重庆拆迁补偿合同性质揭秘：是行政合同吗？补偿款算遗产吗？

在重庆的城市更新和旧城改造过程中，拆迁补偿合同和拆迁补偿款成为了居民关注的焦点。那么，重庆拆迁补偿合同是行政合同吗?拆迁补偿款又是否算作遗产呢?本文将从法律角度出发，为您一一解答。

一、重庆拆迁补偿合同是行政合同吗?

拆迁补偿合同是指征收部门与被征收人之间就房屋征收与补偿事宜达成的书面协议。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规的规定，拆迁补偿合同具有行政合同的性质。

首先，拆迁补偿合同的主体具有特殊性。一方是行使公权力的征收部门(即行政机关)，另一方则是被征收人(即行政相对人)。这种主体结构决定了拆迁补偿合同具有行政合同的本质特征。

其次，拆迁补偿合同的内容具有行政性。拆迁补偿合同涉及的是房屋征收与补偿事宜，这是行政机关为了公共利益而行使征收权的行为。合同内容通常包括补偿方式、补偿金额、安置用房等具体事项，这些都是行政机关依法行使职权的结果。

最后，拆迁补偿合同的争议解决具有行政性。当拆迁补偿合同发生争议时，被征收人可以申请行政复议或提起行政诉讼。这两种争议解决方式都体现了行政合同争议解决的特殊性。

综上所述，重庆拆迁补偿合同具有行政合同的性质。在签订和履行拆迁补偿合同时，双方都应遵循行政合同的相关法律法规和原则。

二、拆迁补偿款是遗产吗?

拆迁补偿款是指征收部门因征收房屋而给予被征收人的经济补偿。那么，拆迁补偿款是否算作遗产呢?这需要根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定来判断。

根据《民法典》第一千一百二十二条的规定：“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。”拆迁补偿款作为被征收房屋所有权人因房屋被征收而获得的一种补偿，属于其个人的合法财产。因此，当被征收房屋的所有权人死亡时，其获得的拆迁补偿款应作为其遗产进行处理。

然而，需要注意的是，拆迁补偿款的具体分配可能受到被征收人的遗嘱、法定继承规则以及其他相关法律规定的影响。如果被征收人在生前立有遗嘱，且遗嘱合法有效，那么拆迁补偿款应按照遗嘱的约定进行分配。如果没有遗嘱或遗嘱无效，则应按照法定继承规则进行分配。

此外，还需要注意的是，拆迁补偿款的分配可能还涉及到被征收人的债务问题。如果被征收人在生前有未清偿的债务，那么拆迁补偿款在作为遗产分配前，应先用于清偿其债务。

三、案例分析

假设李女士在重庆某区域拥有一套房屋，因城市更新需要被征收。李女士与征收部门签订了拆迁补偿合同，并获得了拆迁补偿款。然而，李女士在领取补偿款后不久去世，未留下遗嘱。此时，李女士的拆迁补偿款应作为其遗产进行处理。根据法定继承规则，李女士的配偶、子女、父母等继承人将共同继承这笔拆迁补偿款。

然而，在分配过程中，如果发现有李女士生前未清偿的债务，那么拆迁补偿款应先用于清偿这些债务，剩余部分再按照法定继承规则进行分配。

四、结语

拆迁补偿合同是行政合同的一种，具有行政合同的特殊性质。在签订和履行拆迁补偿合同时，双方都应遵循行政合同的相关法律法规和原则。而拆迁补偿款作为被征收房屋所有权人因房屋被征收而获得的一种补偿，属于其个人的合法财产。当被征收房屋的所有权人死亡时，其获得的拆迁补偿款应作为其遗产进行处理，并依法进行分配。在处理过程中，应充分考虑被征收人的遗嘱、法定继承规则以及其他相关法律规定的影响。