盐城拆迁纠纷解决指南：法律途径与补偿面积计算规则

　　在盐城，房屋拆迁纠纷呈高发态势，被征收人常面临两大困惑：一是纠纷如何有效解决，二是补偿面积能否叠加计算。本文结合《盐城市国有土地上房屋征收与补偿办法》《民法典》等最新法规，为您解析拆迁纠纷解决的核心法律路径。

　　一、盐城拆迁纠纷解决的四大法律途径

　　途径一：行政调解优先

　　征收部门设立纠纷调解办公室，30日内出具调解意见;

　　调解协议具法律效力，可申请法院强制执行。

　　盐城案例：

　　盐都区李某通过调解，成功将补偿标准从1:1提升至1:1.2.

　　途径二：行政复议救济

　　对补偿决定不服的，60日内向市政府申请复议;

　　复议机关需在60日内作出决定，可暂停强拆程序。

　　途径三：行政诉讼攻坚

　　复议未果的，6个月内提起行政诉讼;

　　盐城法院系统2025年启动“涉征拆迁案件速裁通道”，平均审限缩短至45日。

　　途径四：检察监督兜底

　　对法院生效判决不服的，可申请检察院抗诉;

　　涉及职务犯罪的，检察院可立案侦查。

　　二、拆迁补偿面积计算的三大核心规则

　　规则一：按房屋权属证书记载面积计算

　　房产证与实际面积不符的，以测绘报告为准;

　　盐城新规：阳台、阁楼等附属面积按50%计入补偿。

　　规则二：按户籍人口叠加计算

　　集体土地上房屋拆迁，每人享40-60㎡安置面积;

　　盐城特色：外嫁女户口未迁出的，单独计列人口补偿。

　　典型案例：

　　大丰区赵某将再婚配偶户口迁入，法院认定其享有同等安置权益。

　　规则三：混合计算模式

　　房屋补偿+人口安置费+签约奖励;

　　选择货币补偿的，额外奖励10%补偿款。

　　三、补偿面积叠加使用的合法性审查

　　审查要点一：补偿方案是否公示

　　根据《土地管理法》第47条，补偿安置方案需公告30日，并听取被征收人意见。

　　审查要点二：人口认定标准

　　盐城法院系统2025年裁判规则：

　　户籍在册人口;

　　婚生子女、合法收养子女;

　　服役军人、在校学生等特殊人口。

　　审查要点三：叠加计算限制

　　同一补偿项目不得重复计算;

　　盐城新规：人均安置面积不得超过60㎡，超出部分按成本价购买。

　　四、维权实操建议

　　步骤一：补偿方案质证

　　重点审查：人口认定标准、安置面积计算、奖励政策;

　　对违法方案，60日内申请行政复议。

　　步骤二：人口信息异议

　　对户籍登记有误的，向公安部门申请更正;

　　对未登记人口，提交出生证明、结婚证等证据。

　　步骤三：补偿款分割

　　签订《家庭内部补偿款分配协议》;

　　对拒不分割的，以“共有物分割纠纷”为案由起诉。

　　步骤四：执行保障

　　盐城法院系统2025年启动“涉征拆迁专项执行行动”，对拒不履行判决的，可拍卖征收部门资产。

　　五、典型案例解析

　　案例一：补偿面积叠加纠纷案

　　案情：征收方拒绝叠加计算人口安置面积;

　　裁判：法院认定方案违法，判决按人均60㎡标准补偿。

　　案例二：混合补偿模式争议案

　　案情：被征收人选择货币补偿，但征收方拒绝支付10%奖励;

　　裁判：法院依据盐城新规，判决支付奖励款12万元。

　　结语：明明白白维权，安安心心拆迁

　　在盐城，拆迁纠纷解决已形成“调解优先、诉讼兜底”的复合模式。建议：

　　及时核对补偿方案，参与听证会;

　　留存户籍、人口证据;

　　遭遇纠纷时，优先通过调解解决。

　　当法律规则与政策红利相结合，被征收人方能在拆迁浪潮中守护应得权益。