扬州农村拆迁补偿标准全解析：安置争议与法律应对

　　一、农村拆迁补偿标准体系

　　根据《扬州市国有土地上房屋征收与补偿办法》及《江苏省土地管理条例》，扬州农村拆迁补偿分为土地补偿、房屋补偿、安置补助三部分：

　　土地补偿费：

　　标准：按区片综合地价执行，扬州市区一类区每亩6.4万元，二类区每亩5.5万元，三类区每亩4.7万元。

　　分配：土地补偿费的70%归被征地农民，30%归集体经济组织。

　　房屋补偿：

　　货币补偿：按房屋重置价结合成新评估，扬州农村住宅重置价约为每平方米1500元至2000元。

　　产权调换：按“拆一还一”原则，提供安置房并结算差价。

　　安置补助费：

　　标准：每人2.75万元，用于支付社保、就业培训等费用。

　　特殊情形：对16周岁以下人员，一次性发放生活补助费。

　　二、安置过程中的常见争议点

　　补偿标准争议：

　　争议焦点：被拆迁人认为评估价低于市场价，或未考虑房屋装修、附属物价值。

　　法律应对：可申请重新评估，或通过行政复议、诉讼主张补偿标准不合理。

　　安置房质量争议：

　　争议焦点：安置房存在漏水、裂缝等质量问题。

　　法律应对：可依据《民法典》合同编，要求开发商承担维修责任或赔偿损失。

　　社保落实争议：

　　争议焦点：被征地农民未被纳入社保体系，或社保待遇低于标准。

　　法律应对：可依据《江苏省被征地农民社会保障办法》，要求行政机关履行社保职责。

　　程序违法争议：

　　争议焦点：未公告拆迁方案、未组织听证、未进行社会稳定风险评估。

　　法律应对：可依据《行政诉讼法》第七十条，主张拆迁决定违法并撤销。

　　三、争议解决的法律依据

　　评估争议：

　　法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条，被拆迁人对评估结果有异议，可申请复核评估或专家鉴定。

　　强制执行争议：

　　法律依据：《行政强制法》第五十三条，行政机关申请法院强制执行前，需催告当事人履行义务。

　　信息公开争议：

　　法律依据：《政府信息公开条例》第三十三条，行政机关需在20个工作日内答复信息公开申请。

　　四、法律建议

　　保留证据：拆迁过程中，务必保存所有文件、沟通记录及现场影像资料。

　　及时维权：发现补偿不合理或程序违法，应在法定期限内申请复议或起诉。

　　寻求专业帮助：拆迁纠纷涉及复杂法律问题，建议咨询专业律师或申请法律援助。

　　通过以上分析，扬州拆迁户可清晰了解补偿标准、纠纷解决路径及法律风险，从而在拆迁过程中有效维护自身合法权益。