杭州拆迁协商全攻略：二手房原房主户口未迁走应对策略

　　在浙江杭州，拆迁协商是涉及被拆迁人切身利益的重要环节。当遇到拆迁且二手房原房主户口未迁走的情况时，被拆迁人需采取合理措施，确保自身权益不受损害。本文将从法律角度，结合最新法律法规，详细解析杭州拆迁协商的策略及二手房原房主户口未迁走的应对策略。

　　一、杭州拆迁协商的基本原则

　　平等自愿原则

　　协商基础：拆迁协商应建立在平等自愿的基础上，拆迁方与被拆迁人应就补偿方式、补偿金额、安置房位置及面积等关键条款进行充分沟通，达成一致意见。

　　禁止强迫：任何一方不得强迫对方接受不合理的补偿条件，确保协商过程的公平性和合法性。

　　合法合规原则

　　遵循法规：拆迁协商应严格遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规的规定，确保协商结果的合法性和有效性。

　　程序合规：拆迁方应按照法定程序进行拆迁协商，包括发布征收公告、组织评估、制定补偿方案等，确保被拆迁人的知情权、参与权和表达权。

　　公平合理原则

　　市场价值：拆迁补偿应基于被拆迁房屋的市场价值进行确定，确保被拆迁人能够获得合理的经济补偿。

　　居住条件：拆迁安置应充分考虑被拆迁人的居住条件，提供与被拆迁房屋面积、价值相当的安置房或货币补偿，确保被拆迁人的居住权益不降低。

　　二、杭州拆迁协商的策略

　　充分准备，了解政策

　　政策研究：被拆迁人应深入研究杭州市及浙江省相关拆迁政策，了解补偿标准、安置方式等关键信息，为协商做好充分准备。

　　资料收集：收集被拆迁房屋的相关资料，包括产权证书、建房审批手续、房屋照片及视频等，以便在协商过程中提供有力证据。

　　积极沟通，表达诉求

　　主动协商：被拆迁人应主动与拆迁方进行沟通，表达自身诉求和合理期望，争取达成双方都能接受的补偿方案。

　　理性表达：在沟通过程中，被拆迁人应保持理性，避免情绪化表达，确保协商过程的顺利进行。

　　寻求专业帮助，维护权益

　　法律咨询：若对拆迁政策或协商过程存在疑问，被拆迁人应及时咨询专业法律人士，了解自身权益及维权途径。

　　法律援助：若经济条件有限，可申请法律援助，获得免费或低成本的法律服务支持，确保在协商过程中能够依法维护自身权益。

　　三、二手房原房主户口未迁走的应对策略

　　合同约定，明确责任

　　条款约定：在购买二手房时，应在合同中明确约定原房主户口迁出的时间及不及时迁移应负的违约责任。通过合同条款约束原房主的行为，降低潜在风险。

　　尾款留存：可留有部分尾款待户口迁出后再付清，以此作为原房主迁出户口的经济激励。

　　法律途径，强制迁出

　　申请强制迁出：若原房主拒不迁出户口，被拆迁人可依据《浙江省常住户口登记管理规定(试行)》相关规定，向县级公安机关申请强制迁出。公安机关在核实情况后，可将原房主户口迁往其合法固定住所或社区集体户。

　　法律诉讼：若强制迁出申请未获支持或原房主仍拒不配合，被拆迁人可依法向人民法院提起诉讼，要求原房主承担违约责任并迁出户口。

　　协商解决，减少损失

　　沟通协商：在采取法律途径前，被拆迁人可尝试与原房主进行沟通协商，了解其拒不迁出户口的原因，并寻求双方都能接受的解决方案。

　　经济补偿：若原房主因经济困难或其他原因无法迁出户口，被拆迁人可考虑给予一定的经济补偿，以换取其配合迁出户口。

　　四、杭州拆迁协商与户口问题的注意事项

　　保持冷静，理性维权

　　避免冲突：在拆迁协商及户口问题处理过程中，被拆迁人应保持冷静，避免与拆迁方或原房主发生直接冲突，以免引发不必要的法律风险。

　　依法维权：通过合法途径维护自身权益，如申请行政复议、提起行政诉讼等，确保维权行动的合法性和有效性。

　　及时咨询，专业指导

　　法律咨询：在拆迁协商及户口问题处理过程中，被拆迁人应及时咨询专业法律人士，了解自身权益及维权途径，避免因法律知识不足而遭受损失。

　　专业指导：在协商过程中，可寻求专业拆迁律师或中介机构的指导，提高协商效率和成功率。

　　关注政策，调整策略

　　政策了解：被拆迁人应关注杭州市及浙江省相关拆迁政策的动态变化，及时调整协商策略和户口问题处理方案。

　　信息获取：通过政府官网、新闻媒体等渠道获取最新政策信息，确保在协商和户口问题处理过程中能够依法行事。

　　结语

　　在浙江杭州遇到拆迁且二手房原房主户口未迁走时，被拆迁人需采取合理措施，确保自身权益不受损害。通过充分准备、积极沟通、寻求专业帮助等策略进行拆迁协商;通过合同约定、法律途径、协商解决等方式应对原房主户口未迁走的问题。在维权过程中，保持冷静、依法行事，及时咨询专业法律人士，关注政策动态，调整维权策略，将有助于提高维权成功率，保障自身合法权益。