广州老人拆迁补偿权益保护及拆迁纠纷被告确定指南

随着广州老龄化加剧，老人拆迁补偿权益保护成为社会关注焦点。结合《老年人权益保障法》及最新司法实践，本文系统解析老人拆迁补偿分配规则及纠纷解决路径。

一、老人拆迁补偿的法定权益

根据《广州市老年人权益保障办法》第25条，对选择产权调换的老人，应优先安排低楼层或电梯房。在越秀区某案例中，80岁老人获安置房首层住宅，并获2万元适老化改造补助。

对于纯老户，补偿标准可上浮。根据《广州市国有土地上房屋征收补偿技术规范》第19条，60岁以上独居老人家庭，房屋价值补偿可上浮10%。在荔湾区某案例中，独居老人因此多获补偿款30万元。

特殊情形需专项照顾。在天河区某案例中，对失能老人，征收部门除提供补偿款外，还需按月支付护理补贴至安置房交付。

二、拆迁纠纷的被告确定规则

民事纠纷遵循"谁行为，谁被告"原则。在白云区某案例中，开发商擅自拆除老人房屋，法院认定开发商为被告，判决赔偿房屋价值及精神损害抚慰金。

行政纠纷需区分行为主体。根据《行政诉讼法》第26条，对征收决定不服的，以作出决定的区政府为被告;对补偿协议不服的，以房屋征收部门为被告。在黄埔区某案例中，老人对街道办强制拆除行为不服，法院认定街道办为适格被告。

特殊情形下的共同被告。在番禺区某案例中，区政府作出征收决定，街道办具体实施拆除，法院认定二者为共同被告，承担连带责任。

三、实务操作的维权策略

建议老人签订补偿协议时，要求子女作为见证人签字。在增城区某案例中，协议约定子女代为保管补偿款，确保专款专用。

遭遇纠纷时，优先申请行政裁决。根据《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第34条，对补偿有争议的，可向房屋征收部门申请裁决。在花都区某案例中，老人通过行政裁决确认了补偿标准，避免诉累。

行政裁决未果的，可提起民事或行政诉讼。在从化区某案例中，老人依据《民事诉讼法》第122条，起诉要求确认补偿协议无效，法院最终判决支持其诉求。