上海宅基地拆迁：房屋补偿标准与房贷处理全攻略

　　在上海这座国际化大都市中，随着城市化进程的加快，宅基地拆迁成为了一个备受关注的话题。对于许多家庭而言，宅基地不仅是安身立命之所，更承载着深厚的情感和财产价值。那么，当面临拆迁时，上海的宅基地拆迁房屋补偿标准是怎样的?如果房贷还未还完，又该如何应对呢?本文将从法律角度出发，为您详细解读。

　　一、上海宅基地拆迁房屋补偿标准

　　根据最新的法律法规和相关政策，上海宅基地拆迁的房屋补偿标准通常包括以下几个方面：

　　房屋补偿费：这是基于被拆迁房屋的市场行情、建筑面积大小、房龄长短以及装修档次等因素综合评估得出的补偿费用。具体来说，二层及以上的楼房每平方米能拿到高达3300元的补偿;捣(预)制砖砼结构的房屋每平方米补偿2800元;砖瓦房每平方米补偿2400元;就连看似普通的平房(草房)每平方米也有1900元的补偿。

　　土地补偿费：如果宅基地上建有房屋，那么除了房屋补偿费外，还会根据宅基地的面积和当地的土地补偿标准给予相应的土地补偿费用。这部分补偿主要是对土地所有权的补偿。

　　安置补偿费：为保障被拆迁户的居住权益，政府还会提供安置补偿。这可以是提供安置住房，也可以是给予货币安置。安置住房的面积和位置根据当地的规定和被拆迁户的实际情况确定;货币安置则按照一定的标准给予相应的补偿金额。

　　其他补偿费：如搬家补助费、临时安置补助费、停产停业损失费等，这些费用根据实际情况进行补偿，旨在全方位照顾到被拆迁户的需求。

　　需要注意的是，上海各区县的宅基地拆迁补偿标准可能会有所差异，具体的补偿标准和方式应以当地的拆迁政策和相关法规为准。

　　二、房贷未还完拆迁了怎么办

　　对于许多家庭而言，宅基地上的房屋往往是通过贷款购买的。那么，当面临拆迁时，如果房贷还未还完，又该如何应对呢?

　　明确贷款责任与抵押权：根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，房屋贷款未还清意味着该房屋仍处于抵押状态，银行持有抵押权。然而，当房屋被拆迁时，抵押物(即房屋)消失，银行的抵押权也随之消失。但银行仍具有优先受偿权，即业主在获得拆迁补偿款后，应优先用于偿还银行贷款。

　　拆迁补偿与贷款处理：在拆迁过程中，拆迁方需清理银行的债务并与业主签订拆迁协议后才能获得拆迁房屋的权力。对于选择货币补偿的业主，拆迁方应主动协助其偿还银行贷款。业主在收到拆迁补偿款后，应按照贷款合同的约定及时将款项用于偿还贷款。若业主选择产权置换即接受安置房作为拆迁补偿，拆迁方应协助其将原抵押给银行的房屋转换为安置房，并重新签订贷款协议。在此过程中，业主应与新贷款机构协商贷款条件并确保新贷款能够顺利承接原贷款。

　　合法所有权与拆迁补偿：尽管因贷款未清而尚未取得房产证，但贷款人在法律上已被视为房屋的合法所有权人。因此，在拆迁过程中业主有权获得相应的拆迁补偿。同时业主也需承担偿还贷款的责任不得因拆迁而逃避贷款义务。

　　综上所述，当面临上海宅基地拆迁且房贷未还完的情况时，业主应明确自身的贷款责任与抵押权关系积极与拆迁方和贷款机构沟通协商妥善处理拆迁补偿款和贷款事宜。在遵守相关法律法规的前提下确保自身权益不受损害。