驻马店拆迁款拖欠应对指南：合同违约与协议撤销的法律路径

　　驻马店拆迁合同签了不打款怎么办?

　　在驻马店市的城市建设进程中，拆迁合同履行纠纷频发，尤其是拆迁方拖欠款项的问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。针对拆迁款拖欠问题，被拆迁方可采取以下法律措施：

　　第一步：核查合同条款

　　被拆迁方需首先审查拆迁合同中关于款项支付的约定，明确支付时间、方式及违约责任。例如，某合同约定“拆迁方应在被拆迁方搬迁后30日内支付补偿款”，若逾期未付，则构成违约。

　　第二步：书面催告与协商

　　依据《民法典》第五百六十三条，被拆迁方应向拆迁方发出书面催告函，要求其在合理期限内履行支付义务。催告函需明确违约事实、法律依据及诉求。若协商无果，可进一步采取法律行动。

　　第三步：申请行政调解

　　若拆迁方为行政机关，被拆迁方可向当地拆迁管理部门申请调解。例如，2025年驻马店某项目因拆迁方拖欠款项，被拆迁人向市住建局申请调解，最终达成支付协议。

　　第四步：提起民事诉讼

　　若调解无效，被拆迁方可向基层法院提起诉讼，主张拆迁方支付补偿款及逾期利息。诉讼中需提供以下证据：

　　拆迁合同原件;

　　搬迁证明;

　　催告函及送达记录;

　　拆迁方违约事实的证据(如录音、视频等)。

　　第五步：申请强制执行

　　胜诉后，若拆迁方仍不履行，被拆迁方可申请法院强制执行，包括查封、拍卖拆迁方财产等措施。

　　拆迁协议签了后如何要回来?

　　拆迁协议签订后，若因重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等原因导致协议无效或可撤销，被拆迁方可依据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条至第一百五十二条主张权利。具体路径如下：

　　一、协议无效的认定

　　主体资格瑕疵：如拆迁方无签约权限或被拆迁方为无民事行为能力人。

　　意思表示瑕疵：如欺诈、胁迫、重大误解。例如，某拆迁方隐瞒补偿标准，诱使被拆迁人签订协议，法院依《民法典》第一百四十八条认定协议无效。

　　内容违法：如补偿标准低于法定标准，违反《土地管理法》第四十七条。

　　二、协议可撤销的情形

　　显失公平：如补偿款远低于市场价值。

　　乘人之危：如利用被拆迁人急需用钱的困境压低补偿款。

　　三、法律救济途径

　　协商撤销：被拆迁方可与拆迁方协商解除协议，返还已交付的财产。

　　诉讼撤销：若协商无果，可向法院提起诉讼，主张撤销协议。诉讼中需提供证据证明协议存在无效或可撤销事由。

　　行政复议：若拆迁方为行政机关，被拆迁方可向上级机关申请复议，要求撤销协议。

　　四、诉讼时效

　　根据《中华人民共和国民法典》第一百九十六条，撤销权的行使期限为一年，自知道或应当知道撤销事由之日起计算。例如，某被拆迁人于2025年3月发现协议存在欺诈，需在2026年3月前提起诉讼。