温州集资房无证拆迁赔偿指南：历史遗留问题与权益维护路径

　　在温州企事业单位集资建房历史背景下，无证集资房拆迁赔偿成为特殊法律问题。2025年《浙江省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干问题的解答》明确：集资房权益认定需兼顾历史政策与物权变动规则。本文结合《温州市集资房拆迁补偿实施细则》及司法实践，解析无证集资房的赔偿路径。

　　一、集资房的法律性质与权属认定

　　集资房类型化分析

　　单位福利分房：职工按成本价购买，产权归个人所有(《温州市房改房上市交易管理办法》第3条)。

　　合作建房：由单位与职工共同出资建设，产权按出资比例共有(《温州市集资建房管理办法》第5条)。

　　联建房：多个单位或个人联合建设，产权需按协议约定分配(《温州市联建房权属登记办法》第4条)。

　　无证集资房的权属认定

　　历史遗留问题：根据《温州市处理历史遗留集资房问题意见》第6条，1998年前建成且未办理权证的，可凭购房合同、付款凭证等证据认定权属。

　　权属争议处理：

　　夫妻共同财产：按《民法典》第1062条，婚内购买的集资房原则上属共同财产。

　　继承纠纷：按《民法典》第1123条，无证集资房可依据购房合同确定继承人资格。

　　二、无证集资房拆迁赔偿的实务规则

　　补偿项目与标准

　　房屋价值补偿：

　　合法集资房：按市场评估价补偿;

　　无证集资房：按重置价结合成新率补偿，但可主张历史贡献补偿(《温州市集资房拆迁补偿实施细则》第8条)。

　　搬迁补助费：按户籍人口每人每月500元发放，最高不超过6个月(《温州市征收补偿方案》第10条)。

　　临时安置补助费：按合法建筑面积每月每平方米15元计算，过渡期超过24个月的，自逾期之月起按1.5倍支付(《温州市征收补偿方案》第11条)。

　　特殊情形处理

　　房改房无证：根据《温州市房改房上市交易管理办法》第7条，可凭房改审批表主张补偿权益，但需补缴土地出让金。

　　联建房无证：按《温州市联建房权属登记办法》第9条，可凭联建协议分割补偿款，但需其他联建方同意。

　　三、典型案例与维权建议

　　案例解析

　　(2024)龙湾民初289号：龙湾区一户无证集资房，因购房合同明确约定产权归个人所有，法院判决按市场价补偿，获赔180万元。

　　(2025)瑞安行终15号：瑞安市一户无证联建房，因联建协议未约定权属，法院判决按出资比例分割补偿款，当事人获赔75万元。

　　维权路径建议

　　权属证明：收集购房合同、付款凭证、单位证明等原始证据。

　　行政救济：对权属认定不服的，可在60日内申请行政复议或6个月内提起行政诉讼。

　　司法救济：主张补偿权益时，可依据《温州市集资房拆迁补偿实施细则》第12条，申请评估机构复核或专家委员会鉴定。

　　结语

　　无证集资房拆迁赔偿需兼顾历史政策与现行法律。建议当事人提前梳理购房资料，通过行政复议、诉讼等途径明确权属，避免因证据缺失导致权益受损。