江门市拆迁合同不执行应对策略与协议无效情形解析

　　一、江门市拆迁合同不执行的应对策略

　　在江门市，若拆迁合同未履行，当事人需结合法律规定，采取有效措施维护权益。

　　明确合同条款与违约责任

　　审查合同内容：需明确合同约定的履行期限、违约责任等条款。例如，某拆迁合同约定2025年1月1日支付补偿款，若开发商未履行，需承担违约责任。

　　主张违约责任：根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。

　　协商与调解

　　优先协商解决：当事人可先与对方沟通，明确诉求并达成和解。例如，某拆迁户与开发商协商后，签订补充协议明确交房日期。

　　申请调解：协商不成可向拆迁管理部门、人民调解委员会等申请调解。例如，某拆迁户通过镇政府调解，与政府就安置房交付问题达成一致。

　　行政复议与诉讼

　　行政复议：若涉及行政行为，可先申请行政复议。例如，某拆迁户对政府补偿决定不服，可在六十日内申请复议。

　　行政诉讼：复议不服或未复议的，可在知道行政行为之日起六个月内起诉。例如，某拆迁户对复议决定不服，可在十五日内向法院起诉。

　　民事诉讼：若属民事合同纠纷，可在知道或应当知道权利受损之日起三年内起诉。例如，某拆迁户起诉开发商逾期交房，需在三年内主张权利。

　　申请强制执行

　　执行条件：若法院判决对方履行义务，但对方仍不履行，可申请强制执行。例如，某拆迁户胜诉后，法院可查封、拍卖对方财产以履行判决。

　　二、江门市拆迁协议无效情形的法律认定

　　在江门市，拆迁协议无效的认定需结合《民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规。

　　协议主体资格问题

　　无民事行为能力人签订的协议：若被拆迁人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未征得法定代理人同意，协议无效。例如，某被拆迁人为未成年人，其与拆迁人签订的协议无效。

　　无拆迁资格的主体签订的协议：若拆迁人未办理相关拆迁手续，不具有拆迁资格，所签订的协议无效。例如，某拆迁公司未取得拆迁许可证，与被拆迁人签订的协议无效。

　　协议内容违法问题

　　违反法律法规强制性规定的协议：若协议内容违反法律法规的强制性规定，应认定为无效。例如，某协议约定以明显低于市场价的标准补偿，违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，协议无效。

　　以欺诈、胁迫手段签订的协议：若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立协议，受损害方有权请求撤销或确认协议无效。例如，某拆迁人以断水断电威胁被拆迁人签订协议，协议可撤销或确认无效。

　　代理权限问题

　　超越代理权限签订的协议：若代理人超越代理权限或无代理权签订协议，且未经权利人追认，协议无效。例如，某被拆迁人委托他人处理拆迁，但代理人未按照委托人要求签订协议，协议无效。

　　转委托未征得同意的协议：若代理人转委托未征得当事人书面同意，转委托无效。例如，某被拆迁人委托他人处理拆迁，但代理人擅自转委托，转委托无效。

　　协议无效的法律后果

　　返还财产或赔偿损失：协议无效后，当事人应返还因协议取得的财产，无法返还的，应折价补偿。有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失。例如，某协议被确认无效后，拆迁人需返还被拆迁人房屋，并赔偿因拆迁造成的损失。

　　重新签订协议：若协议无效导致安置无法落实，法院可判令拆迁人另行提供房源安置或支付同等价值的货币。例如，某协议被确认无效后，法院判令拆迁人提供安置房或支付货币补偿。

　　通过上述分析可知，拆迁协议诉讼期的界定需结合民事诉讼与行政诉讼的时效规定，当事人需及时主张权利，避免超期。江门市拆迁合同不执行时，当事人可通过协商、调解、行政复议或诉讼等途径维权;若协议存在无效情形，可依法请求法院确认协议无效，并主张相应权益。当事人需充分了解法律规定，合理选择维权路径，确保自身权益不受侵害。