南京拆迁补偿协议签订后如何应对？法律视角下的履行与救济指南

　　在南京城市更新进程中，拆迁补偿协议的签订是征收双方权利义务的“最终契约”。然而，实践中常出现“签约后反悔”“协议履行争议”等问题。本文从法律角度出发，结合《民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，解析协议签订后的法律效力、履行规则及救济路径，为被征收人提供实务指南。

　　一、拆迁补偿协议的法律性质与效力

　　协议性质：行政协议还是民事合同？

　　根据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》，拆迁补偿协议属于行政协议，兼具行政性与合同性。这意味着：

　　行政机关享有优益权(如单方变更、解除协议的权利，但需基于公共利益);

　　被征收人可通过行政诉讼主张权利(而非民事诉讼)。

　　协议生效要件

　　主体合法：签约方需为房屋所有权人或合法代理人;

　　意思表示真实：排除欺诈、胁迫等情形;

　　内容合法：补偿标准、方式需符合法定要求。

　　典型案例：某户主在胁迫下签订补偿协议，后通过行政诉讼撤销协议，法院认定胁迫行为导致协议无效。

　　二、协议履行中的常见争议与应对

　　补偿款支付延迟

　　法律责任：根据《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十五条，征收部门未按期支付补偿款的，需按日支付违约金(通常为银行同期贷款利率的1.3倍)。

　　救济途径：书面催告→申请行政机关履行职责→提起行政诉讼。

　　安置房交付纠纷

　　质量瑕疵：可要求修复或赔偿损失;

　　交付逾期：按协议约定主张违约金，无约定的可参照同类房屋租金标准索赔。

　　协议变更与解除

　　法定情形：仅当出现“不可抗力”“政策重大调整”等情形时，方可变更或解除协议;

　　单方解除权：行政机关需证明公共利益必要性，并补偿被征收人损失。

　　三、签约后反悔的救济路径

　　协议无效的法定情形：

　　征收决定被撤销;

　　协议内容违反法律强制性规定(如补偿低于法定标准);

　　签约人无代理权或超越代理权。

　　撤销协议的法定事由：

　　重大误解(如对房屋面积认知错误);

　　显失公平(补偿明显低于市场价);

　　欺诈/胁迫(如以断水断电逼迫签约)。

　　法律风险警示：协议签订后，被征收人需在1年内行使撤销权，逾期将丧失权利。

　　四、实务建议：如何规避签约后的法律风险?

　　签约前核查：

　　确认征收决定公告、补偿方案是否合法;

　　核对协议条款是否与补偿决定一致。

　　履行过程留痕：

　　保存补偿款支付凭证、安置房交付通知等书面材料;

　　对房屋交接过程拍照录像，固定证据。

　　争议解决策略：

　　优先通过协商、调解解决;

　　协商无果的，及时申请行政复议或提起诉讼(注意6个月的起诉期限)。