山东农村房子违建被拆，赔偿无望!拆迁面积不符，违约赔偿有门道

　　在山东农村，随着土地管理和规划的不断加强，违建房屋的拆除成为常态。然而，对于违建房屋的拆除是否有赔偿，以及拆迁面积不符时的违约赔偿问题，许多居民存在疑惑。本文将结合最新法律法规，为您详细解答这两个问题。

　　一、山东农村房子违建被拆，赔偿无望

　　根据《中华人民共和国城乡规划法》及其实施条例等相关法律法规，违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的内容建设的建筑物、构筑物。对于违章建筑，政府有权依法进行拆除，并且不予补偿。

　　在山东农村，许多居民因为缺乏法律意识和规划意识，未经批准擅自建设房屋，导致房屋成为违建。当这些违建房屋被政府依法拆除时，居民往往期望能够获得一定的赔偿。然而，根据法律法规的规定，违建房屋被拆除是不予补偿的。因此，居民在面临违建房屋被拆除时，应当有清醒的认识，不要抱有赔偿的幻想。

　　二、拆迁面积不符，违约赔偿有门道

　　虽然违建房屋被拆除不予补偿，但在拆迁过程中，如果拆迁面积与实际面积不符，导致被征收人的合法权益受到侵害时，被征收人是有权要求违约赔偿的。

　　根据《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，当合同一方违反合同约定，导致另一方合法权益受到侵害时，违约方应当承担相应的赔偿责任。在拆迁过程中，拆迁面积与实际面积不符往往是由于拆迁方的测量错误或故意欺诈等原因导致的。当被征收人发现拆迁面积与实际面积不符时，可以采取以下措施维护自己的合法权益：

　　及时与拆迁方沟通

　　当被征收人发现拆迁面积与实际面积不符时，应当及时与拆迁方进行沟通，要求其出示合法的测绘报告等相关文件，明确面积差异的具体状况。

　　申请行政复议或提起行政诉讼

　　如果拆迁方无法提供合法的测绘报告或拒绝承认面积差异，被征收人可以申请行政复议或提起行政诉讼，要求政府相关部门对拆迁面积进行重新测量和认定。

　　要求违约赔偿

　　如果经过行政复议或行政诉讼，确认拆迁面积与实际面积不符是由于拆迁方的过错导致的，被征收人可以要求拆迁方承担相应的违约赔偿责任。赔偿金额应当根据实际面积差异、房屋价值等因素综合计算。

　　三、案例分析

　　假设山东某村村民小李家的房屋被政府征收，但在拆迁过程中，小李发现拆迁方测量的面积与实际面积存在较大差异。小李多次与拆迁方沟通无果后，决定申请行政复议。经过行政复议，政府相关部门确认拆迁面积与实际面积不符是由于拆迁方的测量错误导致的。最终，政府要求拆迁方对小李进行违约赔偿，并重新计算拆迁补偿款。

　　四、结语

　　在山东农村房屋拆迁过程中，居民应当了解相关法律法规和政策规定，明确自己的合法权益和维权途径。对于违建房屋被拆除的情况，要有清醒的认识，不要抱有赔偿的幻想。而对于拆迁面积与实际面积不符的情况，要及时与拆迁方沟通协商，维护自己的合法权益。如果无法协商解决，可以申请行政复议或提起行政诉讼，要求政府相关部门介入处理。同时，也要保留好相关证据材料，如房屋产权证、拆迁补偿协议、测绘报告等，以便在维权过程中提供有力支持。