重庆南岸区拆迁维权全攻略：从责任部门到纠纷解决的实务指南

　　在城市化进程加速的背景下，重庆南岸区作为主城核心区，正面临大规模城市更新。拆迁安置房纠纷、补偿标准争议等问题频发，如何通过法律途径维护自身权益成为被征收人关注的焦点。本文以2025年最新实施的《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例》《南岸区集体土地征收补偿安置实施办法》等法规为依据，系统梳理维权部门职责、纠纷处理流程及典型案例，为被征收人提供实务操作指南。

　　一、拆迁维权核心部门及职能解析

　　(一)行政主管部门

　　南岸区房屋征收中心

　　职能：负责国有土地上房屋征收补偿方案的制定与实施，组织征收补偿谈判，处理征收补偿争议。

　　地址：南岸区天文街道广福大道12号行政中心B区3号楼

　　联系方式：023-6298****

　　南岸区规划和自然资源局

　　职能：负责集体土地征收补偿安置政策的执行，审核征收补偿标准，处理土地权属争议。

　　地址：南岸区南城大道17栋

　　联系方式：023-6291****

　　南岸区司法局

　　职能：提供法律援助服务，指导人民调解工作，对行政复议案件进行合法性审查。

　　地址：南岸区广福大道1号

　　联系方式：023-6296****

　　(二)司法救济部门

　　南岸区人民法院

　　职能：审理房屋征收补偿行政诉讼案件，执行生效判决。

　　地址：南岸区天文街道广福大道18号

　　联系方式：023-6255****

　　重庆市第三中级人民法院

　　职能：受理不服南岸区人民法院一审判决的上诉案件。

　　地址：重庆市渝北区龙塔街道紫薇支路36号

　　联系方式：023-6767****

　　二、拆迁安置房纠纷处理流程

　　(一)协商调解阶段

　　向征收部门提出异议

　　被征收人可在收到补偿决定之日起60日内，向南岸区房屋征收中心书面提出异议，要求重新评估或协商补偿方案。

　　申请人民调解

　　可向南岸区各街道人民调解委员会申请调解，调解协议经司法确认后具有强制执行力。

　　(二)行政救济阶段

　　行政复议

　　对补偿决定不服的，可自收到决定之日起60日内向南岸区人民政府或重庆市规划和自然资源局申请行政复议。

　　行政诉讼

　　复议决定仍不服的，可自收到复议决定之日起15日内向南岸区人民法院提起行政诉讼。

　　(三)司法救济阶段

　　申请强制执行审查

　　征收部门申请法院强制执行前，被征收人可提出执行异议，法院将组织听证审查。

　　国家赔偿诉讼

　　若因违法征收行为造成损失，可依据《国家赔偿法》提起行政赔偿诉讼。

　　三、典型纠纷案例解析

　　案例1：安置房质量纠纷

　　案情：南岸区涂山镇被征收人王某，2023年选择产权调换方式取得安置房，2025年发现房屋存在严重渗水问题。

　　处理路径：

　　向南岸区房屋征收中心书面投诉，要求启动房屋质量鉴定程序。

　　鉴定结果显示主体结构不合格，王某可选择：

　　要求重新安置

　　主张货币补偿差额

　　要求赔偿装修损失

　　法律依据：

　　《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例》第32条：安置房应当符合国家质量安全标准。

　　案例2：过渡安置费纠纷

　　案情：南岸区弹子石街道被征收人李某，2024年签订补偿协议约定18个月过渡期，但安置房延迟3年交付。

　　处理路径：

　　收集过渡费支付凭证、延期通知等证据。

　　向南岸区人民法院提起民事诉讼，主张：

　　支付超期过渡费(按原标准2倍计算)

　　赔偿租房经济损失

　　要求交付符合约定的安置房

　　法律依据：

　　《南岸区集体土地征收补偿安置实施办法》第28条：逾期安置的，自逾期之日起按原标准2倍支付临时安置费。

　　四、实务操作建议

　　证据保全要点

　　保存补偿协议、评估报告、缴费凭证等原始文件。

　　对房屋现状进行360度全景录像，记录装修细节。

　　留存与征收部门沟通的录音、录像、书面函件。

　　专业协助时机

　　评估报告异议期：收到报告10日内可申请复核。

　　补偿决定作出前：可委托律师参与谈判。

　　诉讼阶段：行政诉讼案件专业性强，建议委托专业律师。

　　权利救济时效

　　行政复议：自知道具体行政行为之日起60日内提出。

　　行政诉讼：自收到复议决定或作出行政行为之日起6个月内起诉。

　　国家赔偿：自知道侵害之日起2年内申请。