上海拆迁安置房公积金贷款全攻略与面积计算揭秘

　　在上海这座繁华的都市中，拆迁安置房作为政府为解决被拆迁居民住房问题而推出的一项重要政策，备受关注。对于许多购房者而言，利用公积金贷款购买拆迁安置房是一种经济实惠的选择。然而，办理公积金贷款的具体流程是什么?拆迁安置房的面积又是如何计算的呢?是按户口还是按人头算?本文将结合最新法律法规，为您一一解答。

　　一、上海购买拆迁安置房公积金贷款办理指南

　　(一)办理条件

　　根据《上海市住房公积金贷款管理办法》及相关规定，购买拆迁安置房申请公积金贷款需满足以下条件：

　　申请人资格：申请人应为上海市缴存住房公积金的职工，且连续足额缴存住房公积金达到六个月及以上。

　　房屋条件：所购买的拆迁安置房应为权属清晰、无产权纠纷的住房，且已签订合法的购房合同。

　　贷款额度与首付款：申请人需按规定支付首付款，贷款额度不得超过购房总价款减去首付款后的余额，同时应符合上海市住房公积金贷款的最高额度限制。

　　(二)办理流程

　　咨询与准备材料：申请人需先至贷款经办部门或致电咨询公积金贷款相关事宜，并准备齐全贷款所需材料，包括身份证、户口簿、结婚证(如适用)、购房合同、首付款凭证等。

　　初审与评估：申请人持所需材料至贷款经办部门办理初审手续。按规定需要对房屋进行评估的，申请人还需至指定的评估机构申请抵押物评估。

　　贷款审批与签约：初审通过后，贷款经办部门将对贷款申请进行审批。审批通过后，申请人需与贷款经办部门签订公积金贷款合同。

　　放款与还款：合同签订后，贷款经办部门将按约定发放贷款。申请人需按合同约定的还款方式和期限按时还款。

　　(三)注意事项

　　贷款额度与期限：申请人应根据自身还款能力合理确定贷款额度和期限，避免造成不必要的经济负担。

　　利率与费用：公积金贷款利率按国家有关规定执行，申请人需了解并承担相关费用，如评估费、担保费等。

　　二、拆迁安置房面积计算揭秘：按户口还是按人头算?

　　(一)面积计算依据

　　在上海，拆迁安置房的面积计算主要以房屋建筑面积为主要依据。建筑面积包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。套内建筑面积由使用面积、墙体面积及阳台建筑面积组成;公用建筑面积则按比例分摊到每套房屋。

　　(二)面积计算方式

　　政策依据：拆迁安置房的面积计算方式通常依据当地动迁政策和房屋测绘报告来确定。不同项目和地区的政策可能有所不同。

　　与户口、人头的关系：拆迁安置房的面积分配并非简单地按户口或人头计算。虽然户籍人口数量可能会影响面积分配的结果(如某些政策可能规定家庭人口越多，分配的安置房面积可能相应增加)，但具体分配还需考虑被拆迁房屋的面积、家庭结构等多种因素。

　　(三)实际操作与建议

　　咨询相关部门：对于拆迁安置房的面积计算方式和分配标准，建议申请人咨询当地动迁部门或专业评估机构以获取准确信息。

　　合理维权：若申请人对面积计算或分配结果有异议，可通过合法途径维护自身权益，如申请行政复议或提起行政诉讼等。

　　结语

　　购买拆迁安置房申请公积金贷款是一项涉及多方面因素的复杂事务。申请人需仔细了解相关法律法规和政策规定，确保自身符合贷款条件并了解清楚贷款流程。同时，对于拆迁安置房的面积计算方式和分配标准也应有清晰的认识。在遇到问题时，及时咨询相关部门或专业律师以获取帮助和建议是明智的选择。