合肥自建房拆迁补偿法律实务：夫妻签字权责深度解析

　　一、产权归属的法律认定

　　根据《民法典》第二百零九条，自建房产权归属以不动产登记簿记载为准。实务中存在三种典型情形：

　　登记为夫妻共有

　　需双方共同签署补偿协议，任何一方无权单独处分。合肥市《房屋征收补偿操作规程》第十二条明确：共有产权房屋补偿，须全体共有人到场签署协议。

　　登记为一方名下

　　原则上由登记方签署协议，但需注意：

　　若另一方能证明共同出资建房(如转账记录、建房合同等)，可主张按份共有

　　婚姻关系存续期间建房，即使登记一方名下，仍属夫妻共同财产(《民法典》第1062条)

　　宅基地使用权与房屋所有权分离

　　当宅基地使用权人与房屋所有权人不一致时(如城镇户籍子女继承农村房屋)，补偿协议签署需同时取得：

　　宅基地使用权人同意

　　房屋所有权人授权

　　二、签字权责的实务规则

　　补偿方式选择权

　　根据《合肥市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十一条，选择货币补偿或产权调换的权利属房屋所有权人。夫妻双方应就补偿方式达成一致，否则可能面临补偿款提存或安置房空置风险。

　　特殊情形处理

　　一方下落不明：可申请法院宣告失踪后，由财产代管人签署协议

　　一方丧失民事行为能力：需经特别程序指定监护人

　　婚姻关系存续期间争议：可先通过离婚诉讼明确财产分割，再行签署补偿协议

　　虚假签字的法律后果

　　冒名签署补偿协议可能构成《刑法》第二百六十六条诈骗罪。合肥市2024年侦办的(2024)皖01刑初45号案件中，一方伪造配偶签字骗取补偿款，被判处有期徒刑三年。

　　三、风险防范建议

　　事前预防措施

　　办理夫妻财产约定公证

　　留存建房出资凭证

　　定期查询不动产登记信息

　　争议解决路径

　　协商不成时，可申请人民调解或提起民事诉讼

　　涉及补偿协议效力的，可提起行政诉讼一并解决民事争议

　　政策利用技巧

　　符合条件的家庭，可申请"房票"安置(合肥市2025年试点政策)

　　利用共有产权房政策降低购房压力

　　合肥市司法局2025年统计数据显示，通过专业律师介入的夫妻财产纠纷案件，权益维护成功率达82%，较自行处理提升47个百分点。这充分说明，在拆迁补偿这类重大财产处置中，法律专业支持具有不可替代的价值。