镇江拆迁补偿争议法律解决路径：不合理赔偿能否通过诉讼维权？

　　在镇江城市化进程中，拆迁补偿争议频发，诉讼维权成为被拆迁人关注的焦点。本文结合《行政诉讼法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及镇江司法实践，系统解析拆迁补偿争议的诉讼路径、核心证据与实务策略，为当事人提供操作指南。

　　一、拆迁补偿争议的诉讼路径选择

　　行政诉讼：针对政府补偿决定的司法审查

　　根据《行政诉讼法》第十二条，以下情形可提起行政诉讼：

　　对市、县级政府作出的补偿决定不服;

　　认为征收程序违法(如未公告、未听证);

　　行政机关强制拆除房屋行为违法。

　　典型案例：镇江京口区某企业因政府未组织听证直接作出补偿决定，通过行政诉讼撤销原决定，获重新评估机会。行政诉讼中，被告恒定为作出补偿决定的行政机关，诉讼费用一般为50元，且可申请法律援助。

　　民事诉讼：针对补偿协议履行的权利主张

　　依据《民事诉讼法》第三条，以下情形可提起民事诉讼：

　　拆迁补偿协议已签订，一方不履行协议义务;

　　农村集体土地上房屋买卖合同纠纷。

　　实务要点：润州区法院2025年判例显示，某开发商逾期支付补偿款，法院判决其按日万分之五支付违约金。民事诉讼中，当事人可申请财产保全，防止补偿款被转移。

　　二、诉讼维权的核心证据与举证要点

　　补偿决定合法性审查证据

　　房屋产权证、土地使用权证;

　　评估报告及送达回执;

　　补偿决定书及公告记录。

　　风险提示：丹徒区某村民因未保留评估报告原件，导致法院无法认定补偿标准偏低，败诉风险陡增。

　　程序违法证据收集

　　征收公告缺失的截图或照片;

　　未组织听证的会议记录;

　　强制拆除现场的录像或报警记录。

　　成功案例：句容市某居民通过提交未公告证据，成功推翻政府补偿决定，获赔差额30万元。

　　三、实务策略与风险防范

　　诉讼时效管控

　　行政诉讼：自知道或应当知道行政行为之日起6个月内提起;

　　民事诉讼：自权利受损之日起3年内主张。

　　调解与和解的时机把握

　　诉前调解：可利用法院调解平台快速解决争议;

　　诉中调解：在证据交换后、庭审前达成和解的概率较高。

　　刑事维权路径

　　若拆迁中存在暴力行为，可依据《刑法》第二百七十五条(故意毁坏财物罪)追究刑责。扬中市某拆迁队因暴力强拆被追究刑事责任，主犯获刑3年。