重庆拆迁合同签了但未付款？法律维权全攻略

　　一、拆迁合同未付款的法律依据与责任认定

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条及《民法典》第五百七十七条，拆迁合同签订后，拆迁方未按约定支付补偿款的行为构成违约，需承担继续履行、赔偿损失等法律责任。具体认定要点如下：

　　合同效力审查：

　　合法性：合同需经双方自愿签订，内容符合《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十八条规定的补偿标准(如集体土地上房屋重置价不低于每平方米1500元)。

　　完整性：合同需明确补偿方式(货币补偿或产权调换)、金额、支付期限及违约责任。

　　违约行为认定：

　　逾期未支付：若合同约定支付期限届满后未付款，构成根本违约。

　　部分支付：若仅支付部分款项，剩余款项未支付，仍构成违约。

　　二、维权路径与法律程序

　　协商与催告：

　　书面催告：向拆迁方发送《履行合同催告函》，要求其在15日内支付剩余款项，并保留邮寄凭证。

　　协商记录：保存协商过程中的录音、录像或书面记录，作为后续维权的证据。

　　行政救济途径：

　　申请行政复议：依据《行政复议法》第九条，自知道或应当知道未付款之日起60日内，向作出拆迁决定的上一级行政机关或本级人民政府申请复议，要求责令拆迁方履行合同。

　　投诉举报：向重庆市住房和城乡建设委员会或区县拆迁主管部门反映情况，请求协调解决。

　　司法救济途径：

　　提起行政诉讼：依据《行政诉讼法》第十二条第十一项，对行政机关不依法履行补偿协议的，可向法院提起诉讼，要求判决拆迁方支付补偿款及逾期利息(按LPR的1.5倍计算)。

　　提起民事诉讼：若拆迁方为非行政机关，可依据《民法典》第五百七十七条，要求其承担继续履行、赔偿损失等违约责任。

　　三、证据准备与诉讼要点

　　核心证据：

　　拆迁合同：需提供合同原件，证明双方约定的补偿金额、支付期限及违约责任。

　　催告函及送达证明：证明已履行催告义务，且拆迁方未在合理期限内履行。

　　沟通记录：包括电话录音、短信、微信聊天记录等，证明拆迁方存在拖延或拒绝付款的行为。

　　诉讼请求：

　　支付补偿款：明确要求拆迁方支付剩余款项。

　　赔偿损失：包括因未付款导致的租房费用、利息损失等。

　　违约金：若合同约定违约金条款，可一并主张。

　　诉讼时效：

　　行政诉讼：自知道或应当知道行政行为之日起6个月内提起。

　　民事诉讼：自权利受到损害之日起3年内提起，最长不超过20年。

　　四、法律风险与应对策略

　　执行风险：

　　财产保全：在诉讼中申请财产保全，冻结拆迁方银行账户或查封其资产，确保胜诉后能实际获得补偿。

　　强制执行：若拆迁方拒不履行判决，可申请法院强制执行，包括划拨存款、拍卖财产等。

　　时效风险：

　　及时起诉：避免超过诉讼时效，丧失胜诉权。

　　时效中断：通过催告、协商等方式中断时效，重新计算起诉期限。

　　证据灭失风险：

　　保存证据：签约后及时保存合同、评估报告、沟通记录等，必要时进行公证。