温州无证房拆迁赔偿指南：法律视角下的权益认定与维权路径

　　在温州“大拆大整”专项行动中，无证房拆迁赔偿成为焦点问题。2025年《浙江省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干问题的解答》明确：无证房不必然丧失补偿资格。本文结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》及温州司法实践，解析无证房拆迁赔偿的权益认定与维权路径。

　　一、无证房的法律性质认定

　　合法建筑认定标准

　　根据《温州市无证建筑认定办法》第5条，满足以下条件之一可认定为合法建筑：

　　1984年《城市规划条例》实施前建成且未改扩建;

　　1990年《城市规划法》实施后建成，经规划部门处罚并补办手续;

　　因历史原因无法提供权证，但经村集体经济组织确认并公示无异议。

　　违法建筑处理规则

　　对认定为违法建筑的，根据《温州市违法建筑处置办法》第8条，区分情形处理：

　　尚可采取改正措施的，限期改正并处工程造价5%-10%罚款;

　　无法改正的，限期拆除，但拆除可能危及公共安全的，可没收实物或违法收入。

　　二、无证房拆迁赔偿的实务规则

　　补偿项目与标准

　　房屋价值补偿：按《温州市征收补偿方案》第9条，合法建筑按市场评估价补偿，无证房按重置价结合成新率补偿，一般不超过60%。

　　搬迁补助费：按《温州市征收补偿方案》第10条，与合法建筑标准相同，按户籍人口每人每月500元发放。

　　临时安置补助费：按《温州市征收补偿方案》第11条，按合法建筑面积每月每平方米15元计算，过渡期超过24个月的，自逾期之月起按1.5倍支付。

　　特殊情形处理

　　历史遗留无证房：根据《温州市处理历史遗留无证房屋办法》第12条，买受人可凭交易凭证主张补偿权益，但需承担30%-50%的权益折减。

　　农村无证房：按《温州市集体土地征收补偿办法》第7条，对符合“一户一宅”且未超面积标准的，按合法建筑补偿;超占部分按重置价补偿。

　　三、典型案例与维权建议

　　案例解析

　　(2024)鹿城行初89号：鹿城区黎二村一户740.73平方米无证房，因建造于1990年前且经村集体确认，法院判决按重置价60%补偿，获赔48万余元。

　　(2025)瓯海行终12号：瓯海区一户无证房因无法证明建造时间，法院认定属违法建筑，仅获赔搬迁费及临时安置费共计2.8万元。

　　维权路径建议

　　前期取证：收集建造时间、村集体确认文件、水电费缴纳记录等证据。

　　行政救济：对认定结果不服的，可在60日内申请行政复议或6个月内提起行政诉讼。

　　司法救济：主张补偿权益时，可依据《温州市征收补偿方案》第14条，申请评估机构复核或专家委员会鉴定。

　　结语

　　无证房拆迁赔偿的核心在于法律性质认定。建议当事人提前咨询专业律师，通过行政复议、诉讼等途径争取合法权益，避免因证据缺失导致补偿缩水。