深圳房屋拆迁补偿计算详解：如何起诉维护权益

深圳房屋拆迁补偿按照什么算的?

在深圳房屋拆迁过程中，拆迁补偿的计算是一个关键环节。根据相关法律法规和政策规定，深圳房屋拆迁补偿的计算主要依据以下几个方面：

一、房屋价值评估

房屋价值评估是拆迁补偿计算的基础。评估机构会采用市场比较法、收益法、成本法等方法，综合考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度等因素，确定房屋的市场价值。评估结果将作为房屋价值补偿的主要依据。

二、搬迁与临时安置费用计算

搬迁补偿费用通常根据被拆迁房屋的面积、搬迁距离、搬运难度等因素综合考虑确定。而临时安置补偿费用则根据被拆迁人的临时居住需求、租赁市场情况等因素综合考虑确定。这些费用旨在保障被拆迁人的基本居住需求，确保其生活水平不因拆迁而降低。

三、停产停业损失计算

对于非住宅类房屋，如商铺、厂房等，因拆迁导致的停产停业损失也应得到合理补偿。补偿标准会根据被拆迁房屋的经营状况、利润水平、停产停业时间等因素综合考虑确定。通常，停产停业损失补偿的计算会参考被拆迁房屋过往的纳税凭证、营业执照有效期、近年的平均利润率等因素。

四、奖励与补助标准

奖励与补助的具体标准和条件会根据拆迁项目的实际情况和政策规定有所不同。一般来说，提前签约奖励、积极搬迁奖励等会根据被拆迁人的配合程度和时间节点来确定;而困难补助则会根据被拆迁人的实际情况和需求来确定。

拆迁补偿如何起诉?

如果被拆迁人对拆迁补偿有异议或者认为自己的合法权益受到侵害，可以依法通过诉讼途径维护自己的权益。以下是一些关于拆迁补偿起诉的基本步骤和注意事项：

一、收集证据

在起诉前，被拆迁人需要收集与拆迁补偿相关的所有证据材料。这包括但不限于拆迁补偿协议、房屋评估报告、搬迁通知、临时安置证明、停产停业损失证明等。这些证据材料将作为起诉的重要依据。

二、明确诉讼请求

被拆迁人需要明确自己的诉讼请求，即要求法院对拆迁补偿作出何种判决。例如，可以要求法院确认拆迁补偿协议无效、要求增加拆迁补偿金额等。

三、选择管辖法院

根据《行政诉讼法》的规定，拆迁补偿纠纷通常由被拆迁房屋所在地或者拆迁行为发生地的基层人民法院管辖。被拆迁人需要向有管辖权的法院递交起诉状和相关证据材料。

四、参与诉讼程序

在诉讼过程中，被拆迁人需要积极参与庭审活动，充分阐述自己的观点和依据。法院将依法审理案件，并根据相关法律法规和证据材料作出判决。如果被拆迁人对判决结果不服，还可以在法定期限内提起上诉。

需要注意的是，在起诉前，被拆迁人可以尝试通过协商、调解等方式解决纠纷。这些方式通常更加灵活、高效，有助于减少诉讼成本和时间。同时，被拆迁人在起诉前也应咨询专业律师的意见，了解自己的权益和诉讼风险。