广东省中山市房屋附属物拆迁补偿全解析：标准、程序与争议解决

　　在房屋拆迁中，附属物(如围墙、水井、树木等)的补偿问题常引发争议。中山市依据《中山市房屋拆迁管理办法》《国有土地上房屋征收评估办法》等法规，明确了附属物的补偿标准与程序。本文从法律角度解析附属物补偿的范围、标准及争议解决路径，为被拆迁人提供实务参考。

　　一、附属物补偿的范围与认定

　　合法附属物的范围

　　建筑物附属物：围墙、门楼、车棚、化粪池等。

　　构筑物附属物：水井、水塔、地窖、坟墓等。

　　绿化附属物：果树、观赏树木、草坪等。

　　不予补偿的情形

　　违法建设：未取得规划许可的附属物。

　　抢建抢种：在拆迁公告发布后新建的附属物或种植的作物。

　　二、附属物补偿标准与计算方式

　　建筑物附属物补偿

　　重置成本法：按附属物重建成本计算，扣除折旧。

　　市场比较法：参照周边同类附属物交易价格。

　　构筑物附属物补偿

　　水井：按深度、口径计算，每口补偿5000-20000元。

　　坟墓：按单棺、双棺计算，每座补偿3000-8000元。

　　绿化附属物补偿

　　果树：按树龄、品种计算，每棵补偿100-5000元。

　　观赏树木：按胸径、树高计算，每棵补偿500-10000元。

　　三、附属物补偿程序与操作要点

　　申报与登记

　　被拆迁人需在拆迁公告规定期限内，向征收部门申报附属物情况，提交产权证明、照片等材料。

　　征收部门组织现场勘查，制作附属物清单并由双方签字确认。

　　评估与协商

　　征收部门委托评估机构对附属物价值进行评估。

　　被拆迁人对评估结果有异议的，可申请复核或专家鉴定。

　　补偿协议签订与支付

　　双方就补偿金额、支付方式达成一致后，签订补偿协议。

　　征收部门按协议约定支付补偿款，被拆迁人交付附属物。

　　四、争议解决与法律救济

　　行政裁决

　　对附属物补偿标准有争议的，可向市房屋拆迁主管部门申请裁决。

　　裁决部门应在30日内作出书面裁决。

　　行政诉讼

　　对裁决不服的，可自收到裁决书之日起6个月内提起行政诉讼。

　　法院可委托专业机构对附属物价值进行司法鉴定。

　　刑事风险防范

　　被拆迁人不得通过伪造附属物、虚报数量等手段骗取补偿，否则可能构成诈骗罪。

　　五、案例分析与实务建议

　　案例：中山市某居民申报附属物时，将新建车棚虚报为原有附属物，要求高额补偿。征收部门经核查发现虚假申报，拒绝补偿并移交公安机关处理。

　　实务建议：

　　申报附属物时如实提供材料，避免虚假陈述。

　　对评估结果有异议时，及时申请复核或专家鉴定。

　　签订补偿协议前，仔细阅读条款，确保权益无遗漏。

　　六、特殊情形处理

　　历史遗留附属物

　　对无产权证明但长期存在的附属物，可由村委会或居委会出具证明，按实际价值补偿。

　　经营性附属物

　　用于商业经营的附属物(如广告牌、停车场)，除按实物补偿外，还可主张停产停业损失。

　　结语

　　房屋附属物拆迁补偿涉及法律、评估与协商等多重环节。被拆迁人需了解补偿标准与程序，依法维护权益。征收部门亦应公开透明操作，减少争议，促进拆迁工作顺利推进。