成都继承房产遇拆迁全流程解析：从权属确认到补偿领取的法律路径

　　一、继承权确认与拆迁补偿的衔接机制

　　根据《民法典》继承编及《成都市集体土地上房屋征收与补偿办法》(2025年修订版)，继承房产遇拆迁需经过“三步走”：

　　继承权公证或诉讼

　　有遗嘱：持合法遗嘱办理继承权公证;

　　无遗嘱：按法定继承顺序分配，第一顺位为配偶、子女、父母。

　　2025年新规：对1987年前建造的无证房产，凭村委会证明+2名以上亲属证言可认定继承权。

　　权属变更登记

　　继承人持公证书或法院判决书，向不动产登记中心申请变更权属。未变更登记的，拆迁补偿仍发放给原产权人。

　　补偿权益的继承

　　拆迁补偿款属遗产范围，继承人可主张分割。但对政策性补偿(如困难补助、搬迁奖励)，需按“最密切联系原则”分配。

　　二、拆迁补偿的申请流程与关键节点

　　补偿协议的签署主体

　　继承权已明确的：由全体继承人共同签署;

　　继承权存争议的：可推选代表签署，或由法院指定遗产管理人。

　　典型案例：成都锦江区某继承纠纷案，因部分继承人未签字，法院判决补偿协议无效。

　　补偿形式的选择权

　　货币补偿：按评估价值一次性支付;

　　产权调换：按原房产面积+人口安置面积确定安置房。

　　2025年创新：对唯一住房的继承人，可申请“先补偿后搬迁”的保障机制。

　　特殊情形的处理规则

　　共有房产：继承人按份额享有补偿权益;

　　抵押房产：补偿款优先清偿抵押债务，剩余部分再行分割。

　　三、实务中的法律障碍与解决方案

　　隐匿遗产的应对策略

　　若继承人隐匿拆迁事实，其他继承人可：

　　向征收部门申请信息公开;

　　提起“债权人撤销权之诉”，要求撤销隐匿方与征收部门签订的补偿协议。

　　补偿款分配争议的解决

　　对补偿款用途有约定的从约定，无约定的按《民法典》第1130条分配。2025年成都市规定，对生活困难的继承人，可适当多分。

　　税务处理的合规建议

　　契税：继承房产免征契税;

　　个人所得税：补偿款免征个人所得税;

　　增值税：转让继承房产，持有满2年的免征。

　　结语：法律赋能下的权益守护

　　拆迁补偿与继承权益的交织，本质是财产权益与人身关系的法律博弈。无论是面对离婚财产的分割，还是继承房产的拆迁，唯有准确把握法律规则，合理运用救济程序，方能在变革中守护应得权益。2025年的法律实践表明，司法机关正通过细化规则、创新机制，为民众提供更精准的权益保障路径。对于普通民众而言，提升法律意识、善用维权工具，是应对复杂法律问题的最优解。