成都房屋拆迁补偿款拖延发放全攻略：维权路径与证据收集指南

　　一、成都房屋拆迁补偿款拖延发放的合法救济途径

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)及《成都市住房和城乡建设局关于国有土地上房屋征收与补偿有关问题的通知》(成住建发〔2024〕189号)，被拆迁人可通过以下路径维权：

　　协商沟通：保留核心证据

　　沟通要点：明确要求拆迁方说明拖延原因、支付时间节点，并保留书面记录(如《催告函》、通话录音、微信聊天记录);

　　风险提示：若拆迁方以“资金未到位”“审批流程未完成”等理由搪塞，需警惕其涉嫌违约。

　　行政救济：启动监督程序

　　投诉渠道：向属地住建部门、纪检监察部门投诉，要求介入调查;

　　典型案例：2025年青羊区某项目因拆迁方挪用补偿款，被拆迁人向市住建局投诉后，住建局责令其限期支付，并处以罚款。

　　法律诉讼：主张违约责任

　　案由选择：以“房屋拆迁安置补偿合同纠纷”为由起诉，要求支付补偿款及逾期利息;

　　利息计算：按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)的1.5倍计算，自逾期之日起至实际支付之日止。

　　二、成都房屋拆迁补偿款纠纷的证据收集清单

　　基础证据：房屋产权证、拆迁公告、评估报告、补偿协议;

　　过程证据：协商记录、催告函、投诉回复函;

　　关联证据：银行流水(证明未收到款项)、同区域补偿标准(证明补偿款数额合理性)。

　　三、成都房屋拆迁补偿款纠纷的司法裁判规则

　　举证责任分配：

　　被拆迁人：需证明拆迁方未履行支付义务;

　　拆迁方：需证明已履行支付义务或存在法定免责事由(如不可抗力)。

　　典型裁判观点：

　　案例1：某拆迁方以“被拆迁人未腾空房屋”为由拒付补偿款，法院以“支付补偿款与腾空房屋系独立义务”为由，判决其限期支付;

　　案例2：某被拆迁人因未提供银行账户信息导致补偿款滞留，法院认定其存在过错，驳回利息主张。

　　四、成都房屋拆迁补偿款纠纷的实务建议

　　提前防范风险：签订补偿协议时，明确约定支付时间、违约责任(如每日万分之五的违约金);

　　善用调解机制：通过人民调解委员会、律师调解工作室等第三方机构促成和解;

　　关注政策动态：2025年成都推行“征地拆迁补偿款直达个人账户”制度，被拆迁人可主动申请开通该服务。

　　通过以上法律框架与实务操作的解析，可为成都房屋拆迁纠纷当事人提供清晰的维权路径，切实保障其合法权益。