成都动迁房家庭内分配及拆迁分家析产流程全解析

　　本文围绕成都地区动迁房家庭内分配及拆迁分家析产流程展开，结合最新法律法规，从分配原则、流程、特殊情形处理等方面进行深入解析。旨在为法律从业者、家庭成员及关注者提供权威参考，确保动迁房家庭内分配及拆迁分家析产工作依法、公正、透明进行。

　　一、引言

　　在成都地区，随着城市化进程的加速，动迁房分配及拆迁分家析产问题日益突出。如何依法、公正、透明地处理这些问题，成为家庭成员和社会关注的焦点。本文将从法律角度出发，深入探讨成都动迁房家庭内分配及拆迁分家析产流程。

　　二、分配原则

　　(一)公开透明原则

　　动迁房家庭内分配应遵循公开透明原则，确保家庭成员了解分配方案和过程。分配方案应经家庭成员共同协商确定，并书面记录。

　　(二)公平合理原则

　　分配应遵循公平合理原则，充分考虑家庭成员的贡献、需求及实际情况。避免出现偏袒、不公等现象。

　　(三)依法依规原则

　　分配应依法依规进行，符合相关法律法规和政策规定。不得违反法律法规和政策规定进行分配。

　　三、分配流程

　　(一)明确产权归属

　　首先，需明确动迁房的产权归属。如动迁房为家庭共有财产，则需依据共有原则进行分配;如动迁房为个人财产，则由该个人进行分配申请。

　　(二)收集相关资料

　　收集动迁房的相关资料，包括房屋产权证明、拆迁协议、家庭成员关系证明等。这些资料是分配的重要依据。

　　(三)协商分配方案

　　家庭成员应就动迁房的分配方案进行协商。协商时应充分考虑各方利益和需求，达成共识后书面记录分配方案。

　　(四)办理产权变更手续

　　根据协商确定的分配方案，办理相关的产权变更手续。包括提交申请材料、缴纳税费、领取新产权证等。

　　四、拆迁分家析产流程

　　(一)确定析产方式

　　拆迁分家析产可通过协商一致或诉讼等法律途径解决。协商时需明确各方的份额和分配方式;诉讼则需依据法律规定进行。

　　(二)进行价值评估

　　对动迁房的价值进行评估，以便合理确定各方的份额。评估应委托具有资质的评估机构进行，并出具评估报告。

　　(三)签订析产协议

　　根据评估结果和协商确定的分配方案，签订析产协议。析产协议应明确各方的份额、权利义务及违约责任等。

　　(四)办理产权变更手续

　　根据析产协议，办理相关的产权变更手续。包括提交申请材料、缴纳税费、领取新产权证等。

　　五、特殊情形处理

　　(一)产权争议

　　如动迁房存在产权争议，应先解决产权争议后再进行分配。可通过协商、调解或诉讼等方式解决产权争议。

　　(二)家庭成员失踪或死亡

　　如家庭成员失踪或死亡，应依据相关法律法规和政策规定处理其份额。可通过继承、遗赠或法定继承等方式处理其份额。

　　(三)析产协议无效或可撤销

　　如析产协议存在无效或可撤销情形，应依法认定其无效或可撤销，并重新进行分配。可通过协商、调解或诉讼等方式重新确定分配方案。

　　六、案例分析

　　(一)案例一：协商一致分配

　　某家庭因动迁房分配问题产生争议，后经协商一致达成分配方案。各方签订析产协议并办理了产权变更手续。该案例体现了协商一致分配的优势和效果。

　　(二)案例二：诉讼解决争议

　　某家庭因动迁房分配问题无法协商一致，后通过诉讼途径解决争议。法院依据相关法律法规和政策规定作出判决，明确了各方的份额和权利义务。该案例体现了诉讼解决争议的公正性和权威性。

　　七、结论与建议

　　成都动迁房家庭内分配及拆迁分家析产问题涉及家庭成员的切身利益，需依法、公正、透明处理。建议：

　　加强法律法规宣传：提高家庭成员的法律意识和维权能力，确保其了解自身权益和分配流程。

　　完善分配机制：建立健全动迁房家庭内分配及拆迁分家析产机制，明确分配原则、流程和特殊情形处理。

　　加强调解工作：鼓励家庭成员通过协商、调解等方式解决争议，避免诉讼带来的时间和经济成本。

　　推动司法公正：法院在审理动迁房家庭内分配及拆迁分家析产案件时，应依法公正判决，维护各方合法权益。