山西省房屋拆迁补偿标准全解析：面积计算规则与实操要点

　　一、山西省房屋拆迁补偿的法定构成与计算规则

　　房屋价值补偿：按面积与市场评估价结合

　　评估价确定程序：依据《山西省土地征收程序规定》(2024年施行)，被征收房屋价值由评估机构按区位、用途、建筑面积、建筑结构等因素评估。例如，太原市某框架结构住宅因位于一类区位，评估单价为1.2万元/平方米。

　　面积计算规则：以房屋权属证书和不动产登记簿的记载为主要依据。权属证书与登记簿不一致的，以不动产登记簿为准。

　　搬迁与临时安置补偿：标准与特殊情形

　　搬迁费补偿：

　　住宅：按建筑面积计算二次搬迁费用，标准为15元/平方米，不足2000元的按2000元计。

　　非住宅：按建筑面积计算，标准为20元/平方米，不足3000元的按3000元计。

　　临时安置费补偿：

　　城区范围：按建筑面积计算，标准为12元/平方米/月，不足1500元/户的按1500元/户计算;逾期安置按18元/平方米/月递增。

　　停产停业损失补偿：按面积与用途计算

　　经营性房屋：按建筑面积计算，标准为25元/平方米/月，补偿期限为12个月。

　　工业用房：按建筑面积计算，标准为12元/平方米/月，补偿期限为6个月。

　　二、山西省房屋拆迁补偿的特殊情形与政策红利

　　征地区片综合地价：土地补偿与安置补助费

　　地价构成：征地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分组成，其中土地补偿费占40%，安置补助费占60%。

　　地价调整幅度：在同一区片内，征收永久基本农田、水田、水浇地按照公布标准的1.2倍执行;征收未利用地按照公布标准的0.8倍执行。

　　农村房屋拆迁补偿：房地分开补偿

　　房屋补偿：按建筑面积计算，标准为：

　　楼房(二层以上)：3300元/平方米。

　　砖瓦房：2400元/平方米。

　　平(草)房：1900元/平方米。

　　土地补偿：按征地区片综合地价执行，征收宅基地的，土地补偿费和安置补助费一并支付给被征收人。

　　奖励政策与程序保障

　　签约奖：凡在规定时间内签订征收协议的，根据征收合法正房的评估价格(不含装潢)的20%予以奖励。

　　搬迁腾空奖：被征收人在签订协议后15日内搬迁腾空房屋并交付钥匙的，每提前一天，按搬迁总补偿款的0.1%给予奖励，最高不超过1%。

　　三、山西省房屋拆迁补偿的典型案例与法律风险提示

　　案例1：面积认定争议导致补偿协议撤销

　　案情：某被征收人因房屋建筑面积认定错误，导致补偿金额少算30平方米。法院认定面积认定程序违法，判决撤销补偿协议，重新认定后补偿金额增加36万元。

　　法律风险：被征收人可要求征收方提供面积测量数据，必要时申请复核评估。

　　案例2：安置房质量纠纷导致补偿协议无效

　　案情：某安置房因存在质量问题，被征收人拒绝收房。法院认定征收方未履行“质量合格”义务，判决解除协议并支付货币补偿。

　　实务建议：被征收人可要求征收方提供安置房质量检测报告，或选择货币补偿。