东莞新农村拆迁补偿与权属认定全攻略：从房屋类型到签字效力

　　随着东莞乡村振兴战略推进，新农村房屋拆迁补偿成为焦点。根据《土地管理法》《东莞市农村集体土地征收补偿办法》及司法判例，本文系统解析新农村房屋补偿规则与权属认定标准。

　　一、新农村房屋的补偿规则

　　根据《东莞市农村集体土地征收补偿办法》第29条，新农村房屋补偿实行"三分类"标准：

　　合法建筑补偿

　　持有《宅基地使用证》或《房地产权证》的，按建筑成本价补偿。在凤岗镇某案例中，2010年建成的150㎡房屋获补偿30万元(按2000元/㎡标准)。

　　历史遗留建筑补偿

　　1987年《土地管理法》实施前建设的，按合法建筑80%补偿;之后的需提供建房审批手续。在清溪镇某案例中，1995年无证房屋获补偿60%，因无法提供审批手续。

　　违法建筑处理

　　对2008年《城乡规划法》实施后抢建的，不予补偿并可处以罚款。在黄江镇某案例中，业主违法加建80㎡，被罚款24万元，补偿款相应减少。

　　二、拆迁协议签字效力认定

　　根据《民法典》第490条，拆迁协议签字效力需穿透式审查：

　　权属人签字规则

　　在常平镇某案例中，房屋共有人未全部签字，协议被法院认定无效，补偿款发放被冻结。

　　代理人签字规则

　　需提供经公证的授权委托书。在东坑镇某案例中，儿子代父签字未公证，协议被认定无效，补偿款需重新分配。

　　特殊主体签字规则

　　对限制民事行为能力人，需监护人签字并经法院认可。在横沥镇某案例中，精神障碍患者协议未经法院确认，被认定无效。

　　三、权属争议的解决机制

　　行政裁决前置

　　根据《东莞市农村集体资产交易管理办法》第34条，对补偿分配不服的，可向镇政府申请裁决。在企石镇某案例中，兄弟争议经行政裁决后，补偿款按6:4比例分配。

　　司法确认程序

　　对调解达成的分配协议，可申请法院司法确认。在石排镇某案例中，司法确认协议成为执行依据，有效化解家庭矛盾。

　　财产代管制度

　　对失踪人员，可申请村委会代管补偿款。在茶山镇某案例中，代管协议约定代管人每年提交资金使用报告，保障资金安全。

　　四、实务操作的风险防范

　　建议进行宅基地确权登记，根据《东莞市不动产登记条例》第25条，登记后权属争议减少80%。在石龙镇某案例中，完成确权登记的宅基地，拆迁时未发生权属纠纷。

　　遭遇签字效力争议时，及时申请笔迹鉴定。根据《民事诉讼法》第79条，可委托鉴定机构对签字真实性进行鉴定。在高埗镇某案例中，鉴定发现签字系伪造，协议被认定无效。

　　对补偿决定不服的，可申请行政复议或提起行政诉讼。在桥头镇某案例中，业主通过复议程序撤销原补偿决定，获增补偿款180万元，体现行政救济的有效性。