拆迁户必看：如何合法获取拆迁证明？离婚时房产分割法律指南

　　一、拆迁证明的获取流程与法律要点

　　拆迁证明是主张补偿权益的核心凭证，其获取需经过严格程序：

　　申请材料的准备

　　房屋权属证书(房产证、土地使用证)

　　身份证明(身份证、户口簿)

　　征收决定公告及补偿安置方案

　　特殊情形证明(如低保家庭需提供民政部门证明)

　　审核流程的关键节点

　　初审：街道办核查房屋权属及户籍情况

　　复核：区征收部门对补偿金额、安置面积进行复核

　　公示：补偿结果须在征收范围内公示7日，接受异议

　　异议处理机制

　　对公示结果有异议的，可在公示期内向区征收部门提出书面异议。2025年成都市新规要求，异议处理决定须在15日内作出，逾期视为认可公示结果。

　　二、离婚时拆迁房产分割的裁判规则

　　根据《民法典》第1062-1063条及《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》，拆迁房分割需遵循三大原则：

　　权属登记与出资来源的双重审查

　　婚前个人房产拆迁：补偿原则上属个人财产，但人口安置费、搬迁奖励等对价性补偿需分割。

　　婚后共同出资购房：即使登记在一方名下，仍属夫妻共同财产。2025年成都法院新增裁量标准：若购房款包含父母大额赠与，需按《民法典》第1063条审查是否明确赠与一方。

　　父母出资情形的权属认定

　　全款购房登记子女名下

　　婚前出资：通常视为对子女个人赠与;

　　婚后出资：若无明确约定，推定为对夫妻双方赠与。

　　部分出资或共同还贷

　　父母出资部分视为债权，可主张返还;房屋增值部分按夫妻共同财产处理。

　　特殊情形下的分割规则

　　拆迁安置房未取得产权证：法院暂不处理所有权，但可就使用权作出判决。

　　涉及第三方权益：如安置房包含父母、子女份额，需先进行析产。成都法院近年引入“份额预估”制度，在离婚诉讼中同步处理第三方权益。

　　三、实务操作中的风险防范

　　婚内财产协议的效力强化

　　建议对父母出资性质、房产归属进行书面约定。2025年《成都市婚姻家事案件审判指南》明确，经公证的婚内协议可直接作为分割依据。

　　拆迁补偿协议的特别约定

　　在签署补偿协议时，可要求明确各被安置人的权益份额，避免后续纠纷。例如，约定“甲方(被征收人)享有房屋价值补偿的60%，乙方(配偶)享有40%”。

　　调解机制的创新应用

　　成都法院试点“家事调解员+律师+心理咨询师”三方调解模式，2024年调解成功率达68.3%。对于争议不大的案件，调解可大幅缩短处理周期。

　　结语：法律赋能下的权益守护

　　征地拆迁与婚姻家事领域的法律问题，本质是财产权益与人身关系的交织。无论是面对强制搬迁的博弈，还是离婚财产的分割，唯有准确把握法律规则，合理运用救济程序，方能在变革中守护应得权益。2025年的法律实践表明，司法机关正通过细化规则、创新机制，为民众提供更精准的权益保障路径。对于普通民众而言，提升法律意识、善用维权工具，是应对复杂法律问题的最优解。