扬州离婚涉及房屋拆迁纠纷法律实务：产权归属、补偿分割与救济路径

　　一、扬州离婚涉及房屋拆迁纠纷的产权归属判定

　　扬州离婚涉及房屋拆迁纠纷需根据房屋产权性质、婚姻关系存续期间的贡献及拆迁政策，明确产权归属，核心法律依据为《民法典》第一千零六十二条、第一千零八十七条及《扬州市市区集体土地上房屋搬迁管理暂行办法》。

　　1. 婚前个人财产拆迁纠纷

　　产权归属：

　　若房屋为婚前个人财产且婚后未扩建、添附，拆迁补偿归产权人个人所有，另一方无权分割。例如，扬州江都区某案件中，男方婚前房产拆迁，女方因未参与还贷且无共同生活贡献，法院判决补偿款归男方所有。

　　若房屋为婚前个人财产但婚后扩建、添附，增值部分视为夫妻共同财产。

　　补偿分割：

　　增值部分按夫妻共同财产分割，可协商或诉讼解决;

　　诉讼时，法院根据财产状况、子女抚养、过错程度等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　2. 婚后共同财产拆迁纠纷

　　产权归属：

　　若房屋为婚后共同购买或建造，拆迁补偿归夫妻共同所有。例如，扬州仪征市某案件中，夫妻婚后共同建造房屋拆迁，法院判决补偿款按夫妻共同财产分割。

　　若房屋为婚后继承或赠与所得，且未明确归一方所有，视为夫妻共同财产。

　　补偿分割：

　　协商分割：双方可就补偿款、安置房等达成协议;

　　诉讼分割：法院根据财产状况、子女抚养、过错程度等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　3. 涉及安置人口的拆迁纠纷

　　产权归属：

　　若拆迁政策按人口安置，符合安置条件的双方各有份额。例如，扬州高邮市某案件中，夫妻双方户口均在拆迁地且均符合安置条件，法院判决安置房指标按人口比例分配。

　　若拆迁政策仅针对房屋产权人补偿，补偿款归产权人所有，但另一方因共同生活贡献可主张适当补偿。

　　补偿分割：

　　安置房指标按人口比例分配;

　　补偿款协商分割，协商不成可诉讼解决。

　　二、扬州离婚涉及房屋拆迁纠纷的补偿分割路径

　　1. 协商分割：优先选择温和方式

　　操作要点：

　　明确补偿对象与范围：按房屋产权补偿的，依据离婚时房屋归属确定补偿款归属;涉及安置人口补偿的，符合安置条件的双方各有份额;

　　协商补偿分配方案：双方可就补偿款、安置房等达成协议，必要时邀请第三方调解;

　　签订书面协议：明确分割方式、履行期限、违约责任等内容。

　　2. 调解分割：借助基层组织力量

　　调解主体：

　　街道办、居委会、人民调解委员会等基层组织;

　　律师、公证员等专业人士。

　　调解程序：

　　申请调解：双方可向基层组织申请调解;

　　组织调解：基层组织组织双方协商，提出调解方案;

　　达成协议：双方签订调解协议，必要时可申请司法确认。

　　3. 诉讼分割：权利救济的终极防线

　　起诉条件：

　　双方无法就补偿分割达成协议;

　　调解无效或一方不履行调解协议。

　　诉讼要点：

　　提交证据：包括房屋产权证、离婚协议、拆迁补偿协议、评估报告等;

　　主张权益：明确补偿分割请求，如要求分割补偿款、确认安置房份额等;

　　法院判决：法院根据财产状况、子女抚养、过错程度等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　三、扬州离婚涉及房屋拆迁纠纷的救济路径选择

　　1. 行政救济：针对政府行为的合法性审查

　　适用情形：

　　对征收决定、补偿标准等行政行为不服;

　　政府未依法保障被征收人选择评估机构、听证等权利。

　　救济路径：

　　行政复议：向作出征收决定的政府上一级机关申请;

　　行政诉讼：向法院起诉，要求撤销或变更行政行为。

　　2. 民事救济：针对平等主体间的补偿协议履行争议

　　适用情形：

　　开发商未按约定支付补偿款、逾期交付安置房;

　　安置房存在质量问题。

　　救济路径：

　　民事仲裁：若协议约定仲裁条款，可向扬州仲裁委员会申请仲裁;

　　民事诉讼：向法院起诉，要求支付补偿款、赔偿损失等。

　　3. 刑事救济：针对严重违法行为的责任追究

　　适用情形：

　　开发商或公职人员涉嫌贪污、受贿、滥用职权等犯罪;

　　擅自拆除房屋导致重大财产损失或人身伤害。

　　救济路径：

　　刑事控告：向公安机关报案，要求追究刑事责任;

　　刑事附带民事诉讼：在刑事诉讼中一并提出民事赔偿请求。

　　扬州离婚涉及房屋拆迁纠纷的解决需根据房屋产权性质、婚姻关系存续期间的贡献及拆迁政策，明确产权归属，选择协商、调解或诉讼等路径分割补偿。同时，建议通过购买法律服务保险、参与拆迁政策听证等方式，提前降低法律风险。