产权?

1. 产权归属原则

在拆迁安置过程中，产权归属是一个关键问题。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，被拆迁房屋的产权在拆迁前归被拆迁人所有。拆迁后，如果被拆迁人选择了产权调换的方式作为补偿，那么拆迁方应提供与被拆迁房屋价值相当的安置房作为补偿。此时，被拆迁人将成为安置房的所有权人。

如果被拆迁人选择了货币补偿的方式，那么拆迁方将支付相应的货币补偿金，被拆迁人将不再享有安置房的产权。

2. 特殊情况处理

在实际操作中，有时会出现被拆迁人与被安置人不一致的情况。例如，被拆迁人去世后，其继承人可能成为被安置人。在这种情况下，如果拆迁协议中未明确约定产权归属，那么应根据《中华人民共和国继承法》等相关法律法规来确定安置房的产权归属。通常，安置房将作为被拆迁人的遗产，由其继承人按照法定继承或遗嘱继承的方式继承。