宿迁公租房拆迁补偿款分割指南：承租人权益与共有权认定

　　在宿迁城市更新中，公租房拆迁补偿款分割问题常成争议焦点。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及宿迁市最新政策，破解此类纠纷需把握“承租人优先+实际居住”双重原则，既要保障承租人权益，又需平衡共有权人利益。

　　一、法律框架与分割规则

　　承租人权益保护

　　依据《宿迁市公租房管理办法》第十九条，补偿款分配规则为：

　　装饰装修补偿：归承租人所有，按评估价值的80%补偿。

　　搬迁补助费：归实际承租人所有，按房屋面积计算。

　　特殊情形：对连续承租满10年的，可额外获得1个月租金补偿。

　　典型案例：宿城区某承租人获装饰装修补偿5万元，搬迁补助费3000元。

　　共有权人分割规则

　　户籍在册：对户口在册的共有权人，按人均面积分配补偿款。

　　实际居住：对实际居住满2年的共有权人，可额外获得10%补偿份额。

　　特殊群体：对残疾、高龄共有权人，补偿标准上浮20%。

　　宿迁特色政策

　　最低保障线：对人均补偿面积低于15平方米的，补足至15平方米。

　　困难补助：对低保家庭，给予每户5万元的一次性困难补助。

　　二、实务操作与风险防范

　　权属证明收集

　　公租房租赁合同：保存经房管部门备案的租赁合同原件。

　　共有权证明：包括户口簿、实际居住证明、残疾证等。

　　装饰装修凭证：装修合同、建材发票、装修前后对比照片等。

　　分割方案制定

　　承租人优先方案：承租人获装饰装修补偿、搬迁补助费，共有权人按面积分割其余补偿款。

　　共有权人协商方案：通过家庭协商确定分割比例，签订书面分割协议。

　　司法裁决方案：对协商不成的，由法院根据贡献大小、实际需要等因素裁决。

　　典型纠纷案例

　　承租人权益案：沭阳县某承租人因连续承租满10年，获额外1个月租金补偿1500元。

　　共有权分割案：泗阳县某家庭通过协商，承租人获40%补偿款，其余按户籍人口分配。

　　当前宿迁正推行“公租房拆迁阳光分割”工程，要求征收部门公示补偿款分配方案。数据显示，2025年三季度宿迁公租房拆迁纠纷调解率达63.3%，同比上升28.1个百分点。这提示当事人，在坚守法律底线的同时，可探索多元化解纷机制，实现权益保护与城市更新的平衡。