江门市拆迁合同已签却未付款：法律维权路径全解析

　　一、拆迁合同未付款的法律性质与责任认定

　　在江门市，若拆迁合同已签订但拆迁方未履行付款义务，需从法律层面明确责任归属与救济途径。根据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关司法解释，此类纠纷涉及合同履行与违约责任问题，需结合具体情形分析。

　　合同效力的确认

　　合法有效的合同：若拆迁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，且签订程序合法，则合同自成立时生效。例如，某拆迁合同明确约定补偿金额、支付期限及违约责任，双方签字盖章后即具有法律效力。

　　合同无效或可撤销的情形：若合同存在主体不适格、内容违法、欺诈胁迫等情形，被拆迁人可主张合同无效或请求撤销。例如，某拆迁方冒用他人名义签订合同，或以断水断电威胁被拆迁人签约，均属无效或可撤销情形。

　　违约责任的认定

　　未付款的违约行为：根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。例如，某拆迁合同约定2025年1月1日支付补偿款，但拆迁方未履行，构成违约。

　　违约责任的承担方式：被拆迁人可要求拆迁方支付补偿款，并主张逾期付款利息或违约金。例如，某合同约定逾期付款按日万分之五支付违约金，法院可支持该主张。

　　二、江门市拆迁合同未付款的维权路径

　　在江门市，被拆迁人可通过协商、投诉、行政复议或诉讼等途径维护权益，需结合具体情况选择合适路径。

　　协商与沟通

　　主动沟通：被拆迁人可先与拆迁方协商，明确告知其未付款的违约行为，并要求其在规定时间内支付款项。例如，某被拆迁人通过电话、短信或书面函件与拆迁方沟通，并保留沟通记录。

　　发送催款函：若协商无果，可发送催款函，明确付款期限及违约责任。例如，某催款函载明“请于2025年5月30日前支付补偿款，否则将追究法律责任”。

　　投诉与调解

　　向拆迁管理部门投诉：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第七条，任何组织和个人对违反该条例规定的行为，均有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。例如，某被拆迁人向江门市房屋征收部门投诉，要求其介入调解。

　　申请行政裁决：若投诉无果，可向房屋拆迁管理部门申请裁决。例如，某被拆迁人向江门市住房和城乡建设局申请裁决，要求拆迁方履行付款义务。

　　行政复议与诉讼

　　行政复议：若涉及行政行为，可先申请行政复议。例如，某被拆迁人对政府作出的补偿决定不服，可在六十日内向江门市人民政府或广东省住房和城乡建设厅申请复议。

　　行政诉讼：复议不服或未复议的，可在知道行政行为之日起六个月内起诉。例如，某被拆迁人对复议决定不服，可在十五日内向江门市中级人民法院起诉。

　　民事诉讼：若属民事合同纠纷，可在知道或应当知道权利受损之日起三年内起诉。例如，某被拆迁人因拆迁方未付款，向江门市蓬江区人民法院提起诉讼，要求支付补偿款及违约金。

　　申请强制执行

　　执行条件：若法院判决拆迁方履行义务，但对方仍不履行，可申请强制执行。例如，某被拆迁人胜诉后，法院可查封、拍卖拆迁方财产以履行判决。

　　三、维权过程中的注意事项

　　在江门市，被拆迁人维权时需注意以下事项，以确保权益得到有效保障。

　　保留证据

　　合同与凭证：需保留拆迁合同、付款凭证、沟通记录等证据。例如，某被拆迁人提供合同文本、银行转账记录、催款函等材料，证明拆迁方未履行义务。

　　沟通记录：电话录音、短信、微信聊天记录等均可作为证据。例如，某被拆迁人通过电话录音证明拆迁方承认未付款的事实。

　　注意诉讼时效

　　民事诉讼时效：根据《民法典》第一百八十八条，民事诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受损之日起算。例如，某被拆迁人于2025年1月1日发现拆迁方未付款，需在2028年1月1日前起诉。

　　行政诉讼时效：根据《行政诉讼法》第四十六条，行政诉讼时效为六个月，自知道或应当知道行政行为之日起算。例如，某被拆迁人于2025年1月1日收到政府补偿决定，需在2025年7月1日前起诉。

　　寻求专业帮助

　　咨询律师：拆迁合同纠纷涉及复杂法律问题，建议咨询专业律师。例如，某被拆迁人通过律师指导，成功主张补偿款及违约金。

　　法律援助：若经济困难，可申请法律援助。例如，某被拆迁人向江门市法律援助中心申请援助，获得免费法律服务。