成都拆迁补偿款全解析：构成明细与应对延迟支付的法律攻略

　　拆迁补偿款是成都市民在征地拆迁中最核心的权益。然而，补偿款具体包含哪些项目?若遭遇拖延支付，如何通过法律途径维权?本文结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》《成都市征地补偿安置办法》及最新司法案例，系统梳理补偿款构成与应对策略。

　　一、成都拆迁补偿款的法定构成

　　房屋价值补偿：

　　计算标准：以被征收房屋类似房地产的市场价格为基准(《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条)。

　　成都特色：中心城区住宅补偿单价普遍在1.5万-3万元/㎡之间，具体以评估报告为准。

　　典型案例：青羊区某住宅评估价为2.2万元/㎡，业主获赔包括房屋价值、装修补偿等合计198万元。

　　搬迁与临时安置补偿：

　　搬迁费：按房屋面积计算，成都标准为15-30元/㎡，一次性支付。

　　临时安置费：选择产权调换的，按被征收房屋面积每月支付，标准为10-25元/㎡，过渡期不超过36个月。

　　停产停业损失补偿：

　　适用范围：仅限非住宅房屋(如商铺、厂房)，需提供纳税证明、营业执照等材料。

　　计算方式：按被征收房屋价值的5%-10%一次性补偿，或按实际经营损失协商确定。

　　政策性补助与奖励：

　　购房补助：部分区域对选择货币补偿的被征收人，按房屋价值10%-15%给予额外补助。

　　签约奖励：在签约期内搬迁的，可获1万-5万元奖励(如成华区某项目奖励标准为3万元/户)。

　　二、拆迁补偿款延迟支付的应对策略

　　行政救济路径：

　　催告程序：向征收方发送《履行补偿职责催告书》，要求10日内支付。

　　行政复议：逾期未支付，可向区政府或市房管局申请复议(《行政复议法》第12条)。

　　行政诉讼：复议未果，可在6个月内起诉至法院，请求判决限期支付(《行政诉讼法》第46条)。

　　民事救济路径：

　　债务纠纷诉讼：若补偿协议明确支付期限，可按《民事诉讼法》第122条提起合同纠纷之诉。

　　财产保全：申请法院冻结征收方账户，确保补偿款执行到位。

　　特殊情形处理：

　　征收方资金困难：可要求提供“第三方担保”或“分期支付协议”，并约定违约金。

　　政府承诺未兑现：对“先补偿后搬迁”的承诺，可申请法院强制执行。

　　三、实务建议：如何防范补偿款风险？

　　签约前核查：

　　要求征收方出示“补偿资金到位证明”，确保专款专用。

　　对补偿协议逐条审核，明确支付时间、方式及违约责任。

　　证据留存：

　　保存与征收方的沟通记录(录音、微信、邮件)。

　　对房屋现状拍照录像，防止征收方以“房屋损毁”为由克扣补偿。

　　利用监督机制：

　　向“12345”市长热线投诉，或通过“问政四川”平台反映问题。

　　联系媒体曝光，形成舆论监督压力。

　　结语

　　成都拆迁补偿款涵盖多项法定权益，延迟支付可通过行政、民事双路径维权。被征收人需未雨绸缪，通过证据固定与程序参与，确保补偿款及时足额到位。